Решение № 2-4708/2024 2-798/2025 2-798/2025(2-4708/2024;)~М-4422/2024 М-4422/2024 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-4708/2024

Дело № 2-798/2025

УИД 50RS0049-01-2024-011163-42

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Пиманкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Прогресс» об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «Прогресс», уточнив их в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении расположения земельного участка с КН №; внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек месторасположения части границ земельного участка с КН № (от бесспорной точки до бесспорной точки) в соответствии с вариантом заключения судебной экспертизы; установить местоположение границ земельных участков с КН № и КН №, расположенных по адресу: <адрес>, по варианту судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование требований в иске указано, что истец является собственником земельных участков с КН № и КН №, расположенных по адресу: <адрес> площадью 1200 кв. м каждый. Указанные участки используются и использовались совместно, обнесены забором в ДД.ММ.ГГГГ. На участке с КН № расположен жилой дом КН №, по адресу: <адрес> На обоих участках расположены хозяйственные постройки. Границы указанных земельных участков не устанавливались. Для уточнения границ земельных участков истцом заказаны межевые планы, в соответствии с которыми имеется пересечение границ земельных участков с земельным участком № Соседний участок принадлежит ООО «Прогресс». Смежная граница между участком № и участками №, № не согласована. Полагает, что местоположение границ земельных участков истца верно указано кадастровым инженером ФИО2 в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, такое расположение границ соответствует сложившемуся в течение длительного времени порядку использования земельных участков, а также площади земельных участков, указанной в правоустанавливающих документах. Фактическое местоположение границ земельных участков истца не пересекает фактические границы земельного участка ответчика. Какие либо споры относительно положения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику до настоящего времени отсутствовали. Ответчик не предъявлял и не предъявляет истцу требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № фактическая застройка существует более 15 лет. При установлении границ земельного участка с КН № были допущены ошибки, в результате которых в данных ЕГРН содержатся недостоверные сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, что подтвердилось проведенной по делу землеустроительной экспертизой.

Истец и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования подержали по доводам, указанным в иске.

Ответчик – представитель ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГР РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица – представителя Управления Росреестра по Московской области.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, проверив их, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно положениям ч. 8 ст. 22 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании Постановления Главы Кулаковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв. м. (л.д. 27). Право собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34-36).

Вместе с тем, истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 172) принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1200 кв. м. Право собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-33).

На участке с КН № расположен жилой дом КН №, по адресу: <адрес>, правообладателем которого является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170-171).

Установлено, что границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как указывает истец, для уточнения границ земельных участков истцом заказаны межевые планы, в соответствии с которыми установлено пересечение границ земельных участков с земельным участком №

Установлено, что смежный земельный участок с КН № принадлежит ООО «Прогресс» (л.д. 96-154).

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела по данному делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6, по заключению которого № (л.д. 193-237) установлено, что земельные участки с КН № и № используются как единое землепользование. Фактически на местности земельные участки с КН № и № не имеют самостоятельных ограждений, позволяющих определить на местности границы каждого из земельных участков как площадного объекта (отсутствует ограждение между земельными участками). При этом земельные участки имеют ограждение по внешнему периметру – металлический и деревянный заборы.

Суммарная площадь земельных участков по фактическому пользованию составляет 2330кв.м. Величина несоответствия составляет 70кв.м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, суммарная площадь земельных участков по фактическому пользованию меньше суммарной площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельных участков с КН № и № не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем определить, соответствуют ли границы земельных участков по фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Картографическая основа на земельные участки представлена следующими документами:

- план присоединения к сетям электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

На данном плане отображено схематичное расположение объектов. Согласно данному плану с южной стороны земельного участка ФИО1 расположена подъездная дорога. С северной стороны проходит линия электропередачи.

- землеотводный план на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20).

Согласно данному плану, земельный участок представляет собой прямоугольник со сторонами 30м*40м. Общее расположение земельного участка относительно смежных объектов по фактическому пользованию, а также расположение строений на земельном участке соответствует представленному плану.

Длина земельного участка с КН № с северо-восточной стороны, согласно картографической основе, составляет 40м, длина по фактическому пользованию (с учетом деревянной изгороди с юго-восточной стороны) – 36,92м. Таким образом, длина земельного участка с КН № по фактическому пользованию не превышает длину по картографической основе.

