Решение № 2-817/2020 2-817/2020~М-674/2020 М-674/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-817/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

подлинник

Дело № 2-817\2020 год

22 июля 2020 года г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Пиксайкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО2, ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на 38\100 долей земельного участка, признании права собственности на 38\100 долей земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась исковыми требованиями к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО2, ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на 38\100 долей земельного участка, признании права собственности на 38\100 долей земельного участка (л.д. 11-16).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 38\100 долей жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.07.2001 года, заключенного с продавцом ФИО3 При заключении между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 договора купли-продажи 38\100 долей жилого дома <адрес> от 03.07.2001 года, права на 38\100 долей земельного участка, предоставленного для обслуживания и эксплуатации 38\100 долей жилого дома, не оформлялись. Постановлением Главы администрации г. Твери № 160 от 24.01.2000 года ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения было предоставлено 38\100 долей спорного земельного участка от общей площади участка 1163, 9 кв.м. для обслуживания и эксплуатации принадлежавших ему 38\100 долей жилого дома, расположенного на данном земельном участке. На основании ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 35 ЗК РФ к истцу перешло право пожизненного наследуемого владения на 38\100 долей спорного земельного участка одновременно с переходом к ней права собственности на 38\100 долей жилого дома по договору купли-продажи от 03.07.2001 года. Уведомлением Управления Росреестра по Тверской области от 06.02.2020 года истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на 38\100 долей земельного участка в связи с тем, что в ЕГРН зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на 38\100 долей спорного земельного участка. По заявленному иску истец просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на 38\100 долей спорного земельного участка, признав за истцом право общей долевой собственности на 38\100 долей спорного земельного участка (л.д. 11-16).

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, доверив представительство своих интересов в суде ФИО5, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).

Судом установлено, что наследственное дело на имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались (л.д. 139, 151).

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4, представитель ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили. Данные ответчики также не представили письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам. Ответчик ФИО2 письменно просила суд рассмотреть спор без своего участия, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 111).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными частично и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> площадью 95 кв.м. с кадастровым номером:№ в следующем размере: ФИО2 – 1\3 доля; ФИО1 – 38\100 долей (л.д. 127).

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6 на 1\6 долю, ФИО2 на 1\3 долю земельного участка <адрес> площадью 1163, 9 кв.м. с кадастровым номером:№, а также право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на 38\100 долей данного земельного участка (л.д. 131).

Судом установлено, что 1\6 доля жилого дома <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.02.1996 года (л.д. 184-185), зарегистрированного в БТИ г. Твери (л.д. 181 оборот).

Судом установлено, что 12\100 долей жилого дома <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 02.08.1976 года (л.д. 182-183), зарегистрированного в БТИ г. Калинина 03.08.1976 (л.д. 183).

Право общей долевой собственности ФИО1 на 1\6 долю и ФИО4 на 12\100 долей жилого дома <адрес> возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», было зарегистрировано в установленном законом порядке, действовавшем на дату такой регистрации, в связи с чем, такое право является юридически действительным, при отсутствии сведений о нем в ЕГРН, как ранее возникшее право, на основании ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 38\100 долей жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.07.2001 года, заключенного с продавцом ФИО3 (л.д. 36-39).

Судом установлено, что при заключении между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 договора купли-продажи 38\100 долей жилого дома <адрес> от 03.07.2001 года, права на 38\100 долей земельного участка, предоставленного для обслуживания и эксплуатации 38\100 долей жилого дома, не оформлялись (л.д. 36-39).

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации г. Твери № 160 от 24.01.2000 года ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения было предоставлено 38\100 долей спорного земельного участка от общей площади участка 1163, 9 кв.м. для обслуживания и эксплуатации принадлежавших ему 38\100 долей жилого дома, расположенного на данном земельном участке (л.д. 81-84).

Судом установлено, что Уведомлением Управления Росреестра по Тверской области от 06.02.2020 года истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на 38\100 долей земельного участка в связи с тем, что в ЕГРН зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на 38\100 долей спорного земельного участка (л.д. 45-47).

В силу требований ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 03.07.2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что к ФИО1 на основании ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 35 ЗК РФ перешло право пожизненного наследуемого владения на 38\100 долей спорного земельного участка, ранее принадлежавшее ФИО3, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право пожизненного наследуемого владения на 38\100 долей спорного земельного участка, а право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на 38\100 долей спорного земельного участка подлежит прекращению.

Исковые требования в части признания за истцом права общей долевой собственности на 38\100 долей спорного земельного участка удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО3 принадлежало право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, а не право общей долевой собственности на него, которое и переходит к истцу на основании приведенных выше норм закона.

При этом пунктами 1, 2, 3 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение, вступившее в законную силу, является самостоятельным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших на основании такого судебного решения.

Поскольку по приведенным выше основаниям к истцу переходит право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, она вправе на основании данного судебного решения, вступившего в законную силу, зарегистрировать право собственности на 38\100 долей спорного земельного участка в порядке, предусмотренном п.п. 1, 2, 3 ст. 49 и ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для чего признания за ней права собственности в судебном порядке не требуется.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на 38\100 (тридцать восемь) сотых долей земельного участка <адрес> площадью 1163, 9 кв.м. с кадастровым номером:№

Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на 38\100 (тридцать восемь) сотых долей земельного участка <адрес> площадью 1163, 9 кв.м. с кадастровым номером:№ в связи с переходом к ней права собственности на 38\100 (тридцать восемь) сотых долей жилого дома <адрес> по договору купли-продажи от 3 июля 2001 года, заключенному с ФИО3.

В удовлетворении исковых требований в части признания права общей долевой собственности на 38\100 долей данного земельного участка отказать.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности за ФИО1 на 38\100 (тридцать восемь) сотых долей земельного участка <адрес> площадью 1163, 9 кв.м. с кадастровым номером:№

Решение в окончательной форме принято 22 июля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.

1версия для печати