Решение № 2-166/2019 2-166/2019(2-2077/2018;)~М-2005/2018 2-2077/2018 М-2005/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-166/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2019 по иску Администрации г.Нягани к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л

Представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу Администрации города Нягани 89 035 руб. 39 коп., из них в счет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 84 312 руб. 11 коп. и 4 723 руб. 28 коп. в счет неустойки за период с дата по дата. Также просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нягани проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 84 312 руб. 11 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности.

При этом мотивирует тем, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (далее - Департамент, арендодатель) и Л, действующей на основании доверенности в интересах ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, который был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором Департаментом был предоставлен, а арендатором принят в аренду земельный участок <данные изъяты>, для использования в целях: под строительство производственной базы. Срок аренды установлен с дата по дата., впоследствии срок аренды был продлен дополнительным соглашением № от дата, № от дата до дата.Размер арендной платы установлен п. <данные изъяты> договора. При этом согласно п. <данные изъяты> арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата за земельный участок вносится путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года, однако в нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату, размер задолженности которой за период с дата по дата составляет 84 312 руб. 11 коп.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности.

Размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата (на дату прекращения действия договора) составляет 4 723 рубля 28 копеек.

В судебном заседании представитель истца на указанных требованиях настаивала, суду пояснила, что в адрес ответчика была направлена претензия № от дата с требованием о погашении задолженности по арендной плате, ответчик по настоящее время оплату образовавшейся задолженности не произвел.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судом о дате и месте рассмотрения дела телефонограммой в его адрес <данные изъяты>, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем суд, руководствуясь ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и Л, действующей на основании доверенности в интересах <данные изъяты> Владимира Владимировича был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором Департаментом был предоставлен, а арендатором принят в аренду земельный участок <данные изъяты>, для использования в целях: под строительство производственной базы.

Срок аренды установлен с дата по дата.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема - передачи от дата <данные изъяты>

Как следует из материалов дела <данные изъяты> впоследствии срок аренды земельного участка был продлен дополнительным соглашением № от дата, № от дата до дата.

Размер арендной платы установлен п. <данные изъяты> договора.

При этом согласно п. <данные изъяты> арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора (в редакции дополнительных соглашений №) арендная плата за земельный участок вносится путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года.

Как пояснила суду представитель истца и не опровергнуто ответчиком в нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату, размер задолженности которой за период с дата по дата составляет 84 312 руб. 11 коп.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как видно из пункта <данные изъяты> договора за нарушение сроков внесения арендной платы взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности.

Как следует из представленного истцом расчета проверенного судом и не вызывающего сомнения у суда размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата (на дату прекращения действия договора) составляет 4 723 руб. 28 коп.

Материалами дела подтверждается <данные изъяты>, что в адрес ответчика была направлена претензия № от дата с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Как пояснила суду представитель истца ответчик по настоящее время оплату образовавшейся задолженности не произвел, тем самым нарушая права арендодателя.

Согласно п. <данные изъяты> договора (в редакции дополнительного соглашения) неурегулированные споры по договоры разрешаются в суде по месту нахождения Участка.

Согласно приложению № к решению Думы города Нягани от дата № <данные изъяты> администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет Администрация муниципального образования город Нягань.

Таким образом, взыскателем по арендным платежам по договорам аренды земельных участков с дата является Администрация города Нягани.

Кроме того, при вынесении решения суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кроме того, при вынесении решения суд учитывает, что в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нягани задолженность в размере 89 035 руб. 39 коп., из них задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 84 312 руб. 11 коп. и неустойку за период с дата по дата в размере 4 723 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нягани проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 84 312 руб. 11 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Нягань 2 871 руб. 06 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд.

Судья А.И. Клюсова