Решение № 2-222/2024 2-222/2024~М-244/2024 2-2-222/2024 М-244/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-222/2024

Дело № 2-2-222/2024

УИД 64RS0010-02-2024-000347-13

ЗАОЧНОЕ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года город Хвалынск

24 июля 2024 года изготовлено мотивированное решение

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,

при секретаре Е.А.Маляуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

установил :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, указывая в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: - с кадастровым номером №, площадью 7488+/-757 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 9512+/-853 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и в решении Вольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было указано на наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о координатах указанных земельных участков истца, а именно, что при выносе в натуру координат земельных участков границы которых занесены в ЕГРН выявилось, что земельный участок с кадастровым номером № неверно расположен в трех других кварталах №, № и № и накладывается на жилую застройку, а земельный участок с кадастровым номером № имеет измененную конфигурацию и неверное местоположение и пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые принадлежат ответчику. Просит признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу и с кадастровыми номерами № и № принадлежащих ответчику путем: - исключения из ЕГРН сведений о значении координат характерных точек земельных участков ответчика; - внесения изменений в сведения ЕГРН и определения местоположения границ земельных участков истца с кадастровыми номерами № и № согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Истец ФИО3 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО4 свое отношение к заявленным требованиям суду не изложил.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства и приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений предусматривает, в том числе сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 7488+/-757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 9512+/-853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

принадлежат на праве собственности ФИО3, регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ответчику ФИО4 принадлежат на праве собственности земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 11000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- с кадастровым номером №, площадью 26130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также подтверждаются представленными в суд ДД.ММ.ГГГГ реестровыми делами на указанные земельные участки и не оспариваются сторонами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Закона, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует различать ошибки в государственном кадастре недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 4 указанного Федерального закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Орган кадастрового учета проверяет документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости сведений и не уполномочен производить их правовую экспертизу.

Судом установлено, что принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки с кадастровым номером № и № поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки принадлежащие ответчику с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что межевание всех указанных земельных участков в данном кадастровом квартале 64:37:060401 проводилось в разное время в 2013 году и в 2018-2020 годах. При этом результаты межевания в установленном законом порядке недействительными не признавались, и все необходимые документы по форме и содержанию соответствовали требованиям закона, у органа кадастрового учета на момент постановки указанных земельных участков на кадастровый учет, отсутствовали основания для отказа в учете границ спорных земельных участков.

Согласно вступившего в законную силу 24.10.2023 года решения Вольского районного суда Саратовской области от 21.09.2023 года по делу № 2-2-363/2023 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, признана реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 7488 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о значении координат характерных точек данного земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истца с кадастровыми номерами № и №, было выявлено, что при выносе границ в натуре оказалось, что по данным внесенным в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № неверно расположен в трех других кварталах №, № и № и накладывается на жилую застройку, а земельный участок с кадастровым номером № имеет измененную конфигурацию и неверное местоположение и пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. В связи с чем, кадастровым инженером начата процедура подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки.

Кроме того, к заключению кадастрового инженера приложен межевой план со схемой расположения земельных участков и фактические координаты характерных точек границ земельных участков истца:

- с кадастровым номером №, площадью 7488 кв.м.: <данные изъяты>;

- с кадастровым номером №, площадью 9512 кв.м.: <данные изъяты>.

Оснований ставить под сомнение достоверность составленного по настоящему делу заключения кадастрового инженера не имеется, так как оно соответствует требованиям законодательства о кадастровой деятельности, является четким, ясным, понятным, выводы кадастрового инженера мотивированы, дополняют друг друга и не противоречат между собой и имеющимся в материалах дела доказательствам, и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.

Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 года сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми, земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка в части указания границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу ФИО3 на праве собственности и земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО4, соответственно, что с бесспорностью подтверждается указанным заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истец не оспаривает право собственности ответчика на принадлежащие ему спорные земельные участки, а лишь требует признания факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков как истца, так и ответчика, поскольку их местоположение взаимосвязано наличием наложения границ, и его устранения.

Таким образом, в рамках проведенного кадастровым инженером исследования с бесспорностью установлены признаки реестровой ошибки, выражающейся в общем смещении кадастровых границ земельных участков истца и ответчика, суд приходит к выводу, что устранение реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о значении координат характерных точек указанных земельных участков ответчика и определения координат характерных точек земельных участков истца в указанных кадастровым инженером координатах.

При этом в силу норм действующего законодательства, ответчик в последующем не лишен права самостоятельно исправить реестровую ошибку и уточнить границы принадлежащих ему земельных участков с определением в предусмотренном законом порядке координат характерных точек, в том числе, и с участием иных смежных землепользователей, либо в судебном порядке, поскольку указанные действия не могут быть осуществлены в рамках рассмотрения данного дела в связи с выявлением последующего наложения координат фактических границ земельных участков ответчика на иные земельные участки, при этом, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права истца на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества могут быть восстановлены путем исправления реестровой ошибки указанным им в иске способом.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты>) и с кадастровыми номерами № и № принадлежащих на праве собственности ФИО4 (паспорт серии <данные изъяты>).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о значении координат характерных точек земельных участков принадлежащих на праве собственности ФИО4:

- с кадастровым номером №, площадью 11000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 26130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости и определить местоположение границ земельных участков принадлежащих на праве собственности ФИО3:

- с кадастровым номером №, площадью 7488+/-757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обозначение характерных точек границ: <данные изъяты>

- с кадастровым номером № площадью 9512+/-853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обозначение характерных точек границ: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: <...>.

Судья Е.В. Алейникова