Решение № 2-5011/2020 2-5011/2020~М-4853/2020 М-4853/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-5011/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

с участием адвоката Пайгачкиной В.Ю.,

при секретаре Прокопчук Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5011/20 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указали, что <дата>. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды <номер> земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес><адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 Договора). В соответствии с п.п. 3.2 арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством. В соответствии с п. 4.4.6 Договора ответчик обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. Условия договора были нарушены ответчиком. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, однако претензия осталась без реагирования. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

Представитель Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат Пайгачкина В.Ю. возражала относительно заявленных требований, просила виске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что <дата>. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды <номер> земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 Договора).

Договор заключен на срок с <дата>. по <дата>.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.2 арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 3.3 размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении <номер>. Размер арендной платы за неполной период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

В соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата ежегодно индексируется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановой период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с п. 4.4.6 Договора ответчик обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, расчеты арендной платы по договору произведены истцом в соответствии с <адрес> от <дата><номер>-ОЗ «О регулировании земельных отношений <адрес>» и исходя из условий договора.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен. Судом установлено, что условия договора были нарушены ответчиком, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды <номер> от <дата>. в размере 426 953 рублей 02 коп., из которых сумма основного долга за период с апреля 2020 года по май 2020 года в размере 409 236 рублей 57 коп., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 17 716 руб. 45 коп., с учетом того, что <дата>. ответчик произвела частичную оплату основного долга по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. в размере 376 605 рублей 51 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам от <дата>., однако претензия осталась без реагирования.

Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> был рассмотрен спор по иску ФИО1 к Управлению Земельных отношений Раменского городского округа <адрес> о признании незаконным решения об отказе в предоставлении государственной услуги, обязании принять решение о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка.

Признано незаконным решение № Р<номер> от <дата> Администрации Раменского городского округа <адрес> об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов».

Суд обязал Администрацию Раменского городского округа <адрес> принять решение о предварительном согласовании предоставления в собственность ФИО1 за плату без проведения торгов земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Верейское, <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, на основании заявления ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от <дата>.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от <дата> решение Раменского городского суда <адрес> от <дата>. было отменено, принято по административному делу новое решение. В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 о признании незаконным решения администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата>. об отказе в предоставлении государственной услуги, о возложении обязанности – было отказано.

Учитывая изложенное, что судом установлено нарушение ответчиком условий заключенного договора, в связи с чем образовалась задолженность, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в соответствии с размером удовлетворенных требований в размере 7 469 рублей 53 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от <дата> в размере 426 953 рублей 02 коп., из которых сумма основного долга за период с апреля 2020 года по май 2020 года в размере 409 236 рублей 57 коп., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 17 716 руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 7 469 рублей 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года