Решение № 2-37/2019 2-37/2019~М-1/2019 М-1/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-37/2019

Дело №2-37\2019 г.

Поступило 09.01.2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Лукиной Л.А.

при секретаре Кушко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., жилой 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Дом был приобретен в собственности у ФИО2 на основании устного договора купли-продажи от 08.05.2010 года, что подтверждается распиской о получении ФИО2 денежных средств в размере 70 000 рублей за проданный ею дом, но право собственности у ответчицы на момент заключениям данного договора зарегистрировано в установленном порядке не было. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, однако в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у предыдущего собственника, он не может реализовать свое право на государственную регистрацию.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивает по основаниям указанным в иске. Пояснил, что собственник ФИО2 не оформляла свое право собственности в установленном законом порядке, 08 мая 2010 года он купил дом у ФИО2 за 70 000 рублей, имеется расписка о получении ею денежных средств. С мая 2010 года, то есть более 18 лет он с семьей пользуется домом как своим собственным, делает ремонт, поэтому считает, что также приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности, так как открыто и добросовестно владеет домом более 18 лет.

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась. О дате и времени была извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие в связи с отдаленностью проживания, с исковыми требованиями полностью согласна. Просит суд принять признание иска.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который способен привести к восстановлению нарушенных прав, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из объяснений истца в 2010 году он по устному договору купли-продажи приобрел у ФИО2 <адрес> по адресу: <адрес>, о том, что ответчик получил расчет за проданное недвижимое имущество в размере 70 000 рублей, подтверждается распиской от 08 мая 2010 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения перехода прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 7.1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него со стороны иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателю в полном объеме, оно передано покупателю, который уже на протяжении 18 лет пользуются и владеют данным имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи между истцом и ответчицей в 2010 году судом установлена, и в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что в рассматриваемом случае является единственным препятствием для регистрации права, с учетом приведенных законоположений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Кроме того, ответчицей исковые требования признаны в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в мотивировочной части которого может быть указано на признание иска и принятии его судом.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., жилой 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья : Л.А. Лукина

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 г.