Решение № 2-101/2019 2-101/2019~М-73/2019 М-73/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-101/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Камчатск <адрес> 04 июня 2019 года

Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Легрова И.И.,

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Усть-Камчатского сельского поселения в лице администрации Усть-Камчатского муниципального района к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Усть-Камчатского сельского поселения в лице администрации Усть-Камчатского муниципального района обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>.

Требования мотивировали тем, что в соответствии с подпрограммой «Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Усть-Камчатском сельском поселении» муниципальной программы Усть-Камчатского сельского поселения «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Усть-Камчатского сельского поселения на 2014-2018 гг», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> п. Усть-Камчатск было предоставлено ФИО2, действующему через своего представителя по доверенности ФИО3, на основании распоряжения администрации Усть-Камчатского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

ДД.ММ.ГГГГ между Усть-Камчатским сельским поселением и ФИО2 (в лице представителя ФИО3) заключен договор мены квартир в многоквартирных домах собственниками.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>, на основании распоряжения главы Усть-Камчатского сельского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> в п. Усть-Камчатск является муниципальной собственностью.

В 2017 году ФИО3 и брат ответчика ФИО7 в 2019 году оформили регистрацию по новому месту жительства: п. Усть-Камчатск, <адрес>, а ответчик ФИО2 сохранил регистрацию по прежнему месту жительства по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>.

По условиям п. 3.2 Договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ собственник в срок не позднее 30 дней с момента государственной регистрации Договора обязан освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства и обеспечить снятие с регистрационного учета членов своей семьи.

Таким образом, ответчиком не выполнены условия договора мены в части снятия с регистрационного учета.

В адрес ответчика было направлено требование ДД.ММ.ГГГГ о необходимости снятия с регистрационного учета по месту жительства, которое им получено не было. Ответчик остаётся зарегистрированным по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>.

Просили признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>.

Представитель истца – администрации Усть-Камчатского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности, будучи надлежаще извещенной в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку проживает за пределами <адрес>.

Третье лицо ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчика – УМВД России по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

По смыслу статьи 30 ЖК РФ и статьи 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьями 235, 292 ГК РФ регламентировано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 являлся собственником жилого помещения по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>., и в указанном жилом помещении кроме собственника значились зарегистрированными члены его семьи: мать ФИО3 и брат ФИО7 (л.д. 7).

Распоряжением Главы Усть-Камчатского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой <адрес> по адресу <адрес> признан аварийным, поручено ЖЭО организовать переселение жителей данного дома (л.д. 21-22, 23-25).

Согласно выписке из распоряжения администрации Усть-Камчатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО2 выделено жилое помещение по <адрес>, в п. Усть-Камчатск (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (в лице представителя по доверенности ФИО3) и Усть-Камчатским сельским поселением заключен договор № мены квартир в многоквартирных домах собственниками (л.д. 10-11).

По условиям Договора ФИО2 обязуется предать в собственность Усть-Камчатскому сельскому поселению квартиру по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>, состоящая из 2-х комнат, общей жилой площадью 53.4 кв.м., в обмен на передаваемую Усть-Камчатским сельским поселением квартиру по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 56,3 кв.м. Обмениваемые квартиры принадлежат сторонам договора на праве собственности. В квартире по адресу: <адрес>, помимо ФИО2 зарегистрированы члены его семьи – мать ФИО3, брат – ФИО7 (Раздел 1 Договора).

Согласно разделу 2 Договора стороны обязались передать друг другу квартиры свободными от прав третьих лиц, свободными от имущества, погасить все имеющиеся задолженности. Вместе с квартирой передать другой стороне договора правоустанавливающие документы на квартиру.

П. 3.1 Договора устанавливает, что он имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п. 3.2 Договора ФИО2 в срок не позднее 30 дней с момента государственной регистрации договора обязан освободить квартиру по адресу: <адрес>, и сняться с регистрационного учета по месту жительства и обеспечить снятие с регистрационного учета членов семьи (ФИО3, ФИО7).

Пунктом 3.4 договора установлено, что право собственности на передаваемые квартиры возникает у сторон после государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества Усть-камчатского сельского поселения и штампов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на договоре мены, право собственности Усть-Камчатского сельского поселения на жилое помещение по адресу: п. Усть-Камчатск, Усть-<адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Из копии поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>, усматривается, что ФИО3, снята с регистрационного учета по спорному жилому помещению ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированы по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес> (л.д. 7).

Оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что с заключением договора мены квартиры ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 остается до настоящего времени зарегистрированным в спорном жилом помещении, что подтверждается копией поквартирной карточки, справкой паспортиста МКУ «Служба благоустройства и дорожного хозяйства» (л.д. 7, 8), тем самым нарушая условие пункта 3.2. Договора мены квартир.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 истцом направлялось уведомление о необходимости освобождения спорого жилого помещения и снятия с регистрационного учета по месту жительств по указанном адресу в связи с заключением договора мены квартир, которые ответчиком получены не были, требование оставлено ответчиком без исполнения (л.д. 28-29, 30-31, 32).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, являясь стороной договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого предусматривают снятие с учета по месту жительства в спорном жилом помещении как собственника жилого помещения ФИО2, так и всех членов его семьи, в 30-ти дневный срок с момента регистрации Договора, с регистрационного учета по спорному жилому помещению до настоящего времени не снялся, чем нарушает условиях договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, и создает препятствия новому собственнику спорного жилого помещения (истцу) во владении, пользовании и распоряжении спорным жилым помещением.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание фактическое непроживание ответчика в спорном жилом помещении, а также учитывая переход права собственности на спорное жилое помещение администрации поселения по условиям договора мены жилыми помещениями, суд приходит для к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>.

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Усть-Камчатского сельского поселения в лице администрации Усть-Камчатского муниципального района к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета 300 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Усть-Камчатский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий И.И. Легров