Решение № 2-2156/2017 2-2156/2017~М-2299/2017 М-2299/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-2156/2017

Дело № 2-2156/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Шаркан УР 08 декабря 2017 г.

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.П.,

при секретаре Волковой И.Н.,

с участием:

прокурора Шарканского района УР Филиппова П.В.,

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, к А.А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к А. А.В. (далее - ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование следующее.

Д.Е.ПБ. и А. А.В. проживали совместно, без регистрации брака, в доме, приобретенном ими на основании договора купли-продажи от <дата> в общую долевую собственность, размер доли каждого – ?, расположенном по адресу: <*****>. С <дата> ответчик А. А.В. был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу: <*****>

В декабре 2016 года ответчик А. А.В., создав новую семью, добровольно выехал из указанного выше дома со всеми своими личными вещами на постоянное место жительства по иному, неизвестному истцам, адресу.

С указанного времени - с декабря 2016 года, по настоящее время А. А.В. в названном выше жилом помещении - <*****>, не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, в частности не участвует в оплате коммунальных платежей.

<дата> принадлежащие А. А.В. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу <*****> были проданы им ФИО2, истцу по настоящему делу, право общей долевой собственности последней на указанное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано.

Ссылаясь на изложенное, истцы просили признать А.А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <*****>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы, дополнительно пояснила, что в браке, в родственных отношениях с ответчиком никогда не состояла и не состоит, ответчик членом её семьи и семьи ФИО2, её матери, не являлся и не является. Выехав добровольно из спорного жилого помещения на постоянное место жительства по иному адресу, который ей неизвестен, ответчик в данном жилом помещении не проживает уже более одного года, личных вещей в нем не имеет, бремя несения расходов на содержание жилища не несет, в связи с продажей своей доли в жилом помещении и земельном участке, собственником спорного жилого помещения в настоящее время не является. Каких-либо соглашений между нею и ответчиком, а также между ФИО2 и ответчиком о праве пользования последним спорным жилым помещением не заключалось. В настоящее время они с истцом ФИО2 намерены продать вышеуказанный жилой дом, но наличие регистрации в нем ответчика препятствует этому, поскольку покупатели не соглашаются покупать дом, в котором зарегистрированы посторонние им лица.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные объяснениям ФИО1, подтвердив, что А. А.В. и ФИО1, её дочь, в браке никогда не состояли, родственником ответчик ни ей, ни ФИО1 не приходится, из спорного жилого помещения выехал в 2016 году добровольно, с указанного времени личных вещей ответчика в доме нет, бремя содержания дома А. А.В. не несет. Продав в марте 2017 года ей свою долю в доме, собственником жилого помещения А. А.В. более не является. Членом её семьи, семьи ФИО1 ответчик никогда не был. Соглашений, каких-либо договоров о пользовании жилым помещением между нею и ответчиком, равно как и между ФИО1 и ответчиком, не заключалось.

Ответчик А. А.В. в судебное заседание не явился. По данным ОУ МВД Управления по вопросам миграции МВД по А. А.В. с <дата> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <*****> По указанному адресу на имя ответчика судом почтовой связью была направлена судебная корреспонденция с извещением о дате, времени и месте рассмотрения вышеуказанного искового заявления, данная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтовой службы об отсутствии адресата по указанному адресу и истечении срока хранения судебной корреспонденции. Место пребывания ответчика на момент рассмотрения дела суду неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст.119 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Свидетель А.А.В. суду показал, что ФИО1 и А. А.В. приехали в д.<*****> около 7 лет назад, построили там новый дом по <*****>, в который вселись и стали проживать в нем вместе, но, как ему известно с их слов, без регистрации брака. В конце 2016 года или начале 2017 года А. А.В. выехал из указанного дома и более с указанного времени в деревне не появлялся. Место его пребывания ему неизвестно. ФИО1 по указанному выше адресу в настоящее время также не проживает, но в деревне бывает, дом проверяет. Ответчик А. А.В. к нему, как к участковому, а также непосредственно в Отделение полиции «Шарканское», с заявлениями, жалобами о том, что ему препятствуют проживать и пользоваться спорным жилым помещением, никогда не обращался.

