Решение № 2-352/2018 2-352/2018~М-344/2018 М-344/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-352/2018

Дело № 2-352/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Никитиной Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Питкярантского муниципального района, администрации Харлусского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилья в собственность, обязании привести в соответствие техническую документацию на жилые помещения и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Питкярантского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, государственному унитарному предприятию Республики Карелия республиканский государственный центр «Недвижимость», Харлусскому сельскому поселению о включении имущества в состав наследства

установил:

ФИО1 обратился с иском по тем основаниям, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным. Истец указывает, что проживает в муниципальной квартире №, квартира № в 2002 году была приватизирована В.С.В.., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти В.С.В. в наследство вступили его жена ФИО2 и дочь ФИО3

Истец указывает, что в квартире он прописан один, с 2015 года с ним заключен договор социального найма. При подготовке документов на приватизацию квартиры был установлен факт неправильного определения общей площади квартиры №, которая соответствует площади его квартиры №, схема поэтажного плана в техническом паспорте № на квартиру № соответствует его квартире №.. По данной причине истцу отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку при проведении правовой экспертизы документов установлены противоречия между сведениями о квартире, принадлежащей В.С.В.. и сведениями, содержащимися в представленных истцом документах.

ФИО1 просит обязать администрацию Питкярантского муниципального района привести в соответствие техническую документацию на квартиры № и № дома <адрес>

<адрес>. По договору безвозмездной передачи жилья в собственность от 18.04.2000 года В.С.В. приватизировал вышеуказанную квартиру, договор прошел государственную регистрацию 22.02.2002.

После смерти супруга ФИО2 вступила в наследство на вышеуказанную квартиру, у нотариуса г.Питкяранта и Питкярантского района имеется наследственное дело №. ФИО2 указывает, что квартира, в которой они проживали с супругом, имеет общую площадь 47,3 кв.м., а по документам супруг приватизировал квартиру общей площадью 46,3 кв.м., указанная площадь соответствует площади квартиры ФИО1, у которого возникли трудности в приватизации из-за неправильной площади квартиры №. ФИО2 указывает, что её супруг воспользовался правом на приватизацию с последующим желанием перехода этой квартиры наследникам.

ФИО2 просит включить в состав наследства квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 47,3 кв.м., оставшуюся после смерти В.С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 16.07.2018 исковые требования поддержал, просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН допущенную в нумерации квартир № и №, распложенных в доме <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 адвокат Перякина Н.Ф., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, встречные исковые требования ФИО2 признала, пояснила, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В 2015 году ФИО1 при подготовке документов для приватизации указанной квартиры стало известно о том, что при приватизации квартиры В.С.В.., проживающим в квартире № вышеуказанного дома, была допущена техническая ошибка в документации, а именно: площадь квартиры № соответствует площади квартиры №. Выяснить, по чьей вине допущена ошибка, невозможно. Собственными силами исправить реестровую ошибку ФИО1 не удалось, поэтому в регистрации права собственности на квартиру ему было отказано. В ДД.ММ.ГГГГ В.С.В. умер, в наследство после его смерти вступили жена ФИО2 и дочь ФИО3 Просит также устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН. Внеся изменения в нумерацию квартир.

ФИО2 встречные исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала и пояснила, что её супруг В.С.В. проживал в квартире <адрес>, которую приватизировал еще до регистрации брака, никаких проблем с приватизацией квартиры не было. О наличии реестровой ошибки её супругу ничего не было известно. Нумерация квартир имеется только в документации, на квартирах номера квартир не проставлены.

Представитель администрации Харлуского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен. В судебном заседании 16.07.2018 представитель Администрации Харлуского сельского поселения ФИО4 исковые требования признала частично в части исправления реестровой ошибки, пояснила, что квартира <адрес> была приватизирована В.С.В. в 2002 году. С 2015 года по акту приема-передачи весь жилой фонд передан в администрацию Питкярантского муниципального района. За период, в течение которого квартира находилась в муниципальной собственности поселения, ФИО1 не обращался с заявлением о её приватизации. О том, что площади квартир № и № в доме <адрес> не соответствуют действительности, стало известно недавно. Полагает, что ошибка была допущена специалистами ГУП РК «РГЦ Недвижимость», которым В.С.В.., возможно, неправильно указал местоположение своей квартиры.

Представитель администрации Питкярантского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает, поскольку являются ненадлежащими ответчиками по делу. В отзыве на исковое заявление ссылаются на ч.ч.3,4 ст.61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования. Возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Требование об исправление реестровой ошибки должно быть заявлено к надлежащему ответчику (лицу, ее допустившему).

Представитель ГУП РК «РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – ФБТИ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление указали о несогласии с заявленными требованиями, поскольку технические паспорта, изготовленные по 2013 год переданы на хранение в архив ГУП РК «РГЦ «Недвижимость».

Нотариус Питкярантского нотариального округа в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, свидетеля К.Е.В.., считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст.166 Гражданского кодекса РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным неблагоустроенным жилым домом.

По данным технической инвентаризации домовладения <адрес>, проведенной Отделом технической инвентаризации Республиканской Проектно-сметной инвентаризационной конторы Министерства Коммунального хозяйства КАССР 01.04.1991, квартира № состоит из кухни – 18,5 кв.м., двух жилых комнат – 13,5 кв.м. и 14,3 кв.м., общая площадь квартиры – 46,3 кв.м.; квартира № состоит из тамбура – 4,3 кв.м., кухни 11,4 кв.м. и двух жилых комнат 18,2 кв.м. и 13,4 кв.м., всего 47,3 кв.м.