Далее экспертом указано, что на основании опыта исследований, публикаций в научно-методических изданиях, определить давность возведения строений и сооружений, на основании исследования объектов экспертизы в натуре, как правило, не представляется возможным. На текущий момент отсутствует (не разработана) методика, позволяющая достоверно определить возраст строений (сооружений). Строения (сооружения) могут быть возведены из материалов, уже имеющих физический износ. На физический износ также влияют агрессивность внешней среды и условия эксплуатации.

При этом экспертом были проанализированы физическое состояние объектов, материалы дела и картографическая основа. Ограждение земельных участков с юго-западной, северо-западной и северо-восточной сторон представляет собой единообразный металлический забор с заполнением металлическим профилированным листом.

По результатам визуального обследования было выявлено, что ограждение земельных участков не имеет признаков значительного накопленного износа: обильного поражения коррозией, отклонения столбов от вертикали, нарушений геометрии профилированных листов, массовых отслоений краски. Данные признаки могут свидетельствовать о давности возведения менее 10 лет.

В северо-восточном углу земельного участка с КН № расположен жилой дом. Согласно представленным в материалах дела документам, на данный жилой дом было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19). На ДД.ММ.ГГГГ жилой дом на земельном участке уже был возведен, что подтверждается полисом страхования жилого дома и гаража от ДД.ММ.ГГГГ

По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ земельные участки уже имели ограждение по внешнему периметру, на участках были возведены строения. Общее расположение объектов на момент обследования соответствует расположению на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, границы земельных участков – объектов экспертизы существуют на местности более 15 лет. Отсутствие признаков значительного накопленного износа ограждения на момент обследования может свидетельствовать о замене ограждения.

Границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков с КН № и №

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков с КН № и № Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы жилого дома на участке. Площадь пересечения составляет 281кв.м.

По мнению эксперта, выявленное пересечение границ земельных участков (в том числе пересечение строения) обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № по следующим причинам:

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам смежных земельных участков;

- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки;

- согласно представленным документам, а также ретроспективным снимкам местности, земельные участки с КН № и №, а также объекты капитального строительства на них, существуют на местности более 15 лет;

- общее расположение земельных участков с КН № и № на момент обследования соответствует представленной в материалах дела картографической основе;

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают границы жилого дома, существующего на местности более 15 лет.

Согласно кадастровому делу, границы земельного участка с КН № устанавливались в ДД.ММ.ГГГГ Фактические границы земельных участков с КН № и №, а также жилой дом, на момент установления границ земельного участка с КН № существовали на местности.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, границы такого участка были определены без учета фактического расположения земельных участков в <адрес>

Устранение выявленного пересечения границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН и фактических границ земельных участков с КН № и № может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН - исправление реестровой ошибки;

- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН №

Также экспертом отмечено, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН № была продублирована при установлении границ населенного пункта – <адрес> (границы населенного пункта были определены с учетом границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН).

Экспертом представлен вариант установления границ земельных участков с КН № и № с учетом фактических границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков на местности (существующих на местности более 15 лет), а также с учетом площади по сведениям ЕГРН, как наиболее приближенный к вышеуказанным параметрам.

Площади земельных участков составят по 1200кв.м каждый, что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Экспертом отмечено, что данный вариант установления границ земельных участков с КН № и № возможен только при устранении пересечения с границами земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН.

Устранение выявленного пересечения возможно путем внесения изменений в часть границы земельного участка с КН №

Сторонами не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, оснований не доверять которой суд не находит, для устранения несоответствий границ земельных участков, принадлежащих истцу необходимо исправить реестровую (кадастровую) ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН путем внесения в сведения ЕГРН изменений о координатах характерных точек границ земельных участков с КН №

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении расположения земельного участка с КН №

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек месторасположения части границ земельного участка с КН № (от бесспорной точки до бесспорной точки) в соответствии с вариантом заключения судебной экспертизы по таблице координат:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту судебной землеустроительной экспертизы в соответствии с таблицей координат:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, по варианту судебной землеустроительной экспертизы в соответствии с таблицей координат:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: