Решение № 2-920/2019 2-920/2019~М-485/2019 М-485/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-920/2019

Дело № 2-920/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 апреля 2019 года г. Владикавказ

Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия – Алания в составе:

председательствующего судьи Цаголова З.М.,

при секретаре Тедеевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС г. Владикавказа к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

АМС г. Владикавказа обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма задолженности по арендной плате, <данные изъяты> – пеня за несвоевременную оплату платежей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании Постановления АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> с ООО «<данные изъяты>» 18 августа 2014 года был заключен договор аренды земельного участка №. В аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 15:09:0203001:0006, площадью 0,5 га, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, г. Владикавказ, на пересечении <адрес> и <адрес>, для использования в целях строительства торгового дома и кафе. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало права и обязанности по указанному договору аренды ФИО2 ФИО1 Данное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. В соответствии с расчетом платы за аренду земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>- сумма задолженности по арендной плате, <данные изъяты> – пеня за несвоевременную оплату платежей. Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен на основании Постановления Правительства РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ». Расчет арендной платы за 2015-2017 годы произведен на основании Постановления Правительства РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ» и на основании Постановления Правительства РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РСО-Алания». Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № должник был извещен об образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен.

В судебном заседании представитель АМС г. Владикавказа ФИО3, действующая на основании доверенности № Д-149 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме и взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу АМС г. Владикавказа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма задолженности по арендной плате, <данные изъяты> – пеня за несвоевременную оплату платежей. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2 ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Также по адресу регистрации ответчику направлялась копия искового заявления с приложенными материалами, однако почтовый конверт был возвращен в суд неврученным.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ответчик распорядился гарантированным Конституцией РФ правом на судебную защиту и своими процессуальными правами по своему усмотрению.

В связи с изложенным, с учетом мнения истца, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между АМС <адрес> и ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО2 ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. В аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0203001:0006, общей площадью 0,5 га, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>, для строительства торгового дома и кафе. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача истцом указанного земельного участка в аренду ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО2 ФИО1

В соответствии с п. 3.2 договора аренды размер годовой арендной платы за 2014 год составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал – не позднее 31 декабря текущего года.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,05%.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО2 ФИО1 и ФИО2 ФИО1 был заключен договор перенайма земельного участка, согласно п. 1.1. которого ООО «<данные изъяты>», в соответствии с правом, предоставленным ему ст. 22 Земельного кодекса РФ, передает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО1

Указанный договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ год зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания надлежащим образом, о чем свидетельствует штамп на копии договора.

Однако ответчик ФИО2 ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма задолженности по арендной плате, <данные изъяты> – пеня за несвоевременную оплату платежей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени суд признает обоснованным и принимается судом.

ДД.ММ.ГГГГ АМС г. Владикавказа в адрес ФИО2 ФИО1 посредством почтового отправления было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате, однако задолженность погашена не была.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив факт задолженности ФИО2 ФИО1 по уплате арендной платы в спорный период, в отсутствие доказательств ее погашения в добровольном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АМС г. Владикавказа.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АМС г. Владикавказа к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу АМС г. Владикавказа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма задолженности по арендной плате, <данные изъяты> – пеня за несвоевременную оплату платежей.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Владикавказ РСО-Алания в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Цаголов З.М.