Согласно поквартирных карточек квартира №, в которой проживал В.С.В.., имеет площадь 47,3 кв.м. (в т.ч. жилая 31,6 кв.м.), а квартира №, в которой проживает ФИО1 имеет площадь 46,3 кв.м. (в т.ч. жилая 27.8 кв.м.)

Из материалов дела усматривается, что В.С.В. был зарегистрирован и по день смерти проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

17.01.2000 между В.С.В. и администрацией местного самоуправления г.Питкяранта и Питкярантского района заключен договор безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения - двухкомнатной неблагоустроенной квартиры общей площадью 46.3 кв.м.., состоящей из двух жилых комнат площадью 13,5 кв.м. и 14,3 кв.м., в отношении квартиры осуществлен государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер №, право собственности В.С.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как пояснила в судебном заседании ФИО2, её покойному супругу В.С.В. не было известно о том, что при приватизации им квартиры была допущена реестровая ошибка.

Сведения о вышеуказанной квартире были внесены в ЕГРП в соответствии с представленной В.С.В. план-справкой РГЦ «Недвижимость» от 25.12.2001, согласно которой квартира № имеет общую площадь 46,3 кв.м., жилая – 27,8 кв.м., в состав квартиры входят две жилые комнаты 13,5 кв.м. и 14,3 кв.м.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Из акта-приема передачи муниципального имущества Харлуского сельского поселения от 01.09.2015 следует, что в муниципальную собственность Питкярантского муниципального района передается квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 47,3 кв.м.

Согласно постановления администрации Харлуского сельского поселения от 04.12.2015 № квартирам, расположенным в жилом доме <адрес> присвоена следующая нумерация: - № (ранее квартира №) общая площадь 47,3 кв.м.. в т.ч. жилой 31,6 кв.м. проживает В.С.В..; - № (ранее квартира №) общая площадь 46,3 кв.м., в т.ч. жилая 27,8 проживает ФИО1

18.04.2016 между ФИО1 и администрацией Питкярантского муниципального района заключен договор безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации жилого помещения – квартиры общей площадью 46,3 кв.м.

19.09.2017 ФИО1 и администрация Питкярантского муниципального района обратились в орган регистрации прав с заявлением о регистрации права муниципальной собственности, перехода права и права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

28.12.2017 осуществление государственной регистрации права собственности, перехода права и права собственности ФИО1 приостановлено до 27.03.2018.

03.05.2018 осуществление государственной регистрации прекращено на основании заявления администрации Питкярантского муниципального района и ФИО1

Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции по состоянию на дату исправления технической ошибки 04.07.2013), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях). Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В настоящее время ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, возможность органа кадастрового учета (регистрирующего органа) самостоятельно исправлять ошибки в государственном кадастре недвижимости была предусмотрена как ранее действовавшим, так и ныне действующим законодательством.

Свидетель К.Е.В. показала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приватизирована в 2000 году. Ошибка в технической документации была допущена в связи с тем, что при приватизации данной квартиры специалист не сверил данные технического паспорта, не выезжал на место Специалист ГУП РК РГЦ «Недвижимость» показал схему дома В.С.В.., который возможно неправильно указал местоположение своей квартиры либо план-справка дома содержала неправильные сведения о местоположении и площади квартиры. В связи с чем получилось зеркальное отображение квартир, В.С.В. по факту приватизировал квартиру №.

Согласно письма АО «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.08.208 технические паспорта, изготовленные по 2013 год переданы на хранение в архив ГУП «РГЦ» «Недвижимости», технические паспорта с начала 2014 года на данный объект недвижимости не выдавались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ЕГРП при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества многоквартирного дома <адрес> и входящих в его состав квартир была допущена реестровая ошибка, поскольку квартира № должна была содержать общую площадь 47,3 кв.м. и соответствовать поэтажному плану квартиры №, а квартира № должна содержать общую площадь 46,1 кв.м. и соответствовать поэтажному плану квартиры №.

Учитывая, что при оформлении документов на приватизацию была допущена ошибка относительно месторасположения и площади квартиры <адрес>, договор безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения, заключенный 17.01.2000 между В.С.В. и администрацией местного самоуправления г.Питкяранта и Питкярантского района следует признать недействительным, применив последствия недействительности сделки путем передачи спорной квартиры в муниципальную собственность Питкярантского муниципального района.

Встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона а передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как установлено в судебном заседании, при жизни В.С.В. подал заявление о приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив при этом план-справку №, выполненную РГЦ «Недвижимость», договор социального найма на спорную комнату, т.е. выразил при жизни волю на приватизацию занимаемой им жилой площади, не отозвал свое заявление, совершил все необходимые и достаточные действия для передачи жилого помещения в его собственность.

Вместе с тем, переход права собственности был оформлен ненадлежащим образом, в договоре было ошибочно указано в качестве объекта передачи – квартира общей площадью 46.3 кв.м., вместо квартиры общей площадью 47,3 кв.м.

Поскольку договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.01.2000 года, заключенный между администрацией местного самоуправления г.Питкяранта и Питкярантского района и В.С.В. был оспорен и признан недействительным после смерти В.С.В.., в связи с чем он был лишен возможности переоформить документы на квартиру, в приватизации которой ему не могло быть отказано.

Учитывая изложенные обстоятельства, что спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти В.С.В. и подлежит разделу между наследниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать государственное унитарное предприятие Республики Карелия РГЦ «Недвижимость» исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в нумерацию квартир № и №, распложенных в доме <адрес>.

Считать двухкомнатную неблагоустроенную квартиру № квартирой № с общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м.

Считать двухкомнатную неблагоустроенную квартиру № квартирой № с общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м.

Признать недействительным договор безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации, заключенный 17 января 2000 года между администрацией местного самоуправления и <адрес>.

Передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальную собственность Питкярантского муниципального района.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследства В.С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья И.М.Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 07.09.2018.