Решение № 2-1151/2017 2-1151/2017~М-263/2017 М-263/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1151/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., с участием прокурора Руды Н.Н., при секретаре Суворовой Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Адрес к ФИО6 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО5 об изъятии жилых помещений, выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и уточнений к ним истец указал, что в соответствии с актом об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания № от Дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес (литер А), отнесен к категории непригодных для проживания ввиду его аварийности и экономической нецелесообразности устранения выявленных дефектов.

Постановлением администрации города Иркутска от 24.04.2013 № 031-06- 841/13-1 была утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Иркутска в 2013 - 2016 гг. в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Приложением № к данной муниципальной адресной программе утвержден Перечень многоквартирных домов жилищного фонда Адрес, признанных до Дата аварийными и подлежащими сносу. На основании акта комиссии № от Дата в данный Перечень включен также многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес (литер А) (№ в перечне 2013 года).

Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 955 кв. м.

ФИО6 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - Адрес, расположенную в Адрес в Адрес. ФИО12 и ФИО13 принадлежат по ? доли каждой в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

ФИО7 и ФИО8 являются собственниками по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на жилое помещение - Адрес, расположенную в Адрес в Адрес.

ФИО3 и ФИО10 являются собственниками по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на жилое помещение - Адрес, расположенную в Адрес в Адрес.

ФИО4 является собственником жилого помещения - Адрес, расположенной в Адрес в Адрес.

ФИО11 и ФИО5 являются собственниками по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на жилое помещение - Адрес, расположенную в Адрес в Адрес.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5-9 данной статьи.

В соответствии с абз. 2 п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, снос данного дома осуществлен не был.

Учитывая изложенное, постановлением администрации Адрес от

№ принято решение об изъятии для нужд муниципального образования Адрес земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м., и жилых помещений: Адрес общей площадью 46,7 кв. м., Адрес общей площадью 50,9 кв. м., Адрес общей площадью 46,9 кв. м., Адрес общей площадью 47,3 кв. м., Адрес общей площадью 62,1 кв. м., расположенных по адресу: Адрес.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Письмами администрации города Иркутска от Дата №, №, №, №, № в адрес были направлены уведомления о принятии постановления администрации города Иркутска от Дата № об изъятии принадлежащих им жилых помещений, а также земельного участка для нужд муниципального образования город Иркутск, с приложением копий данного постановления.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с разъяснениями Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г. (далее - Обзор судебной практики), при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от Дата №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

С переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 2, 3, п. 2 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, при изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доля в праве на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, следует судьбе права собственности на изымаемое жилое помещение.

Учитывая изложенное, размеры возмещения за изымаемые жилые помещения, включающие также размеры убытков, причиненных изъятием, определены на основании отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненных МУП «БТИ Адрес».

В соответствии с отчетом об оценке № от Дата рыночная стоимость жилого помещения - Адрес общей площадью 46,7 кв. м., расположенного по адресу: Адрес, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером Адрес, и с учетом убытков, причиненных при изъятии, составила ........

В соответствии с отчетом об оценке № от Дата рыночная стоимость жилого помещения - Адрес общей площадью 50,9 кв. м., расположенного по адресу: Адрес, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и с учетом убытков, причиненных при изъятии, составила ........

В соответствии с отчетом об оценке № от Дата рыночная стоимость жилого помещения - Адрес общей площадью 46,9 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и с учетом убытков, причиненных при изъятии, составила ........

В соответствии с отчетом об оценке № от Дата рыночная стоимость жилого помещения - Адрес общей площадью 47,3 кв. м., расположенного по адресу: Адрес, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и с учетом убытков, причиненных при изъятии, составила ........

В соответствии с отчетом об оценке № от Дата рыночная стоимость жилого помещения - Адрес общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и с учетом убытков, причиненных при изъятии, составила ........

Письмами администрации города Иркутска от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата №, от Дата № в адрес ответчиков были направлены проекты соглашений о выкупе объектов недвижимости и отчеты МУП «БТИ Адрес» об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

Между тем указанные проекты соглашений о выкупе объектов недвижимости ответчиками не были подписаны.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принадлежащие ответчикам жилые помещения - квартиры №№, №, расположенные по адресу: Адрес, подлежат принудительному изъятию на основании решения суда.

Просит:

Изъять для нужд муниципального образования город Иркутск жилые помещения:

квартиру № общей площадью 46,7 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №;

квартиру № общей площадью 50,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №;

квартиру № общей площадью 46,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №;

квартиру № общей площадью 47,3 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №;

квартиру № общей площадью 62,1 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №.

Возложить на администрацию города Иркутска обязанности:

по выплате ФИО11, ФИО5 возмещения за принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - Адрес общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по ........ каждой, что составляет в целом ........, с учетом рыночной стоимости 1140/10 000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1140/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

по выплате ФИО6 возмещения за принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - Адрес общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, в размере ........, с учетом рыночной стоимости 1240/10 000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1240/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №29638, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв.м.;

по выплате ФИО12, ФИО13 возмещения за принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - Адрес общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по ........ каждой, с учетом рыночной стоимости 1240/10 000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, 27/1, в том числе 1240/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв.м.;

по выплате ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение - Адрес общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, в размере ........, с учетом рыночной стоимости 1145/10 000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1145/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв.м.;

по выплате ФИО3, ФИО10 возмещения за принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - Адрес общей площадью 47,3 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по ........ каждой, что составляет в целом ........, с учетом рыночной стоимости 1155/10 000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1155/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв.м.;

по выплате ФИО7, ФИО8 возмещения за принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - Адрес общей площадью 62,1 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по ........ каждой, что составляет в целом ........, с учетом рыночной стоимости 1516/10 000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1516/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв.м.

Прекратить:

право общей долевой собственности ФИО11, ФИО5 по ? доли каждой на жилое помещение - Адрес общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв.м.;

право общей долевой собственности ФИО6 (? доли), ФИО12 (? доли), ФИО13 (? доли) на жилое помещение - Адрес общей площадью 50,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

право собственности ФИО4 на жилое помещение - Адрес общей площадью 46,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв.м.;

право общей долевой собственности ФИО3, ФИО10 по ? доли каждой на жилое помещение - Адрес общей площадью 47,3 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 по ? доли каждой на жилое помещение - Адрес общей площадью 62,1 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв.м.

Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилые помещения:

квартиру № общей площадью 46,7 кв. м., расположенную по адресу: Иркутск, Адрес, кадастровый №;

квартиру № общей площадью 50,9 кв. м., расположенную по адресу: Иркутск, Адрес, кадастровый №;

квартиру № общей площадью 46,9 кв. м., расположенную по адресу: Иркутск, Адрес, кадастровый №;

квартиру № общей площадью 47,3 кв. м., расположенную по адресу: Иркутск, Адрес, кадастровый №;

квартиру № общей площадью 62,1 кв. м., расположенную по адресу: Иркутск, Адрес, кадастровый №.

Выселить:

ФИО11, ФИО5 из жилого помещения - квартиры № общей площадью 46,7 кв. м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №;

ФИО6, ФИО12, ФИО13 из жилого помещения - квартиры № общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №;

ФИО4 из жилого помещения - квартиры № 5 общей площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №;

ФИО3, ФИО10 из жилого помещения - квартиры № общей площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №;

ФИО7, ФИО8 из жилого помещения - квартиры № общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №.

Возложить на ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО14, ФИО8 обязанности по предоставлению в администрацию города Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Иркутска по доверенности ФИО21 поддержала исковые требования в уточненной редакции.

В судебном заседании ответчики ФИО11, ФИО8, ФИО6 ФИО4, ФИО3 не признали исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6 ФИО8, ФИО2 по доверенностям ФИО22 не признал исковые требования.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО5 не явились, извещенные надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Как установлено судом, постановлением администрации г. Иркутска от Дата № утверждена адресная муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Иркутска в 2013-2016 гг. в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Приложением № 1 к указанной муниципальной программе утвержден Перечень многоквартирных домов жилищного фонда г. Иркутска, признанных до 01.01.2012 года аварийными и подлежащими сносу, в который вошел многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АдресА.

