Решение № 2-1087/2020 2-1087/2020(2-8042/2019;)~М-5027/2019 2-8042/2019 М-5027/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-1087/2020

У


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Х 00.00.0000 года года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи А7.,

при секретаре А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к обществу с ограниченной ответственностью «Грин-Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд с иском к ООО «Грин-Парк» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У рубля, компенсации морального вреда в размере У рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере У рублей, штрафа. Требования мотивированы тем, что на основании договора на долевое участие в строительстве от 00.00.0000 года, договора уступки прав требования от 00.00.0000 года он являлся участником долевого строительства жилого дома по строительному адресу: Х. Застройщик объекта – ООО «Грин-Парк». По условиям договора на долевое участие в строительстве застройщик принял на себя обязанность по передаче им Х срок не позднее 00.00.0000 года, однако в нарушение установленного договором срока квартира до настоящего времени ему не передана.

В судебное заседание истец А1 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил, доверил представлять свои интересы своему представителю А6, который в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, дополнительно пояснив, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Грин-Парк» – А4 не оспаривала того обстоятельства, что жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен – ведутся отделочные работы в местах общего пользования, работы по благоустройству придомовой территории, однако просила снизить размер неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что ООО «Грин-Парк» были приняты всевозможные меры в целях своевременного исполнения обязательств; нарушение срока строительства вызвано нарушением подрядными, субподрядными организациями сроков выполнения отдельных этапов работ. Просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца А1 – А6, представителя ответчика ООО «Грин-Парк» – А4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 00.00.0000 года У «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между ООО «Грин-Парк» (застройщик) и ООО «Промбезопасность» (участник) заключен договор на долевое участие в строительстве здания У, согласно которому застройщик принял на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого Х в Х в границах земельного участка с кадастровым номером У, а также передаче участнику долевого строительства в срок не позднее 00.00.0000 года (п. 4.1.4 договора) жилых помещений, в том числе трехкомнатной квартиры площадью У кв.м (без учета площади балконов, лоджий). Цена Х указана в договоре – У рублей (п. 1.1 договора).

На основании договора уступки права требования от 00.00.0000 года ООО «Промбезопасность» уступило право требования объектов долевого строительства, в том числе Х, А5

00.00.0000 года на основании договора уступки права требования А5 уступил право требования Х строящемся жилом Х в Х А1

Разрешение на ввод жилого Х в Х в эксплуатацию до настоящего времени не получено.

Рассматривая спор по существу, суд считает необходимым исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить. При этом, суд руководствуется ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и исходит из того, что принятые на себя обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры в срок до 00.00.0000 года в нарушение п. 4.1.4 договора на долевое участие в строительстве от 00.00.0000 года ответчиком исполнены не были, доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы в материалы дела не представлено, в связи с чем последний обязан выплатить истцу неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Оснований для освобождения ООО «Грин-Парк» от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

Согласно расчету суда размер неустойки за заявленный истцом период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет У рубля, исходя из расчета:

У рублей (стоимость объекта долевого строительства по договору на долевое участие в строительстве от 00.00.0000 года) * 7,75 % (ставка рефинансирования в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года)/300 * 47 (количество дней просрочки за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года) * 2 = У рубля;

У рублей (стоимость объекта долевого строительства по договору на долевое участие в строительстве от 00.00.0000 года) * 7,50 % (ставка рефинансирования в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года)/300 * 24 (количество дней просрочки за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года) * 2 = У рублей;

всего У рубля + У рублей = У рубля.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, то обстоятельство, что ответчиком предпринимаются меры для введения жилого дома в эксплуатацию, застройщик не бездействует, учитывая период просрочки, заявленный ко взысканию (менее трех месяцев), что заявленный истцом ко взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, то суд считает необходимым снизить размер неустойки с У рубля до У рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт нарушения ответчиком прав А1 как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Грин-Парк» в пользу А1 компенсацию морального вреда в сумме У рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 00.00.0000 года У «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года У «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в период нахождения настоящего спора в суде требования истца ответчиком не удовлетворены, то с ООО «Грин-Парк» в пользу А1 подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа составляет У рублей, исходя из расчета: (У рублей + У рублей) * 50%. Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, суд считает возможным снизить штраф, подлежащий взысканию с ответчика, до У рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов в целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, принимая во внимание количество проведенных по делу с участием представителя истца судебных заседаний (два судебных заседания), объем оказанных по настоящему делу представителем услуг (в том числе, составление искового заявления), с учетом требований разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в заявленном размере 10000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере У рублей (У рублей + У рублей за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 к обществу с ограниченной ответственностью «Грин-Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грин-Парк» в пользу А1 неустойку в размере У рублей, компенсацию морального вреда У рублей, штраф в сумме У рублей, расходы на представителя У рублей, всего взыскать У (У) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грин-Парк» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере У рублей.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.