Решение № 2-2559/2017 2-2559/2017~М-2310/2017 М-2310/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-2559/2017

Дело № 2–2559/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 1 сентября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского краяв составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 О,А. , ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что <дата> она (ФИО4) приобрела в собственность ..... квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п. № договора купли-продажи, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет ..... руб., часть стоимости в размере ..... руб. уплачивается при подписании договора, оставшаяся часть в размере ..... руб. – за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России. В свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> право собственности истца на квартиру зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользуКолтун О.А., Л.Ю., ФИО3 Отмечает, что она (истец) полностью выплатила сумму по договору. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с заявленными исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении в их отсутствие, представив письменные объяснения по иску.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Л.Ю., ФИО3, ФИО5 (продавцы) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения – ..... квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

По условиям указанного договора купли-продажи стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости была определена сторонами в сумме ..... рублей, часть стоимости в размере ..... руб. уплачивается при подписании договора, оставшаяся часть в размере ..... руб. – за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России (п. № договора купли-продажи).

Квартира передается продавцами покупателю до подписания договора без составления передаточного акта (п. № договора купли-продажи).

В договоре купли-продажи имеется запись продавцов о получении денежных средств в сумме ..... руб.

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истца на квартиру оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по Пермскому краю на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности истца на основании договора купли-продажи.

Так как в данном случае на момент обращения в Управление Росреестра оплата по договору не была произведена полностью, Управление Росреестра по Пермскому краю в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде залога в пользу ответчиков.

Из представленного в материалы дела свидетельства о праве собственности на квартиру следует, что в пользу продавцов было установлено обременение до полной оплаты покупателем стоимости квартиры (л.д. 6).

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, что полная оплата по договору купли-продажи от 24.02.2011 произведена, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России» от 28.07.2017 о перечислении денежных средств в размере ..... руб.

Судом установлено, что один из продавцов квартиры Л.Ю. умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 14Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может бытьзащищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку Л.Ю. умер.

В связи со смертью Л.Ю. снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, и поскольку договор купли-продажи квартиры исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО4 к ФИО2 О,А. , ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв. м, этаж ....., кадастровый номер № расположенной по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья (подпись) Е.А. Петрова

Копия верна. Судья