Решение № 2-1338/2018 2-1338/2018~М-1093/2018 М-1093/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1338/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № (Лит. ...), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что в (дата) году ОАО «... КСМ» был выделен земельный участок под индивидуальное гаражи. Тогда же был создан ГСК ... комбината строительных материалов. В список граждан, кому выделялся земельный участок под строительство гаража вошел Ф.И.О.. В (дата) году решением Тучковского исполнительного комитета Ф.И.О. был выделен земельный участок для строительства гаража. Гараж № Ф.И.О. был возведен в (дата) году.

(дата) Ф.И.О. по расписке продал истцу гараж №, расположенный по адресу: (адрес).

(дата) членами ГСК Тучковского комбината строительных материалов было проведено собрание членов индивидуальных гаражей по (адрес) и (адрес) также являлась членом данного ГСК.

Согласно решения вышеуказанного собрания было решено членам ГСК Тучковского КСМ объединиться в гаражный кооператив, с присвоением названия – Гаражный Специализированный Потребительский Кооператив «...».

Решением общего собрания членов гаражного кооператива (протокол № от (дата)) был принят Устав ГСПК «...». Согласно п. 1.2 Устава, адрес места нахождения ГСПК «...»: (адрес).

С момента приобретения гаража и до настоящего времени истица несет бремя содержания гаража, поддерживает его в надлежащем состоянии.

В связи с тем, что на выделение земельного участка, в том числе разрешения на строительство гаража в администрации (адрес) не сохранились, данное обстоятельство мешает истцу зарегистрировать за собой право собственности на гараж.

Истец владеет гаражным боксом длительный период, в течение которого ответчиками их право не оспаривалось, администрация не выразила сомнений в законности возведения гаражных боксов гаражным кооперативом и использования кооперативом земельного участка, занятого гаражными боксами.

Членство истца в гаражном кооперативе подтверждено протоколом № общего собрания членов индивидуальных гаражей по (адрес) и (адрес), а также тем, что спорный гаражный бокс прошел инвентаризацию в ГУП МО «МОБТИ» ему присвоен инвентарный №, на него составлен технический паспорт. Гаражный бокс возведен из кирпичных стен и железобетонных перекрытий, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации по назначению, его основные конструктивные элементы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истцы должны доказать, что они приняли все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Суду стороной истца представлены достаточные доказательства для вывода о соответствии гаража требованиям вышеуказанных норм права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать за Ф.И.О. право собственности на гаражный бокс № (лит. ...), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова