Решение № 2-475/2021 2-475/2021(2-5225/2020;)~М-2714/2020 2-5225/2020 М-2714/2020 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-475/2021

78RS0002-01-2020-003743-70 Дело №2-475/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 11 июня 2021 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

с участием представителя истца по доверенности адвоката Шепель Д.С., ответчика ФИО1, действующего также по доверенности в интересах ответчика ФИО2,

при секретаре Шипулине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ 1300 к ФИО1 и ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате расходов за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, капитального ремонта, пени, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ 1300 о признании действий по начислению пени незаконными, обязании исключить пени, осуществить перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ 1300 первоначально обратилось в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 40 670,82 рубля, пени по задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2017 года по август 2017 года, с ноября 2017 года по декабрь 2017 года, с апреля 2019 года по декабрь 2019 года в размере 4265,08 рублей, задолженности по оплате капитального ремонта за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 2736 рублей, пени за данные платежи за период с февраля 2017 года по декабрь 2017 года, с апреля 2019 года по декабрь 2019 года в размере 145,54 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1767 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, будучи собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате расходов за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, по оплате капитального ремонта, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ 1300 обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, которое было удовлетворено, однако впоследствии судебный приказ отменен на основании поступивших возражений должника (том 1 л.д. 7-8).

По ходатайству представителя истца протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, зарегистрированная по спорному адресу в качестве члена семьи собственника (мать) с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 119-120).

После неоднократного увеличения исковых требований (том 1 л.д. 87-88, 166, том 2 л.д. 37-38, том 4 л.д. 161-162), принятых судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ТСЖ 1300 окончательно просило взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2019 года по апрель 2021 года в размере 116 373,21 рубль, пени по задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2017 года по август 2017 года, с ноября 2017 года по декабрь 2017 года, с апреля 2019 года по апрель 2021 года в размере 8182,54 рубля, задолженность по оплате капитального ремонта за период с января 2019 года по апрель 2021 года в размере 10 184 рубля, пени на задолженность по оплате капитального ремонта за период с февраля 2017 года по декабрь 2017 года, с апреля 2019 года по апрель 2021 года в размере 291,12 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1767 рублей (том 4 л.д. 161-162).

Ответчик ФИО1, не согласившись с заявленными требованиями, предъявил встречное исковое заявление к ТСЖ 1300 о признании действий по начислению пени (штрафа, неустойки) в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт, оплаты коммунальных и жилищных услуг, выполнение работ собственнику <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, незаконными, обязании исключить пени из платежных документов в сумме, начисленной на день рассмотрения искового заявления и встречного искового заявления в размере 5895,32 рубля, обязании произвести перерасчет начислений по всем коммунальным и жилищным услугам за период с 12 апреля 2018 года по 12 апреля 2021 года в размере 96 665,24 рубля (том 4 л.д. 143-152).

В обоснование встречного искового заявления указано, что ФИО1 является собственником <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец по встречному иску полагает требования ТСЖ 1300 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за капитальный ремонт и по уплате пени незаконными, нарушающими его права, поскольку начисление платы за капитальный ремонт и направление платежных документов в нарушение требований законодательства, своевременно за указываемый период, не было осуществлено, в связи с чем, у собственника квартиры до марта 2021 года отсутствовала возможность оплатить взносы на капитальный ремонт. При этом основания для начисления пени отсутствуют, в связи с чем они подлежат исключению.

Кроме того, ТСЖ 1300 не представлено доказательств надлежащего предоставления услуг по содержанию жилья. Внутренние финансовые документы ТСЖ 1300 (бухгалтерские акты выполненных работ), не могут являться надлежащими доказательствами, подтверждающими факт выполнения всех видов работ и услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом. Так как ТСЖ 1300 не предоставило актов выполненных работ, оказанных услуг за период, указанный в уточненном исковом заявлении, требуемый период со стороны ФИО1, полагает, что в указанный период приведенные ТСЖ 1300 работы и услуги, за которые оно просит взыскать денежные средства, не были оказаны в должном объеме и в надлежащем качестве, своевременно, согласно условиям соответствующих договоров, порядком их выполнения (исполнения), согласно протокола общего собрания собственников и норм законодательства РФ.

