Решение № 2-4888/2023 2-562/2024 2-562/2024(2-4888/2023;)~М-4219/2023 М-4219/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-4888/2023

КОПИЯ Дело № 2-562/2024

44RS0002-01-2023-004840-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сусловой Е.А.,

при секретаре Цветковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» в интересах истцов ФИО1 и ФИО2 к ООО «Первая Строительная» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» в интересах истца ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд к ООО «Первая Строительная» с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что 24.07.2019 между ФИО1 и ФИО2 и ответчиком заключен договор № 2019/79ГП-03 участия в долевом строительстве многоквартирного ...

По указанному договору Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать в собственность Участникам долевого строительства квартиру № общей площадью 112,6 кв.м. Согласно пункту 4.1. договора стоимость квартиры составляет 1764221 рубль. При этом, согласно пункту 6.3. Договора Застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2020 года включительно. В соответствии с пунктом 6.4. Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 31 декабря 2020 года квартиру с отделкой. Участниками долевого строительства обязанность по оплате обусловленной Договором цены была выполнена в полном объеме в сумме 1764221 рубль. К настоящему времени дом не введен в эксплуатацию, а квартира не передана в собственность участников долевого строительства. Таким образом, застройщик нарушил установленный договором срок передачи истцу объекта недвижимости, что влечет взыскание с него неустойки.

Поскольку объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, то при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять ключевую ставку Банка России, размер которой составляет 15 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 27.10.2023). Просрочка с 12.01.2021 г. по 12.11.2023 г. составила 1095 дней. Расчет неустойки: 1 764 221 X (15%/300) X 1095 X 2 = 1931821 рубль.

На основании изложенного просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первая Строительная» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку по договору участия в долевом строительстве № 2019/79ГП-03 от 24 июля 2019 года в сумме 1 931 821 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в сумме 975 910 рублей, при этом в соответствии с п.6, ст. 13 Закон РФ «О защите прав потребителей» 50 % суммы взысканного штрафа подлежит взысканию в пользу МООЗПП «ЮРСЕРВИС», а 50 % суммы взысканного штрафа в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Впоследствии истец уточнил требования, просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку по договору участия в долевом строительстве № 2019/79ГП-03 от 24 июля 2019 года в сумме 2 113 301 рубль, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в сумме 1 066 650 рублей, при этом в соответствии с п.6, ст. 13 Закон РФ «О защите прав потребителей» 50 % суммы взысканного штрафа подлежит взысканию в пользу МООЗПП «ЮРСЕРВИС», а 50 % суммы взысканного штрафа в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

В судебном заседании истец ФИО1 и ФИО2 не участвуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, от истца ФИО1 поступило телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель общественной организации ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Первая Строительная» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, имеется возврат почтового извещения.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 24 июля 2019 г. между ООО «Первая Строительная», именуемым застройщик, и ФИО1 и ФИО2, именуемыми участниками долевого строительства, заключен договор №2018/79ГП-03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора).

Многоквартирный жилой дом № по ГП, строительство которого ведет застройщик, расположен по адресу: ...

В п. 3.2 договора указаны характеристики объекта долевого строительства: квартира №, находящаяся на 1 и 2 этажах, общая площадь квартиры – 112,6 кв.м, количество комнат – 3. Местоположение объекта долевого строительства указано в приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта на момент заключения настоящего договора составляет 1 764 221 руб. Стоимость объекта окончательная, изменению не подлежит при условии оплаты полной стоимости договора в установленный срок.

На основании п. п. 2.1.4, 6.3, 6.4 договора застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2020г. (включительно), а также передать объект участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 г.

В судебном заседании установлено, что участники долевого строительства свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, вместе с тем, объект строительства в собственность истцов до настоящего времени ответчиком не передан.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства.

Частью 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Вышеприведенная норма закона о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства связывает определение размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, необходимой для расчета, с днем исполнения обязательства застройщиком.

В силу ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства истцу не передан, то при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять ключевую ставку Банка России, действовавшую по состоянию на день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, размер которой на 31.12.2020 составлял 4,25% годовых.

Истцом заявлен ко взысканию неустойки период с 12.01.2021 по 12.11.2023.В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Данное постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29.03.2022, следовательно, взыскание неустойки с ответчика возможно по 28.03.2022.

Таким образом, поскольку квартира в срок до 31.12.2020 истцу не передана, с учетом применяемого указанного выше моратория, неустойка подлежит исчислению за период с 12.01.2021г. по 28.03.2022г. и с 01.07.2023г. по 12.11.2023г.

За указанный период размер неустойки составит 287 920,86 руб. (1 764 221*4,25%*1/300*2*576).

С расчетом неустойки стороны истца суд не соглашается, считая его неверным, поскольку он произведен без учета применения постановления Правительства РФ № 479 и с учетом неподлежащей применению ключевой ставки 16 %.

С учетом заявленных истцами требований о взыскании суммы неустойки в равных долях, неустойка за просрочку исполнения обязательств подлежит взысканию в пользу каждого истца по 143 960,43 руб.

Доказательств исключительности обстоятельств, которые бы могли повлиять на размер взыскиваемой неустойки и на ее уменьшение, ответчиком не представлено. Оснований для снижения определенного к взысканию размера неустойки по ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно приведенной норме Закона моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи объекта в собственность истца, то есть нарушены права потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого суд в данном конкретном случае считает соответствующим фактическим обстоятельствам дела и характеру и степени нравственных страданий, причиненных истцам.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком обязательства (более двух лет) и степень его вины, характер нравственных страданий, причиненных истцу, который из-за ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору испытывали определенные неудобства, в связи с нарушением своих прав вынуждены были обратиться в суд, а также требования разумности и справедливости (ст.ст. 151, 1101 ГК РФ). Ответчик против размера компенсации морального вреда возражений не высказал.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исходя из приведенной нормы и присужденных судом в пользу потребителя сумм, с ООО «Первая Строительная» подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 153 960 руб. ((287 920,86 + 20 000) * 50% / 2), из размера которого 76 980 руб. подлежит взысканию в пользу общественной организации.

Оснований для снижения размера штрафа с учетом его правовой природы суд в данном случае также не усматривает. Застройщик, зная о нарушении своих обязательств по передаче объекта долевого строительства истцам, имел возможность и без обращения истцов выплатить неустойку в досудебном порядке.

Таким образом, в пользу каждого истца с ответчика подлежит взысканию 192 450,43 руб.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 679,20 руб. с учетом удовлетворения судом требования неимущественного характера (компенсация морального вреда в пользу каждого истца) и требований имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» в интересах истцов ФИО1 и ФИО2 к ООО «Первая Строительная» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Первая Строительная» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, dd/mm/yy г.р., паспорт № неустойку в размере 143 960,43 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 38 490 руб., а всего 192 450,43 (сто девяносто две тысячи четыреста пятьдесят руб. 43 коп.).

Взыскать с ООО «Первая Строительная» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, dd/mm/yy г.р., паспорт № неустойку в размере 143 960,43 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 38 490 руб., а всего 192 450,43 (сто девяносто две тысячи четыреста пятьдесят руб. 43 коп.).

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Первая Строительная» (ИНН <***>) в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» (ОГРН <***>) штраф в сумме 76 980 (семьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят) руб.

Взыскать с ООО «Первая Строительная» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 6 679,20 руб. (шесть тысяч шестьсот семьдесят девять руб. 20 коп.).

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Костромы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Суслова Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.02.2024