В соответствии с актом об отнесении жилого дома в категории непригодного для проживания № от Дата комиссией по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодным для проживания жилой дом, расположенный по адресу: АдресА, признан непригодным для проживания в виду его аварийности и экономической нецелесообразности устранения дефектов. В п. 3 данного акта указано на расселение жильцов жилого дома и его снос.

Из обстоятельств дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АдресА, до настоящего времени не снесен.

По данным кадастровых паспортов помещений ФИО9. и ФИО10. являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 47,3 кв.м.

ФИО7 и ФИО8 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 62,1 кв.м.

ФИО4 является собственником квартиру №, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 46,9 кв.м.

Собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 50,9 кв.м., являются ФИО12 - 1/4 доли, ФИО13 - 1/4 доли, ФИО6 - 1/2 доли.

ФИО11, ФИО5 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 46,7 кв.м.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 955 кв.м. согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата.

Постановлением администрации города Иркутска от Дата № принято решение об изъятии для нужд муниципального образования Адрес земельного участка с кадастровым № и жилых помещений, расположенных по адресу: Адрес, квартиры №№

В адрес ответчиков Администрацией г. Иркутска направлялись уведомления о принятии решения об изъятии земельного участка и жилых помещений с приложением копии Постановления администрации города Иркутска от Дата №.

Между тем, соглашений относительно размера выкупной цены с собственниками жилых помещений не достигнуто.

В материалы дела стороной истца представлены отчеты МУП «БТИ Адрес» о рыночной стоимости спорных жилых помещений, включая пропорциональную общей площади квартир долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под жилым многоквартирным домом, в котором находятся оцениваемые квартиры:

№ от Дата квартира № – рыночная стоимость ........, величина убытков, включая упущенную выгоду, причиненных правообладателю объекта недвижимости, при изъятии объекта оценки -........

№ от Дата квартира № – рыночная стоимость ........, величина убытков, включая упущенную выгоду, причиненных правообладателю объекта недвижимости, при изъятии объекта оценки -........

№ от Дата квартира № – рыночная стоимость ........, величина убытков, включая упущенную выгоду, причиненных правообладателю объекта недвижимости, при изъятии объекта оценки -........

№ от Дата квартира № – рыночная стоимость ........, величина убытков, включая упущенную выгоду, причиненных правообладателю объекта недвижимости, при изъятии объекта оценки -........

№ от Дата квартира № – рыночная стоимость ........, величина убытков, включая упущенную выгоду, причиненных правообладателю объекта недвижимости, при изъятии объекта оценки -........

По данным заключений МУП «БТИ Адрес», содержащимся в указанных отчетах, доля жилого помещения № общей площадью 47,3 кв.м. по адресу: АдресА по отношению к общей площади помещений дома - 409,7 кв.м. и площади земельного участка 955 кв.м. с кадастровым № составляет 1155/10 000 доли;

доля жилого помещения № общей площадью 50,9 кв.м. по адресу: АдресА по отношению к общей площади помещений дома - 409,7 кв.м. и площади земельного участка 955 кв.м. с кадастровым № составляет 1242/10 000 доли;

доля жилого помещения № общей площадью 46,9 кв.м. по адресу: АдресА по отношению к общей площади помещений дома - 409,7 кв.м. и площади земельного участка 955 кв.м. с кадастровым № составляет 1145/10 000 доли;

доля жилого помещения № общей площадью 46,7 кв.м. по адресу: АдресА по отношению к общей площади помещений дома - 409,7 кв.м. и площади земельного участка 955 кв.м. с кадастровым № составляет 1140/10 000 доли;

доля жилого помещения № общей площадью 62,1 кв.м. по адресу: АдресА по отношению к общей площади помещений дома -409,7 кв.м. и площади земельного участка 955 кв.м. с кадастровым № составляет 1516/10 000 доли.

В материалы дела стороной истца также были представлены заключения эксперта ООО «Оценочный центр «........» о рыночной стоимости спорных жилых помещений, включая пропорциональную общей площади квартир долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под жилым многоквартирным домом, в котором находятся оцениваемые квартиры, проведенную в рамках гражданского дела № на основании определения Октябрьского районного суда Адрес от Дата:

№ от Дата квартира № – рыночная стоимость ........

№ от Дата квартира № – рыночная стоимость ........

