Решение № 2-2522/2025 2-8993/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-2522/2025

Дело № 2 – 2522/2025 29 января 2025 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>; погашении регистрационной записи об ипотеке <№> от 10.10.2019.

В обоснование иска истец указала, что 07 октября 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, удостоверенный нотариусом ФИО7, реестровый номер <№>. Согласно п. 4.2 договора расчет за проданную квартиру производится через индивидуальный сейф после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что поскольку расчет между сторонами не произведен на момент заключения договора, то у ответчиков возникает право залога на квартиру. В силу п. 4.4 договора окончательный расчет между сторонами осуществляется в течение семи рабочих дней после государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом и оформляется распиской ответчиков о получении ими денежной суммы в размере 7 200 000 рублей в счет платежей по договору. Указанная расписка является основанием для прекращения залога на квартиру. Согласно пункту 4.5 договора после выдачи расписки о получении денежной суммы 7 200 000 рублей обязанность истца по оплате квартиры считается исполненной. Государственная регистрация права собственности на истца произведена 10.10.2019, номер регистрации <№>. Одновременно произведена государственная регистрация обременения (ипотеки) на квартиру за номером <№> от 10.10.2019. Ответчики в установленный договором срок денежные средства получили. При обращении с заявлением в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о снятии обременения рассмотрение заявления было приостановлено в связи с тем, что для осуществления регистрационных действий требуются заявления залогодержателей – ответчиков. До настоящего времени ответчики с соответствующими заявлениями не обратились.

Истица в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Горелкин С.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения истицы, пояснения ответчика ФИО5, пояснения представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, 07 октября 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер <№> удостоверенный нотариусом ФИО7, реестровый номер <№>

Согласно п. 4.2 договора расчет за проданную квартиру производится через индивидуальный сейф после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что поскольку расчет между сторонами не произведен на момент заключения договора, то у ответчиков возникает право залога на квартиру.

В силу п. 4.4 договора окончательный расчет между сторонами осуществляется в течение семи рабочих дней после государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом и оформляется распиской ответчиков о получении ими денежной суммы в размере 7 200 000 рублей в счет платежей по договору.

Указанная расписка является основанием для прекращения залога на квартиру.

Согласно пункту 4.5 договора после выдачи расписки о получении денежной суммы 7 200 000 рублей обязанность истца по оплате квартиры считается исполненной.

Государственная регистрация права собственности на истца произведена 10.10.2019, номер регистрации <№>

Одновременно произведена государственная регистрация обременения (ипотеки) на квартиру за номером <№> от 10.10.2019.

Ответчики в установленный договором срок денежные средства получили.

При обращении с заявлением в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о снятии обременения рассмотрение заявления было приостановлено в связи с тем, что для осуществления регистрационных действий требуются заявления залогодержателей – ответчиков.

До настоящего времени ответчики с соответствующими заявлениями не обратились.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики в полном объеме получили денежные средства за проданную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>

Погасить регистрационной записи об ипотеке <№> от 10.10.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 11 февраля 2025 года