Решение № 2-1153/2018 2-1153/2018 ~ М-1000/2018 М-1000/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1153/2018

.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи

Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1153/2018 по иску ФИО2 к гаражному потребительскому кооперативу «Тепловик» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж <адрес>

В обоснование требований указала, что является членом ГПК «Тепловик» и фактическим владельцем гаража, она несет расходы по содержанию имущества и оплачивает членские взносы, выплатила в полном объеме пай, однако, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке из-за отсутствия всех необходимых документов.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали.

Ответчик ГПК «Тепловик», в лице временного управляющего ФИО4, выразил несогласие с иском. В письменном заявлении указал, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, не представлены документы, подтверждающие обращение истца для регистрации права собственности в Росреестр; положения ч.4 ст.218 ГК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку отсутствуют доказательства основания приобретения гаража; не представлены документы, подтверждающие, что пай за гараж выплачен, именно ФИО2 Также указано, что ГПК «Тепловик» не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо – Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указав на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований при подтверждении законности приобретения гаража.

Руководствуясь ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Как следует из постановлений Администрации г. Ноябрьск №142 от 24 марта 1995 года, от 11 марта 1998 года № 157, от 11 января 2000 года № П-6, от 03.04.2001 г. №П-275, ГПК «Тепловик» предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации гаражей. ДД.ММ.ГГГГ года между НГКИ (ныне ДИО) Администрации г. Ноябрьск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м. для завершения строительства и ввода в эксплуатацию гаража ... (л.д. 9-11, 61-70).

В соответствии со ст. 12 Устава ГПК «Тепловик» пайщиками Кооператива могут быть как юридические, так и физические лица, соблюдающие Устав Кооператива и внесшие, установленный кооперативом вступительный взнос. Основанием исключения из членов кооператива является неуплата взноса.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, гараж <адрес> в ГПК «Тепловик» с 1993 года находится во владении истца ФИО2 На право занятия гаража, гаражным обществом ... истцу был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56). По квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Общество приняло от ФИО2 за гараж ... рублей (л.д. 39,56).

В связи с приобретением пая, истец ФИО2 была принята в члены кооператива «Тепловик», на ее имя выдана членская книжка, подтверждающая ее членство в организации и уплату взносов, с ней заключен договор об оказании услуг по содержанию и эксплуатации гаража. Сведений об исключении истца из членов кооператива в связи с невнесением взносов, пая, материалы дела не содержат (л.д. 12-39,56-58).

Кроме того, согласно справке ГПК «Тепловик» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выплатила пай за гараж № в полном объеме, задолженности перед кооперативом не имеет (л.д.7).

Доказательств обратного, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, истец является фактическим владельцем данного гаража. Правоотношения сторон основаны на членстве в кооперативе.

Прав третьих лиц на указанный гараж не зарегистрировано, что подтверждено информационным письмом Росреестра.Таким образом, суду представлены доказательства правомерности приобретения гаража истцом – ордер на право занятие гаража, квитанция, справка кооператива, договор на оказание услуг по содержанию гаража, членская книжка, отчет о стоимости имущества, постановления администрации города о предоставлении земельного участка, договор аренды земельного участка (л.д.7-39, 56-58, 61-70).

Согласно техническим документам на помещение, общая площадь гаража № составляет 22,2 кв.м. (л.д.43-46). Гараж построен на выделенном для строительства гаражей земельном участке, является объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств неправомерности владения истцом гаражом, никем не представлено.

Доводы временного управляющего ГПК «Тепловик» ФИО4 об отсутствии оснований для признания права собственности за истцом в порядке ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ несостоятельны в силу следующего.

В статье 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Предметом настоящего иска являются требования о признания права собственности на имущество, находящееся в ГПК «Тепловик».

Гараж на момент рассмотрения дела находится во владении члена кооператива ФИО2

Из статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 названного Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Обязательственное право требования перехода права собственности по указанному договору у покупателя возникает только в отношении имущества, обозначенного в договоре купли-продажи в качестве его предмета и являющегося в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации самостоятельным объектом гражданского оборота.

Вместе с тем, право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, что следует из информационного письма Росреестра.

При указанных обстоятельствах на момент рассмотрения настоящего спора предмет договора купли-продажи как индивидуально-определенный объект гражданского оборота не существует. Передача гаража истцу происходила не в результате сделки, а в связи с внесением своего паевого взноса за гараж.

Отсутствие всех необходимых документов, оформленных кооперативом надлежащим образом, препятствует истцу зарегистрировать право собственности в досудебном порядке. В связи с наличием спора и невозможностью зарегистрировать право собственности истец обратился в суд за защитой имущественных прав. В указанном случае обязательный досудебный порядок законом не предусмотрен.

Ссылка временного управляющего на то, что ГПК «Тепловик» является ненадлежащим ответчиком, необоснованна, поскольку интересы кооператива в соответствии с определением Арбитражного суда ЯНАО от 15 января 2018 года представляет временный управляющий ФИО4, который извещен судом о рассмотрении дела и привлечен к участию в деле.

То обстоятельство, что в отношении ГПК «Тепловик» введена процедура банкротства, не препятствует истцу подтвердить свое право собственности в отношении спорного имущества в судебном порядке, поскольку в силу ч.4 ст.218 ГПК РФ право собственности у члена потребительского кооператива возникает не с момента государственной регистрации права, а после внесения паевого взноса в полном объеме.

Таким образом, правоотношения по данному делу связаны с правом гражданина, возникшим в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Мизинова Л.Ю.

.
.

.
.

.

.