Свидетель Д.А.П., сын истца ФИО2 и брат истца ФИО1 в суде показал, что ФИО1 и А. А.В. ранее проживали совместно, но без регистрации брака, в спорном жилом помещении, которое принадлежало им в равных долях – по ? доле каждому. Около года назад А. А.В. и ФИО1 расстались и А. А.В. тогда же уехал с целью постоянного проживания в иное место, но куда именно он не знает. Все свои вещи ответчик, уезжая, забрал, свою долю в доме продал ФИО2 А. А.В. их родственником не является, членом семьи ФИО1, ФИО2 никогда не был, соглашений о пользовании спорным жилым помещением истцы с ответчиком не заключали.

Выслушав объяснения истцов, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Шарканского района УР Филиппова П.В., полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются им.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п.3 ч.3 ст.19 ЖК РФ под индивидуальным жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названым Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п.1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хоть бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между Ч.Е.П. (продавец) и ФИО1, А. А.В. (покупатели) заключен договор купли – продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, согласно которому, истец ФИО1 и ответчик А. А.В. приобрели в общую долевую собственность (по ? доле каждый) жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <*****>

Право общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика А. А.В. на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке было зарегистрировано <дата>.

В указанном спорном жилом помещении А. А.В. с <дата> зарегистрирован по месту жительства.

<дата> между А. А.В. (продавцом), в лице его представителя ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, и ФИО2, (покупателем), заключен договор купли-продажи №***, в соответствии с которым А. А.В. продал, а ФИО2 купила принадлежащие ответчику ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <*****>

В установленном законом порядке право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество истцом ФИО2 зарегистрировано <дата>.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, в частности: договором купли – продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от <дата> (копия на л.д.7-8); свидетельством о государственной регистрации права серии №*** выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Удмуртской Республике <дата> (копия на л.д.9); свидетельством о государственной регистрации права серии №***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике <дата> (копия на л.д.10); договором купли-продажи №*** от <дата> (копия на л.д.13-15); доверенностью от <дата>, выданной А. А.В. ФИО1 (копия на л.д.22); выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости –земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <*****> (копии на л.д.16-21); сведениями Отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» о регистрации ответчика (л.д.28); данными домовой книги для регистрации граждан, проживающих по адресу: <*****> на л.д.11-12).

Указанный выше договор купли-продажи от <дата> ответчиком А. А.В., а также другими лицами не оспорен, недействительным не признан, иного суду не представлено.

Из приведенных выше объяснений истцов, свидетелей установлено, что А. А.В. членом семьи ФИО1, а также семьи ФИО2 не являлся и не является, в 2016 году добровольно выехал из спорного жилого помещения, в последующем принадлежавшую ему ? долю в спорном жилом помещении продал истцу ФИО2, каких-либо личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, соглашений о порядке пользования жилым помещением с истцами не заключал.

Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не направил, доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, доказательств сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности от него к истцу ФИО2 не представил.

Принимая во внимание, что истцы, являющиеся собственниками спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав собственности, а у ответчика в силу приведенных выше правовых норм после перехода права собственности от него (ответчика) к истцу ФИО2 отсутствуют какие-либо правовые основания для пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного искового заявления и прекращении права ответчика пользования спорным жилым помещением.

Суд отмечает, что согласно ст.3 Закона РФ от <дата> №***-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Следовательно, регистрация по месту жительства носит административный характер и не является основанием, свидетельствующим о наличии, в данном случае - у ответчика, права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, с А. А.В. в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная ею при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1,, ФИО2, к А.А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать А.А.В., <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: УР, <*****>, д.Бородули, <*****>.

Взыскать с А.А.В. в пользу ФИО1, судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР через Воткинский районный суд УР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Т.П.Макарова

Решение в окончательной форме принято <дата>.