При указанных обстоятельствах, за указанный в иске от ТСЖ 1300 подлежит произвести перерасчет по платежам за коммунальные услуги и жилищные услуги, работы по содержанию и ремонту общедомового имущества, прочие требуемые услуги и работы.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств раскрытия информации относительно оказываемых услуг в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года №731. Полученный от истца запрос не был исполнен надлежащим образом, полученные ФИО1 документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Доказательств направления ФИО1 актов, содержащих исчерпывающую информацию об оказанных услугах, выполненных работах ТСЖ 1300 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, норм Закона РФ «О защите прав потребителей», ЖК РФ, не предоставило. Материалы дела надлежащих актов, подтверждающих надлежащее выполнение работ, оказание услуг ТСЖ 1300 за приведенный период, не имеется.

Имеющиеся в материалах дела копии актов по своей форме и содержанию к актам приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных и жилищных услуг в многоквартирном доме и ФИО1, не относятся.

Полномочия на подписание такого рода документов со стороны ТСЖ 1300, организация не предоставила ФИО1, материалы дела не содержат, поэтому у истца по встречному иску возникло право на перерасчет по всем платежам по коммунальным и жилищным услугам и работам от ТСЖ 1300 за последние три года с момента предъявления настоящего встречного искового заявления.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Шепель Д.С. поддержал уточненные исковые требования, возражал против удовлетворения встречного искового заявления по доводам, изложенным в возражениях (том 4 л.д. 175-177).

Ответчик ФИО1, действующий также по доверенности в интересах ответчика (третьего лица по встречному иску) ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления ТСЖ 1300, поддержал доводы, изложенных в возражениях на исковое заявление (том 1 л.д. 146-147, 227-228, 230-247, том 2 л.д. 45-66, 68-78), настаивал на удовлетворении встречного иска.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 2, части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354.

Пунктом 69 Правил №354 установлено, что в платежном документе, в том числе, указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Пунктом 29 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 предусмотрено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 31-32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе рассмотрения спора судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 с 2013 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке о регистрации (Формы 9) с 18 октября 1989 года совместно с ФИО1 в принадлежащей ему квартире зарегистрирована его мать ФИО2 (том 1 л.д. 91).

Истец ТСЖ 1300 осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании решения внеочередного общего собрания членов ЖСК №1300, оформленного протоколом №1/2008 от 29 сентября 2008 года, в соответствии с утвержденным на данном собрании Уставом (том 1 л.д. 11-15, том 2 л.д. 186-189).

Жилому помещению по адресу: <адрес> открыт лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг №<***>.

Согласно расчету истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязанностей по внесению платы за обслуживание, коммунальные услуги по лицевому счету №<***> образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2019 года по апрель 2021 года в размере 116 373,21 рубль, пени по задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2017 года по август 2017 года, с ноября 2017 года по декабрь 2017 года, с апреля 2019 года по апрель 2021 года в размере 8182,54 рубля, задолженность по оплате капитального ремонта за период с января 2019 года по апрель 2021 года в размере 10 184 рубля, пени на задолженность по оплате капительного ремонта за период с февраля 2017 года по декабрь 2017 года, с апреля 2019 года по апрель 2021 года в размере 291,12 рублей (том 4 л.д. 163-168).

Из представленных документов усматривается, что собственнику <адрес> ФИО1 выставлялись отдельные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение и на оплату капитального ремонта с указанием размера платы за каждый месяц и начисленных пени.