№ от Дата квартира № – рыночная стоимость ........

№ от Дата квартира № – рыночная стоимость ........,

№ от Дата квартира № рыночная стоимость .........

В связи с наличием спора о выкупной цене по ходатайству ответчиков определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по гражданскому делу было назначено проведение судебной оценочной экспертизы эксперту ООО «........» ФИО23

Эксперт ООО «........» ФИО23 пришел к следующим выводам в заключении эксперта №:

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 46,7 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО11 и ФИО5 по ? доли каждой, с учетом стоимости доли ФИО11 и ФИО5 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, включая долю в размере 1140/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, общая площадь 955 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: Адрес, включая убытки которые понес каждый собственник жилого помещения в связи с его изъятием, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, с учетом 2-х собственников, составляет: .........

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 46,7 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО11 и ФИО5 по ? доли каждой - на момент проведения экспертизы, составляет: .........

Рыночная стоимость доли ФИО11 и ФИО5 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, включая долю в размере 1140/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации много квартирного дома, общая площадь 955 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: Адрес, составляет: ........

Стоимость убытков, которые понес каждый собственник жилого помещения в связи с его изъятием, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, составляет: ........

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 50,9 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО6 (доля в праве ? ), ФИО12 (доля в праве ?), ФИО13 (доля в праве ?) с учетом стоимости доли ФИО6, ФИО12, ФИО13 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, включая долю в размере 1240/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, общая площадь 955 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: Адрес, включая убытки, которые понес каждый собственник жилого помещения в связи с его изъятием, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, включая 3-х собственников, составляет: .........

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 50,9 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО6 (доля в праве ?), ФИО12 (доля в праве ? ), ФИО13 (доля в праве ? ), составляет: .........

Рыночная стоимость доли ФИО6, ФИО12, ФИО13 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, включая долю в размере 1240/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации много квартирного дома, общая площадь 955 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: Адрес, составляет: ........

Стоимость убытков, которые понес каждый собственник жилого помещения в связи с его изъятием, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, составляет: ........

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 46,9 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4, с учетом стоимости доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, включая долю в размере 1145/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, общая площадь 955 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: Адрес, включая убытки которые понес каждый собственник жилого помещения в связи с его изъятием, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, составляет: .........

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4, составляет .........

Рыночная стоимость доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном в адресу: Адрес, включая долю в размере 1145/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, общая площадь 955 кв.в., кадастровый №, расположенном по адресу: Адрес, составляет: .........

Стоимость убытков, которые понес каждый собственник жилого помещения связи с его изъятием, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, составляет: ........

Рыночная стоимость жилого помещения -квартиры общей площадью 47,3 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО3 (доля в праве ? ), и ФИО10 (доля в праве ?), с учетом стоимости доли ФИО9 и ФИО10 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, включая долю в размере 1155/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации много квартирного дома, общая площадь 955 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: Адрес, включая убытки, которые понес каждый собственник жилого помещения в связи с его изъятием, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, включая 2-х собственников, составляет: .........

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 47,3 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО3 (доля в праве ? ), и ФИО10 (доля в праве ? ), составляет: .........

Рыночная стоимость доли ФИО3 и ФИО10 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, включая долю в размере 1155/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации много квартирного дома, общая площадь 955 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: Адрес, составляет: ........

Стоимость убытков, которые понес каждый собственник жилого помещения в связи с его изъятием, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, составляют: ........

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 62,1 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ? ) и ФИО8 (доля в праве ? ), с учетом стоимости доли ФИО2 и ФИО8 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, включая долю в размере 1516/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации много квартирного дома, общая площадь 955 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: Адрес, включая убытки, которые понес каждый собственник жилого помещения в связи с его изъятием, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, включая 2-х собственников, составляет: .........

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 62,1 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ? ) и ФИО8 (доля в праве ? ), составляет: .........

Рыночная стоимость доли ФИО2 и ФИО8 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, включая долю в размере 1516/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, общая площадь 955 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: Адрес, составляет: ........

Стоимость убытков, которые понес каждый собственник жилого помещения в связи с его изъятием, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, составляет: ........

Определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу было назначено проведение судебной дополнительной экспертизы эксперту ООО «Сибсервис-Эксперт-Оценка» ФИО23

Эксперт ООО «Сибсервис-Эксперт-Оценка» ФИО23 пришел к следующим выводам в уточненном заключении эксперта №/З (1):

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 46,7 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО11 и ФИО5 по ? доли каждой, с учетом стоимости доли ФИО11 и ФИО5 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, включая долю в размере 1140/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, общая площадь 955 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: Адрес, включая убытки которые понес каждый сособственник жилого помещения в связи с его изъятием, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, с учетом 2-х собственников, составляет: .........

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 50,9 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО6 (доля в праве ? ), ФИО12 (доля в праве ?), ФИО13 (доля в праве ? ) с учетом стоимости доли ФИО6, ФИО12, ФИО13 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, включая долю в размере 1240/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации много квартирного дома, общая площадь 955 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: Адрес, включая убытки которые понес каждый сособственник жилого помещения в связи с его изъятием, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, включая 3-х собственников, составляет: .........

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 46,9 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4, с учетом стоимости доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, включая долю в размере 1145/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации много квартирного дома, общая площадь 955 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: Адрес, включая убытки которые понес собственник жилого помещения в связи с его изъятием, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, составляет: .........

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 47,3 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО3 (доля в праве ? ), и ФИО10 (доля в праве ? ), с учетом стоимости доли ФИО3 и ФИО10 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, включая долю в размере 1155/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации много квартирного дома, общая площадь 955 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: Адрес, включая убытки которые понес каждый сособственник жилого помещения в связи с его изъятием, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, включая 2-х собственников, составляет: .........

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 62,1 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ? ) и ФИО8 (доля в праве ? ), с учетом стоимости доли ФИО2 и ФИО8 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, включая долю в размере 1516/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации много квартирного дома, общая площадь 955 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: Адрес, включая убытки которые понес каждый сособственник жилого помещения в связи с его изъятием, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, включая 2-х собственников, составляет: .........

Эксперт ФИО23 в судебном заседании поддержал выводы заключения эксперта №/З (1).

Суд принимает во внимание заключение эксперта №), поскольку оно соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, данное заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим высшее образование и стаж экспертной деятельности. Данное заключение объективно отражает реальную рыночную стоимость жилых помещений и убытки, причиненные собственникам жилых помещений в связи с их изъятием. Доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела в суде не представлено.

Допустимых доказательств, подтверждающих иной размер рыночной стоимости изымаемых жилых помещений с учетом стоимости доли истцов в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая доли в праве собственности на земельный участок, убытков истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об изъятии у ответчиков для муниципальных нужд спорных жилых помещений.

Руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, проанализировав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание заключение эксперта №/З (1), суд полагает необходимым определить размер возмещения за изымаемые у ответчиков жилые помещения путем возложения на истца обязанности:

по выплате ФИО11, ФИО5 возмещения за принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 46,7 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по ........ каждой, что составляет в целом ........, с учетом рыночной стоимости 1140/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1140/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

по выплате ФИО6 возмещения за принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 50,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, в размере ........, с учетом рыночной стоимости 1240/10 000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1240/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

по выплате ФИО12 ФИО13. возмещения за принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 50,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по ........ каждой, с учетом рыночной стоимости 1240/10 000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1240/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

по выплате ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 46,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, в размере ........, с учетом рыночной стоимости 1145/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1145/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

по выплате ФИО3, ФИО10 возмещения за принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 47,3 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по ........ каждой, что составляет в целом ........, с учетом рыночной стоимости 1155/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1155/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

по выплате ФИО7, ФИО8 возмещения за принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - Адрес общей площадью 62,1 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по ........ каждой, что составляет в целом ........, с учетом рыночной стоимости 1516/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1516/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу вышеизложенного, права собственности ответчиков на спорные жилые помещения и земельный участок подлежат прекращению, а ответчики - выселению из спорных жилых помещений; право собственности муниципального образования на спорные квартиры подлежат государственной регистрации после получения ответчиками возмещения за изымаемые жилые помещения и земельный участок, для перечисления которого ответчиками необходимо предоставить истцу свои банковские реквизиты. С учетом положений ст. 206 ГПК РФ, на ответчиков следует возложить обязанность для предоставления истцу банковских реквизитов для перечисления денежных средств - в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Иркутска удовлетворить частично.

