Решение № 2-63/2024 2-63/2024~М-42/2024 М-42/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-63/2024

Дело № 2-63(4)/2024

64RS0028-04-2024-000070-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Панкова А.И.,

при секретаре Быховой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, процентов по арендным платежам,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, процентов по арендным платежам в размере 20785729,32 руб. В обоснование иска указал, что 01.04.2022 с ответчиком был заключен договор аренды № 18 земельного участка с кадастровым номером <Номер>, разрешенное использование - растениеводство, расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский муниципальный район, Иванихинское муниципальное образование, в 2,3 км юго-западнее х. Рубцовка и в 10,3 км восточнее с. Перелюб, общей площадью 2075026 кв.м., сроком действия на 49 лет. Договор прошел государственную регистрацию 21.04.2022. Истцом было направлено ответчику 29.09.2023 уведомление о расторжении договора аренды в связи с тем, что ФИО1 не выполняет свои обязательства по договору аренды, не производится выплата арендной платы. В настоящее время ответ на предложение не получен. В связи с чем, истец просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, а также взыскать с ответчика оплату арендных платежей, в размере 17832609,20 руб., неустойку в размере 2953120,12 руб. по стоянию на 09.06.2023, всего в размере 20785729,32 руб.

Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в адрес суда предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании 01.04.2022 между администрацией Перелюбского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер>, разрешенное использование - растениеводство, расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский муниципальный район, Иванихинское муниципальное образование, в 2,3 км юго-западнее х. Рубцовка и в 10,3 км восточнее с. Перелюб, общей площадью 2075026 кв.м., сроком действия на 49 лет, с 01.04.2022 по 31.03.2071 (л.д. 6-9).

Из акта приема-передачи земельного участка от 01.04.2022 вышеуказанный земельный участок передан администрацией Перелюбского муниципального района Саратовской области в аренду ФИО1 (оборотная сторона л.д. 9).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2023 (л.д. 10-17).

Факт заключения договора аренды сторонами не оспаривается.

Согласно п. 2.1, п. 2.2 договора, плата за аренду земельного участка выплачивается арендатором поквартально до 10 числа следующего за оплачиваемым кварталом. Годовой размер арендной платы за участок составляет 15000863,51 руб. (л.д. 6).

Согласно п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (оборотная сторона л.д. 6).

Согласно п. 6.3 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, в том числе не внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы (п. 3.1.2 договора) (л.д. 7).

29.09.2023 арендодатель направил в адрес арендатора претензию о необходимости устранить допущенные нарушения по оплате долга по арендным платежам, и предложив одновременно расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д. 21, 22).

Судом установлено, что досудебный порядок урегулирования спора, установленный ч. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2 ст. 452 ГК РФ для обращения в суд с настоящим иском о расторжении договора аренды земельного участка, истцом соблюден.

По состоянию на 09.06.2023 задолженность по арендной плате составила в размере 20785729,32 руб., в том числе: основной долг по уплате арендных платежей в размере 17832609,20 руб., неустойка - 2953120,12 руб. Проверив представленный истцом расчет, суд находит его верным, ответчиком данный расчет не оспорен (л.д. 19-20).

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств перед истцом.

Принимая во внимание существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, а именно неуплату арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства являются безусловным основанием для расторжения договора аренды.

Таким образом, исковые требования истца о расторжении договора аренды № 18 от 01.04.2022 земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере 17832609,20 руб., неустойки за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 2953120,12 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.88, ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей, а за требование неимущественного характера для организаций - 6000 рублей.

Истцом заявлены обоснованные требования материального характера к ответчику ФИО1 на сумму 20785729,32 руб., а также требования неимущественного характера (о расторжении договора аренды), в связи с чем размер государственной пошлины составляет 66000 руб. (60000 руб. - имущественного характера + 6000- неимущественного характера).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194, 196, 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, процентов по арендным платежам удовлетворить.

Расторгнуть договор № 18 от 01.04.2022 аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер>, разрешенное использование - растениеводство, расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский муниципальный район, Иванихинское муниципальное образование, в 2,3 км юго-западнее х. Рубцовка и в 10,3 км восточнее с. Перелюб, общей площадью 2075026 кв.м., заключенный 01 апреля 2022 г. между администрацией Перелюбского муниципального района Саратовской области ИНН <***> и ФИО1 паспорт серия <Номер>, <Номер>.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <Номер>.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия <Номер><Номер> в пользу администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области ИНН <***> задолженность по состоянию на 09 июня 2023 г. по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 18 от 01 апреля 2022 г. в размере 17832609,20 руб., неустойку за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 2953120,12 руб., а всего взыскать 20785729,32 руб.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия <Номер><Номер> в доход муниципального бюджета Перелюбского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 66000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.И. Панков