Решение № 2-1039/2017 2-1039/2017~М-816/2017 М-816/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1039/2017

Р Е Ш Е Н И Е № 2- 1039/17

Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 19 июля 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района о признании права собственности на здание магазина,

У с т а н о в и л :

Истец является собственником здания магазина № площадью 77,5 кв.м. по адресу <адрес> основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Также является собственником земельного участка площадью 356 кв.м с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование под зданием магазина по тому же адресу на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке ФИО1 без соответствующего разрешения произвела реконструкцию принадлежащего ей здания магазина. По данным технического паспорта реконструированное здание магазина имеет площадь 154 кв.м, в том числе застроенную 181,9 кв.м.

Согласно градостроительного заключения Отдела архитектуры и строительства Администрации Волоколамского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина истца не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Самовольно построенное здание соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилыми домами с самовольными пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушают противопожарные требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Самовольно реконструированное здание магазина отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума.

Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Дальнейшая эксплуатация здания магазина, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, возможна.

Поэтому истец просит признать за собой право собственности на самовольно реконструированное здание магазина.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не имеет возражений относительно заявленных требований.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Истец принял меры к легализации постройки, им получено градостроительное заключение.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно градостроительного заключения истцом строительные нормы и правила не нарушены, не создано угроз жизни и здоровью граждан.

Поэтому за ФИО1 возможно признать право собственности на здание магазина.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>, право собственности на здание магазина общей площадью 154 кв.м, лит. Б, Б1, Б2, Б3, по адресу Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 356 кв.м с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО1 на здание магазина № основная площадь 77,5 кв.м., вспомогательная 1,7 кв.м., инвентарный №, назначенное по БТИ: нежилое, лит. Б, объект № по адресу Российская Федерация, <адрес> прекратить.

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий