Решение № 2-213/2021 2-213/2021(2-3615/2020;)~М-3400/2020 2-3615/2020 М-3400/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-213/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

с участием прокурора Колотушкиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-213/21 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь в обоснование иска на то, что она, ее несовершеннолетний сын ФИО11 а также ответчик ФИО4, являются членами семьи нанимателя квартиры по указанному адресу. Проживание в данной квартире временно невозможно в силу того, что проживающий в ней более 2-х лет ответчик устроил в квартире свалку мусорных отходов, использует квартиру не по назначению, что нарушает жилищные права истца в отношении использования квартиры, а также санитарно-гигиенические, экологические нормы и стандарты, а также нормы пожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровью ей, а также соседям. Устные и письменные требования относительно приведения квартиры в надлежащее состояние ответчик длительное время систематически игнорирует и не приводит квартиру в надлежащее состояние. После обращения в Администрацию городского округа Королев от 17.09.2020 года № был получен ответ, в котором указано, что в адрес ответчика направлено предупреждение об устранении нарушений, влекущих за собой несоблюдение правил пользования жилым помещением, однако после указанных обстоятельств в квартире ничего не изменилось, ответчик не предпринимает никаких действий по устранению нарушений, связанных с использованием жилого помещения, что нарушает жилищные права истца на проживание в данной квартире, а также жилищные права соседей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, и указал, что в адрес ответчика Администрацией дважды выносилось предупреждение об устранении нарушений, но согласно актам управляющей организации, нарушения устранены не были.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. В квартире в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ее несовершеннолетний сын ФИО5, а также ответчик ФИО2, являющийся братом истца.

Как указывает истец, проживание в данной квартире временно невозможно в силу того, что проживающий в ней более 2-х лет ответчик устроил в квартире свалку мусорных отходов, использует квартиру не по назначению, что нарушает жилищные права истца в отношении использования квартиры, а также санитарно-гигиенические, экологические нормы и стандарты, а также нормы пожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровью ей, а также соседям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч.ч. 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В данном случае факт использования ответчиком жилого помещения с нарушением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требований законодательства подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, фотоматериалами, актами управляющей организации.

При этом такое нарушение носит систематический характер, продолжалось после неоднократных предупреждений наймодателя о необходимости устранения нарушений, что подтверждается представленными в материалах дела письменными предупреждениями Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о направлении данных предупреждений ответчику, а также Актами комиссии управляющей организации АО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует что установленные нарушения не были устранены ответчиком.

Ответчиком, неоднократно извещенным судом о слушании дела, обоснованных возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, предусмотренные ст.91 ЖК РФ, в силу которых ответчик ФИО4 подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, в связи с чем суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с выселением ответчика из занимаемого жилого помещения, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 16.04.2021 г.