Решение № 2-723/2017 2-723/2017~М-372/2017 М-372/2017 от 7 апреля 2017 г. по делу № 2-723/2017

Дело №2-723


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Летниковой С.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области

07 апреля 2017 года

гражданское дело по иску СНА к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

СНА обратилась в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру.

Свои исковые требования мотивируют тем, что ее супруг, ССМ согласно решению администрации и профкома ОАО шахта «Чертинская» от ДД.ММ.ГГГГ за № получил трехкомнатную квартиру общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., на семью из четырех человек по <адрес> (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ). В 2010 году решили приватизировать квартиру.

Обратились в Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово где выяснилось, что приватизировать квартиру истица не может, так как вышеуказанная квартира не является объектом муниципальной собственности (справка от ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №). Предприятие ОАО шахта

«Чертинская» после закрытия и ликвидации не передавало наш дом на баланс города. Все эти обстоятельства ранее не были известны. Дом по <адрес> на техническое обслуживание предприятию ООО «БеловоСтройГарант», куда истица оплачивает квар.плату и коммунальные услуги. В Комитете по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово пояснили, что подготовлен иск в Арбитражный суд о признании права собственности Администрации

Беловского городского округа на данный дом, однако, до настоящего времени вопрос так и не решен.

Считает, что принадлежащее ей по закону право на приватизацию квартиры нарушено, поэтому, вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. Проживая в данной квартире фактически является хозяйкой квартиры, владеет и управляет данным имуществом, принимает меры по ее сохранению и несет все расходы по ее содержанию, поддерживает хорошее состояние, вовремя уплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ССМ - умер. В данной квартире они проживают в составе семьи из двух человек (справка от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на вышеуказанную квартиру решили оформить на имя истицы, прописанные в квартире остальные члены семьи не возражают и готовы это подтвердить в судебном

заседании.

Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: жилую квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по <адрес> за СНА.

В судебное заседание истица СНА не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ННА, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требованиях настаивала. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и подтверждает.

Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: жилую квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по <адрес> за СНА.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ГАП, действующий на основании доверенности, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – СКС, ПОС, не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, опрошенные в судебном заседании, поддержали исковые требования истицы СНА

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.2 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что на основании решения администрации и профкома ОАО «Шахта «Чертинская» от ДД.ММ.ГГГГ № ССМ был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из 4 человек, на занятие жилого помещения расположенного по <адрес>

В вышеуказанной квартире были зарегистрированы и проживали следующие лица: ССМ, СНА, СКС, СОС

ДД.ММ.ГГГГ ССМ – умер (л.д. 11).

СОС после заключения брака с ПАД присвоена фамилия П, что подтверждается представленной справкой о заключении брака №, выданной ОЗАГС г. Белово, ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истицы в Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово выяснилось, что приватизировать квартиру она не может, так как вышеуказанная квартира не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за №) (л.д. 7-9).

Предприятие ОАО шахта «Чертинская» после закрытия и ликвидации не передавало дом на баланс города. Дом по <адрес> на техническое обслуживание предприятию ООО «БеловоСтройГарант».

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о правах на объект недвижимости – квартиру по <адрес>, информация в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно справке Государственного предприятия Кемеровской области Центр технической Инвентаризации Кемеровской области филиала № БТИ г. Белово № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным филиала № БТИ домовладение (квартира) г. <адрес>, собственник не установлен, документы к регистрации не представлены. Общая площадь 58,9 кв.м., в том числе жилая 39,4 кв.м.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на дату ДД.ММ.ГГГГ №, о правах на объект недвижимости – квартиру по <адрес>, информация в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д. 15).

Из представленной справки Государственного предприятия Кемеровской области Центр технической Инвентаризации Кемеровской области филиала № БТИ г. Белово № от ДД.ММ.ГГГГ СНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения правом приватизации не воспользовалась. Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – отсутствуют.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь помещения – 58,9 кв.м., жилая площадь 39,4 кв.м.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд считает, что истица, проживая в указанном квартире на законных основаниях, имеет право на приобретение спорной квартиры в собственность на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку не включение спорной квартиры в перечень имущества, подлежащего передачи в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права истицы, в том числе на право бесплатной передачи жилья в собственность. Право на приватизацию жилья в г. Белово и Беловском районе СНА не использовано. СКС и ПОС возражений против удовлетворения требований истицы не имеют.

Таким образом, необходимо за истицей СНА признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по <адрес><адрес>

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за право собственности на квартиру, расположенную по <адрес><адрес> общей площадью – 58,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 39,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12.04.2017 года.

Судья /подпись/ В.М.Голубченко