В соответствии с актом от 7 июня 2021 года, подписанного жителями квартир №№19, 17, 15, 43, 40 и председателем правления ТСЖ №1300, они регулярно и своевременно получают квитанции по оплате коммунальных и жилищных услуг с 1 февраля 2008 года по настоящее время.

Оснований полагать, что ответчикам истцом несвоевременно предоставлялись квитанции у суда не имеется, соответствующих доказательств в ходе рассмотрения спора представлено не было.

Доводы ответчиков, изложенные в возражениях на исковое заявление и во встречном исковом заявлении об отсутствии оснований для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги в связи с ненадлежащим оказанием ТСЖ 1300 данных услуг, отсутствием доказательств их предоставления не могут быть приняты во внимание.

В ходе рассмотрения спора ТСЖ 1300 представлены надлежащие доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение истцом в спорный период возложенных на него действующим законодательством и Уставом ТСЖ 1300 обязательств по обслуживанию многоквартирного дома и предоставлению соответствующих услуг жителям <адрес> согласно перечню, приведенному в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства подтверждаются договорами, актами выполненных работ, актами сверки расчетов между ТСЖ 1300 и ресурсоснабжающими организациями и иными организациями, оказывающими услуги, а именно, с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» (услуги по водоотведению и водоснабжению) (том 2 л.д. 98-171, 211-229, том 3 л.д. 23-160), с ООО «Эллис-Коммунальные системы» (услуги по расчету жилищно-коммунальных платежей и формированию платежных документов) (том 2 л.д. 172-178, 207-210), с ООО «П.А.К.Т.» (услуги телевидения) (том 2 л.д. 199), с ФГУП РСВО – Санкт-Петербург (услуги радиовещания) (том 2 л.д. 200), с ПАО Сбербанк (услуги по переводу денежных средств за жилищно-коммунальные услуги) (том 2 л.д. 201-206), с ГУП «ТЭК СПб» (услуги по теплоснабжению) (том 2 л.д. 230-235, том 3 л.д. 161-183, том 4 л.д. 1-49), с АО «Петербургская сбытовая компания» (услуги по поставке электроэнергии) (том 3 л.д. 184-245).

В материалах дела отсутствуют допустимые и достоверные доказательства оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами в спорный период. При этом суд учитывает, что жильцы <адрес> не обращались в указанный период к исполнителю какой-либо услуги с заявлением о фиксации факта ненадлежащего ее оказания.

Ссылки ФИО1 на Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года №731, не могут быть положены в основу решения суда о признании начислений незаконными. В ходе рассмотрения спора истцом представлены относимые и допустимые доказательства оказания услуг.

Доводы ответчиков о необоснованности начислений в связи с отсутствием утвержденных размеров оплаты услуг по содержанию и коммунальных услуг суд признает несостоятельными, противоречащими материалам дела, из которых следует, что тарифы по обслуживанию дома за спорный период утверждены решениями общих собраний членов ТСЖ №1300, оформленные протоколами от 21 марта 2014 года, от 22 апреля 2017 года, от 4 июня 2019 года (том 3 л.д. 14-22). Из представленных квитанций и расчета истца усматривается, что расчет платы произведен верно, в соответствии с данными решениями. Размер за коммунальные услуги и капитальный ремонт рассчитан согласно тарифам, установленным Правительством Санкт-Петербурга.

Проверив расчет истца, суд полагает, что он является математически верным, в том числе в части расчета пени, указанные ТСЖ 1300 суммы соответствуют начислениям, указанным в платежных документах, выставляемых собственнику жилого помещения.

Доказательств, опровергающий представленный в материалы дела расчет, а также отсутствие задолженности, оплаты в предусмотренные действующим законодательством сроки, ответчиками не представлено.

Доводы ответчиков о длительном непроживании в квартире не свидетельствуют о неверности расчета и необходимости перерасчета начисленных сумм, поскольку само по себе непроживание не указывает на отсутствие обязанности по внесению оплаты, тогда как является основанием для перерасчета сумм по соответствующему заявлению гражданина. Как указали ответчики, с такими заявлениями в спорный период они не обращались.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, в то время как оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 о признании начислений незаконными, перерасчете платы не установлено.

При определении размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд исходит из положений статей 30, 154-155, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ, а также разъяснений Верховного Суда, изложенных в пунктах 29-32 постановления Пленума от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения, член семьи собственника обязан нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в остальной части.

Разрешая заявленный спор, при отсутствии доказательств ненадлежащего оказания ТСЖ 1300 услуг по содержанию жилого помещения, предоставлению коммунальных услуг, а также факта погашения образовавшейся задолженности со стороны ответчиков, суд полагает, что с ответчика ФИО1 как собственника квартиры надлежит взыскать задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с января 2019 года по апрель 2021 года в размере 10 184 рубля согласно квитанциям за спорный период и расчету истца, который в данной части является верным, по оплате за жилое помещение с января 2019 года по апрель 2021 года в размере 60 647,77 рублей (из расчета истца (том 4 л.д. 228-230) в размере 57 366,11 рублей+3281,66 рубль коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) за места общего пользования согласно суммам, приведенным в квитанциях – подп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

При этом с собственника жилого помещения ФИО1 и члена его семьи ФИО2 в солидарном порядке надлежит взыскать в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с января 2019 года по апрель 2021 года в размере 63 917,98 рублей (67 199,64 рубля (расчет истца том 4 л.д. 226-227)-3281,66 рублей (коммунальные услуги за места общего пользования).

Исходя из положений вышеизложенных норм права правовые основания для возложения на ФИО2 обязанности по оплате содержания <адрес> не имеется, поскольку она не является сособственником жилого помещения, зарегистрирован и проживает в нем как член семьи.

С учетом того, что у ответчиков образовалась задолженность, на суммы долга в 60 647,77 рублей и 63 917,98 рублей подлежат начислению пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Исходя из предусмотренной законом даты оплаты жилищно-коммунальных услуг 10-го числа каждого месяца, заявленного истцом периода взыскания долга, период просрочки уплаты пени составляет с мая 2017 года по декабрь 2017 года, с апреля 2019 года по апрель 2021 года.

Истцом рассчитана задолженность по пени за коммунальные услуги в размере 3647,76 рублей ( том 4 л.д. 227), за жилищные услуги в размере 4534,79 рублей, за плату по капитальному ремонту в размере 291,12 рублей.

Между тем, данные расчеты не предусматривают необходимость отнесения на собственника жилого помещения обязанности по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая размер присуждаемых денежных сумм, личности должников, несогласие ответчиков с начислением пени, исходя из требований разумности и справедливости, соблюдая интересы обеих сторон, суд полагает, что начисленные пени подлежат снижению, с ФИО1 належит взыскать пени на задолженность в 70 831,77 рублей (60 647,77 + 10 184) в размере 2000 рублей, с обоих ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать пени на задолженность в 63 917,98 рублей в размере 2000 рублей.

В порядке статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 986,16 рублей, с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке - в размере 780,84 рубля.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ 1300 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ 1300 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с января 2019 года по апрель 2021 года в размере 60 647,77 рублей, и платы за капитальный ремонт за период с января 2019 года по апрель 2021 года в размере 10 184 рубля, пени за период с мая 2017 года по декабрь 2017 года, с апреля 2019 года по апрель 2021 года в размере 2000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 986,16 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ 1300 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с января 2019 года по апрель 2021 года в размере 66 833,55 рублей, пени за период с мая 2017 года по декабрь 2017 года, с апреля 2019 года по апрель 2021 года в размере 2000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 780,84 рубля.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ 1300 в остальной части отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ТСЖ 1300 о признании действий по начислению пени незаконными, обязании исключить пени, осуществить перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья О.В. Матвейчук

Мотивированное решение суда изготовлено 8 июля 2021 года.