Изъять для нужд муниципального образования город Иркутск жилые помещения:

квартиру № общей площадью 46,7 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №;

квартиру № общей площадью 50,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №;

квартиру № общей площадью 46,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №;

квартиру № общей площадью 47,3 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №;

квартиру № общей площадью 62,1 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №.

Возложить на администрацию города Иркутска обязанности:

по выплате ФИО11, ФИО5 возмещения за принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение — Адрес общей площадью 46,7 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по ........ каждой, что составляет в целом ........, с учетом рыночной стоимости 1140/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1140/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

по выплате ФИО6 возмещения за принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 50,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, в размере ........, с учетом рыночной стоимости 1240/10 000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1240/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

по выплате ФИО12, ФИО13 возмещения за принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 50,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по ........ каждой, с учетом рыночной стоимости 1240/10 000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1240/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

по выплате ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 46,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, в размере ........, с учетом рыночной стоимости 1145/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1145/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

по выплате ФИО3, ФИО10 возмещения за принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 47,3 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по ........ каждой, что составляет в целом ........, с учетом рыночной стоимости 1155/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1155/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

по выплате ФИО7, ФИО8 возмещения за принадлежащие им по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 62,1 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по ........ каждой, что составляет в целом ........, с учетом рыночной стоимости 1516/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1516/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.

Прекратить:

право общей долевой собственности ФИО11, ФИО5 по 1/2 доли каждой на жилое помещение - квартиру № общей площадью 46,7 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

право общей долевой собственности ФИО6 (1/2 доли), ФИО12 (1/4 доли), ФИО13 (1/4 доли) на жилое помещение - квартиру № общей площадью 50,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

право собственности ФИО4 на жилое помещение - квартиру № общей площадью 46,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

право общей долевой собственности ФИО3, ФИО10 по 1/2 доли каждой на жилое помещение - квартиру № общей площадью 47,3 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 по 1/2 доли каждой на жилое помещение - квартиру № общей площадью 62,1 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв.м.

Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилые помещения:

квартиру № общей площадью 46,7 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №;

квартиру № общей площадью 50,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №;

квартиру № общей площадью 46,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №;

квартиру № общей площадью 47,3 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №;

квартиру № общей площадью 62,1 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №.

Выселить:

ФИО11, ФИО5 из жилого помещения - квартиры № общей площадью 46,7 кв. м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №;

ФИО6, ФИО12, ФИО13 из жилого помещения - квартиры № общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №;

ФИО4 из жилого помещения - квартиры № общей площадью 46,9 кв. м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №;

ФИО3, ФИО10 из жилого помещения - квартиры № общей площадью 47,3 кв. м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №;

ФИО7, ФИО8 из жилого помещения - квартиры № общей площадью 62,1 кв. м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №.

Возложить на ФИО11, ФИО5, ФИО6, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО3, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО14, ФИО8 обязанности по предоставлению в Администрацию г. Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о возложении на администрацию г. Иркутска обязанности по выплате ФИО11, ФИО5 возмещения за принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение — квартиру № общей площадью 46,7 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по ........ каждой, что составляет в целом ........, с учетом рыночной стоимости 1140/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1140/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв.м.;

по выплате ФИО6 возмещения за принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 50,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, в размере ........, с учетом рыночной стоимости 1240/10 000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1240/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

по выплате ФИО12, ФИО13 возмещения за принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - квартиру № 4 общей площадью 50,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по ........ каждой, с учетом рыночной стоимости 1240/10 000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1240/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

по выплате ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 46,9 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, в размере ........, с учетом рыночной стоимости 1145/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1145/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

по выплате ФИО3, ФИО10 возмещения за принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 47,3 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по ........ каждой, что составляет в целом ........, с учетом рыночной стоимости 1155/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1155/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.;

по выплате ФИО7, ФИО8 возмещения за принадлежащие им по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 62,1 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по ........ каждой, что составляет в целом ........, с учетом рыночной стоимости 1516/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе 1516/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 955 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья: Н.Л. Амосова