Решение № 2-3582/2021 2-3582/2021~М-3198/2021 М-3198/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-3582/2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 <адрес> к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, выносе гаража, взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО7 <адрес> обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что ранее между ФИО6 <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на границе улиц Маяковского - Училищная для размещения временного металлического гаража № согласно схеме размещения гаража по приложению к договору №.

В настоящее время договора аренды земельного участка является действующим, однако ответчик плату по договору не производит.

В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика по месту его регистрации направлено уведомление № о досрочном расторжении договора и возложении на него обязанности вынести гараж, освободить земельный участок.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, местоположение которого в 10 метрах севернее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, размещен металлический гараж, владельцем которого является ответчик.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 <адрес> и ФИО2, обязать ответчика в двухнедельный срок освободить земельный участок, местоположение которого в 10 метрах севернее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, занимаемый принадлежащим ему металлическим гаражом согласно схеме, вынести данный гараж, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка под размещение гаража за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 213,28 руб.

Представитель ФИО10 <адрес> надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. В силу п. 10 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 17 Положения об Администрации Центрального административного округа г. Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 29.06.2011 года № 423, в сфере строительства, землепользования, благоустройства и охраны окружающей среды администрация осуществляет предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, для размещения металлических и сборных железобетонных гаражных боксов, погребов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

ФИО11 также осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, законодательства <адрес>, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством <адрес> предусмотрена административная и иная ответственность, в отношении следующих объектов земельных отношений:

- земельных участков, занятых объектами индивидуального жилищного строительства, гаражными кооперативами и иными гаражными объединениями, капитальными гаражами, металлическими и сборными железобетонными гаражными боксами, погребами;

- земельных участков, предоставленных для строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

В целях обеспечения соблюдения требований земельного законодательства проводит проверки целевого использования, обследования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, либо земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории округа:

- занятых объектами индивидуального жилищного строительства, гаражными кооперативами и иными гаражными объединениями, капитальными гаражами, металлическими и сборными железобетонными гаражными боксами, погребами;

- предоставленных для строительства объектов индивидуального жилищного строительства;

- выявляет самовольно размещенные металлические и сборные железобетонные боксы при осуществлении муниципального земельного контроля, проведении проверок и обследований;

- обращается в суд с исковыми заявлениями об освобождении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, либо земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории округа, самовольно занятых гаражными кооперативами и иными гаражными объединениями, а также капитальными гаражами и погребами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на период по ДД.ММ.ГГГГ для размещения металлического гаража. Сумма годовой арендной платы в соответствии с п. 2.1 договора составляет 1106,58 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 в адрес ФИО2 направлено уведомление Исх-АЦАО/319 с требованием оплаты по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ и извещением о расторжении договора аренды земельного участка досрочно в случае неоплаты задолженности по внесению арендных платежей.

Настоящее почтовое уведомление возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки отдела бухгалтерского учета и отчетности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по заключенному между ФИО14 <адрес> и ФИО2 договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не поступали.

Согласно представленному истцом расчету стоимость арендной платы за земельный участок, занятый временным гаражом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно п. 2.1 договора аренды – 92,22 руб. в месяц) составляет общую сумму 92,22 руб. * 24 месяца = 2 213,28 руб. Требование истца о взыскании данной задолженности с ответчика суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Актом обследования земельного участка, местоположение которого находится в 10 метрах севернее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, подтвержден факт размещения металлического гаража площадью 20 кв.м, принадлежащего ФИО2

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора аренды земельного участка, предоставленного ФИО2 под размещение гаража, предусмотрено досрочное расторжение договора в судебном порядке, в том числе в случае неисполнения арендатором пункта 3.2.1 договора, в соответствии с которым арендатор обязан своевременно вносить арендную плату по настоящему договору и в течение двух недель после осуществления платежа предоставлять арендодателю платежные документы.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО15 <адрес> и, соответственно, об их удовлетворении. В адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды в случае невыполнения данного требования, однако конверт возвращен отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а на ФИО2 следует возложить обязанность по освобождению от гаража земельного участка.

Поскольку законные основания для использования ФИО2 земельного участка в 10 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в настоящее время отсутствуют, ответчик обязан освободить занимаемый земельный участок путем демонтажа и вывоза металлического гаража.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Предложенный истцом двухнедельный срок для исполнения ответчиком обязанности по освобождению земельного участка от гаража, суд находит разумным и считает необходимым предоставить ответчику для исполнения указанной обязанности две недели со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения в течение установленного срока истец вправе совершить эти действия самостоятельно с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в местный бюджет подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, местоположение которого в 10 метрах севернее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, занимаемый принадлежащим ей металлическим гаражом согласно схеме.

Предоставить ФИО2 для исполнения указанной обязанности двухнедельный срок. В случае неисполнения ФИО2 решения в течение установленного срока ФИО19 <адрес> вправе совершить эти действия самостоятельно с последующим взысканием с ФИО2 понесенных расходов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО18 <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка под размещенным гаражом в размере 2 213,28 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Чукреева

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2021 г.

КОПИЯ ВЕРНАРешение (определение) вступило в законную силу ____________________________________________УИД55RS0002-01-2021-005207-52 Подлинный документ подшит в деле № 2-3582/2021 Куйбышевского районного суда г.ОмскаСудья _____________________________ Е.Н. ЧукрееваСекретарь __________________________