Решение № 2-3353/2017 2-548/2018 2-548/2018 (2-3353/2017;) ~ М-2392/2017 М-2392/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-3353/2017

Дело №2-548/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, приведении сторон в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, привести стороны в первоначальное положение; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, по условиям которого истец обязалась передать ответчику указанный участок, а ответчик уплатить 100 000 рублей. В день подписания договора ответчик передал истцу 50 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 50 000 рублей должен был передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнила свои обязательства по договору, регистрация права собственности ответчика на земельный участок произошла ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства в счет оплаты договора истцу до сих пор не переданы.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ). В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, участок №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> находится примерно в, 1 км от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый №, площадью 1130 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Согласно п. 3 договора, продавец продает, а покупатель покупает земельный участок за 100 000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. В день подписания настоящего договора покупатель передал продавцу наличными 50 000 рублей. Покупателю известно, что в случае расторжения договора он может претендовать на взыскание с продавца суммы, указанной в договоре. Продавец подтверждает получение суммы денег за проданный земельный участок, подписанием настоящего договора, в силу чего настоящий договор приобретает силу и значение расписки в получении денежной суммы. Оставшаяся часть денежных средств, в размере 50 000 рублей будет передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ( номер регистрации – №) и ипотеки в силу закона (номер регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с просьбой расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть стороны в первоначальное положение.

Как указывает истец, до настоящего времени оставшуюся сумму оплаты по договору в размере 50 000 рублей ответчик истцу не передал.

Учитывая, что ответчик в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представил письменных доказательств оплаты приобретенного у истца земельного участка в указанном в договоре купли-продажи размере, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи и соответственно о возврате земельного участка в собственность последнего.

Одновременно суд считает необходимым в силу вышеприведенных норм права в порядке применения последствий расторжения договора купли-продажи возложить на истца обязанность по возврату полученных в качестве частичной оплаты за земельный участок 50 000 рублей, что подтверждается самим договором.

Помимо этого, суд в связи с расторжением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое влечет прекращение права собственности покупателя, то есть ответчика, на земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, участок №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> находится примерно в, 1 км от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый №, площадью 1130 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, считает необходимым разрешить вопрос об ипотеке, зарегистрированной в отношении данного участка, и в порядке применения последствий расторжения договора принять решение о прекращении данного обременения.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО1 с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, приведении сторон в первоначальное положение - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, участок №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> находится примерно в, 1 км от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый №, площадью 1130 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Определить последствия расторжения договора:

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, участок №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> находится примерно в, 1 км от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый №, площадью 1130 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства;

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, участок №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> находится примерно в, 1 км от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый №, площадью 1130 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

- признать право собственности на земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, участок №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> находится примерно в, 1 км от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый №, площадью 1130 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, за ФИО1,

-взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 50 000 рублей, оплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: