Решение № 2-1983/2019 2-1983/2019~М-2252/2019 М-2252/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1983/2019

№ Дело № 2-1983/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н. с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации МО г. Новороссийск ФИО2,

при секретаре Казинове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования город Новороссийск и гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> и ГСК-37 о признании права собственности на гараж № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО3 является членом гаражно-строительного кооператива № с ДД.ММ.ГГГГ года, в его пользовании находится гараж № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес> момента вступления в члены ГСК-37 истец регулярно оплачивает все причитающиеся ему членские и паевые взносы, о чем имеет квитанции. Согласно справке, выданной ГСК-37, никаких задолженностей перед ГСК он не имеет.

Строительство гаражей в ГК № произведено на основании Решения Исполнительного комитета Новороссийского городского совета народных депутатов КК № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка городскому Совету общества «Автолюбитель» для строительства ГСК в р-не <адрес>»;

На основании вышеуказанного Решения исполнительного комитета был выдан акт от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ земельного участка в натуре по ул. <адрес>.

Оформлением права собственности на гаражные боксы занималось правление ГК-37, представители которого утверждали, что самостоятельно выполнят всю работу. Однако на протяжении длительного времени данный вопрос решен не был.

Для оформления права собственности в 2019 году Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана помещения, а затем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявление об осуществлении регистрации.

Однако как разъяснили специалисты Росреестра для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности необходимо признание права собственности Истца в судебном порядке.

Таким образом, истец открыто владеет и пользуются вышеуказанным гаражом, несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению, однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с отсутствием документации, необходимой для государственной регистрации права.

Неправомерное бездействие правления ГСК-37 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.

Истец пользуется гаражом и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что ГСК-37 по настоящее время не введен в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого истец не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гараж № № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в иске, просил суд требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г. Новороссийска возражал против удовлетворения требований.

Председатель ГСК-37 в судебное заседание не явился, просил о

сторон рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Истец является членом ГСК-37, им полностью внесен паевой взнос в ГСК-37, и ему предоставлен гараж № кв.м. С момента вступления в члены ГСК-37 истец регулярно оплачивает все причитающиеся ему взносы в правление ГСК-37, о чем имеет квитанции.

ГСК<данные изъяты>. Новороссийска зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 25.07.2003г.

Согласно Устава ГСК-<данные изъяты> г. Новороссийска предметом и целью его деятельности является эксплуатация гаражных боксов, инженерных сооружений и др.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п. 4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей в ГСК <данные изъяты> произведено на основании Решения Исполнительного комитета Новороссийского городского совета народных депутатов КК № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка городскому Совету общества «Автолюбитель» для строительства ГСК в р-не <адрес>»;

На основании вышеуказанного Решения исполнительного комитета был выдан акт от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ земельного участка в натуре по ул.<адрес>.

На основании Постановления Администрации МО город-герой Новороссийск от 22.07.2008г. утверждены границы и размеры земельного участка общей площадью 8195 кв.м. и указанный земельный участок предоставлен в аренду ГСК-37 для эксплуатации гаражных боксов сроком на 10 лет.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно выписки из технического паспорта выданного Новороссийским бюро технической инвентаризации по <адрес> истцу выданной на гараж № № является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК-37 и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 года № Д23-3061 «О рассмотрении обращения» до 1 января 2015 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Гараж № № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК<данные изъяты> на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты>., проведенной экспертами ООО «НЭО ЛИК», гараж № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> № соответствует СНиП, угрозу обрушения не создает, не нарушает интересы третьих лиц, техническая надежность всех элементов и конструкций одноэтажного гаража обеспечена. Находится в границах земельного участка отведенного по ГСК 37.

Суд находит экспертное заключение допустимым доказательством, поскольку эксперт, выполнивший экспертное заключение имеет высшее образование, он предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, на все поставленные судом вопросы эксперт дал полные и исчерпывающие ответы, в связи с чем у суда нет оснований подвергать сомнению изложенные им выводы.

Неправомерное бездействие правления ГСК-37 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес> №.

Считать решение суда о признании права собственности на гараж № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес> № основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО3 право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: В.Н. Нагорный