Решение № 2-1025/2017 2-1025/2017 ~ М-905/2017 М-905/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1025/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



дело № 2-1025/2017
г. Зима
04 декабря 2017 года
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре Шарковой Н.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Буринского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, ведет хозяйство, оплачивает платежи за электроэнергию, пользуется приусадебным участком. Получить правоустанавливающие документы на дом представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с их отсутствием, поэтому она не в полной мере может реализовать свои права собственника, она не может оформить земельный участок, зарегистрироваться в доме по месту проживания. Данный дом был ею по расписке от **.**.** у ФИО5 Но документы не были оформлены в связи с их отсутствием у продавца. С этого момента она включена в похозяйственную книгу Буринского муниципального образования, она владеет этим домом, в нем находятся её вещи (шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы). Она следит за домом, проживает в нем, отапливает его, пользуется приусадебным участком. Она производит оплату за электроэнергию, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, осуществляет текущие ремонты. Таким образом, срок приобретательной давности составляет 15 лет. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. За то время, какое указанной квартирой владеет она, третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества. Таким образом, срок давностного владения имущества для неё, с учетом разъяснений п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от **.**.**, подлежит исчислению с **.**.** и составил на момент обращения с иском в суд 15 полных лет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное требование, по основаниям указанным в заявлении, дополнив, что она проживает в доме в <адрес> с **.**.** дом она купила у ФИО2. Также она имеет квартиру в <адрес>. В доме находятся её личные вещи, предметы обихода, одежда. Несколько лет назад она держала там кур и кроликов. Она оплачивает все расходы, электроэнергию. Проводит текущие ремонты. Постоянно в доме находится в летний период. Ей в проведении работ по хозяйству в доме помогает бывший муж и ФИО3. Никто на данное помещение не претендует.

Представитель ответчика администрации Зиминского районного муниципального образования ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, с указанием, что возражений по заявленным требованиям истца не имеет, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации Буринского муниципального образования ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с указанием, что возражений по заявленным требованиям истца не имеет, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно техническому паспорту, оформленному по состоянию на **.**.**, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.** №, сведения о правообладателях домовладения по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, адрес: <адрес>.

Согласно справки администрации Буринского муниципального образования № от **.**.**, по адресу: <адрес>, зарегистрированных нет.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Буринского муниципального образования № от **.**.**, домом по адресу: <адрес>, с января 2002 по настоящее время пользовалась ФИО1

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от **.**.** №, сведения о правах на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки администрации <адрес> муниципального образования №, от **.**.**, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре собственности <адрес> образования по состоянию на **.**.** не состоит.

Согласно справки ООО «Иркутская энергосбытовая компания» № от **.**.**, по адресу: <адрес>, абонент ФИО1, задолженность по состоянию на **.**.** не значится по показанию электросчетчика.

Согласно расписке от **.**.**, ФИО5 продала дом по адресу: <адрес>, в январе 2002 года, она получила деньги в сумме от ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от **.**.** №, пра-вообладатель земельного участка по адресу: <адрес>, не указан.

Свидетель ФИО6 пояснила, что имеет личный дом в <адрес>, через речку от нее проживает ФИО1. ФИО1 также имеет свой домик, садит огород в летнее время. Истец постоянно живет в доме в течении 15 лет, все необходимые платежи осуществляет, ремонты небольшие делает. Дом она купила по расписке у ФИО2. Считает ФИО1 добросовестным владельцем дома. Никто на данный дом не претендует.

Свидетель ФИО7 пояснил, что является бывшим мужем ФИО1. В настоящее время он живет у родной дочери. ФИО1 15 лет проживает в частном доме в <адрес>, добросовестно открыто владеет и пользуется жилым помещением, садит огород, в доме у нее полный порядок. Она все платежи осуществляет. Он бывает в доме бывшей жены, помогает ей по возможности : копает на участке. Строит теплицы, поливает. Никто на данный дом не претендует.

Совокупностью представленных доказательств, наряду с показаниями сторон и показаниями свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, подтверждается, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, данный срок в своей совокупности составляет период более лет, занимается приусадебным участком, делает ремонты, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленное исковое требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, рожденной **.**.** в <адрес> Бурятской АССР, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Копию решения направить сторонам, не принимавшим участия в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева