Решение № 2-406/2021 2-406/2021~М-261/2021 М-261/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-406/2021

24RS0031-01-2021-000471-15 Дело № 2-406/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт.Курагино 29 июня 2021 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Романовой А.В.,

при секретаре Фистиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации поселка Краснокаменск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации п. Краснокаменск о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Приобретенной им на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, земельные участки изначально были сформированы на каждую квартиру отдельно, каждый земельный участок был отдельно огорожен забором, границы земельных участков были определены на местности, я и сосед пользуемся каждый своим земельным участком отдельно. Земельный участок под квартирой 2, собственником которого является ФИО2, передан ему в собственность ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположена квартира истца был поставлен на кадастровый учет, как самостоятельный объект права. Земельному участку присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, определена площадь земельного участка -1131 кв.м, сведения о характерных точках границ земельного участка также внесены в ЕГРН. 20 июня 2019 года между истцом и Администрацией <адрес> был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого Администрация п. Краснокаменск передала истцу в собственность земельный участок под квартирой истца. Однако в государственной регистрации прав было отказано 4 октября 2019 года по причине того, что согласно требований действующего законодательства, предоставление земельного участка под квартирой не возможно. По адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом, исторически сложилось так, что под каждой квартирой земельный участок был сформирован отдельно, причем собственнику <адрес> земельный участок передан в собственность еще в 1994 году. Фактически между нами, собственниками <адрес> собственниками <адрес> двухквартирного жилого дома достигнуто соглашения о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, что не противоречит требованиям ГК РФ. При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки еще сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности. На момент покупки квартиры, земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, в связи с тем, что земельные участки как объекты права возникли до введения в действие Земельного Кодекса РФ (29.01.2001) и Жилищного кодекса РФ иной возможности кроме как через суд оформить права на земельный участок нет. Просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1131 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением Курагинского районного суда от 03.06.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Муниципальное образование Курагинский район в лице Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района.

В судебное заседание истец ФИО1, представители истца ФИО3, действующая на основании доверенности, не явились, уведомлены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что на удовлетворении исковых требований не возражает, границы земельных участков установлены с 1989 года, спора по границам земельных участков нет.

Представитель ответчика Администрации поселка Краснокаменск Глава поселка Горбов В.Б. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв из которого следует, что требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1131 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенной использование — для ведения личного подсобного хозяйства законны, и подлежат удовлетворению. На момент покупки квартиры, вышеуказанный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, в связи с тем, что земельные участки как объекты права возникли до введения в действие Земельного Кодекса РФ (29.01.2001г.) и Жилищного кодекса РФ иной возможности кроме как через суд оформить право на указанный земельный участок у Истца нет. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации п. Краснокаменск.

Представитель третьего лица Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района не явился, будучи уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, будучи уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданскихправосуществляется в том числе путем признанияправа.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи1ЗемельногокодексаРоссийской Федерации определен правовой принцип единства судьбыземельныхучасткови прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные сземельнымиучасткамиобъекты следуют судьбеземельныхучастков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.273 ГК РФпри переходеправасобственностина здание или сооружение, принадлежавшее собственникуземельногоучастка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признаниеправаназемельныйучастокосуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившееправоназемлю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрациюправаназемлюили сделки сземлейв порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацииправявляются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. ст. 28-33,35ЗК РСФСР, действующего до 29.10.2001 года,земельныеучасткипредоставлялись на основании решения местной администрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке установленном земельным законодательством.

Как следует из материалов дела согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., с кадастровым номером: 24:23:4401001:1824.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что, собственником жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., с кадастровым номером: №, является ФИО1, дата государственной регистрации права собственности 13.02.2019 года, документы основания: договор купли-продажи от квартиры от 31.01.2019 года, нотариально удостоверен 31.01.2019 года нотариусом ФИО5

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что, земельный участок прошел процедуру межевания и состоит на кадастровом с кадастровым номером: №, дата присвоения кадастрового номера: 26.03.2018, адрес: <адрес>, площадь участка: 1131 +/- 11,77 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют, указанный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Границы установлены.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что, земельный участок прошел процедуру межевания и состоит на кадастровом с кадастровым номером: №, дата присвоения кадастрового номера: 18.01.2006, адрес: <адрес>, площадь участка: 1127 +/- 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8, ФИО9, ФИО10, указанный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу<адрес> кадастровым номером № Границы установлены.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 88 от 27.09.1994 г., земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,12 га. был выделен ФИО2 на право бессрочного пользования землей для ведения личного хозяйства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что, земельный участок прошел процедуру межевания и состоит на кадастровом с кадастровым номером: №, дата присвоения кадастрового номера: 18.01.2006, адрес: <адрес>, площадь участка: 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения подсобного хозяйства, принадлежит ФИО11

Как следует из договора купли-продажи земельного участка № 1 от 20.06.2019 года МО п. Краснокаменск продало ФИО1 -собственнику объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности по адресу: <адрес>, земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1131,0 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от 26.03.2018. из п. 1.3. указанного договора следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной на этом земельном участке.

Как следует из уведомления об отказе государственной регистрации права № КУВД-001/2019-7526144/7 от 04.10.2019 года земельный участок, расположенный под квартирой в многоквартирном жилом доме, может быть передан в собственность гражданину в случае реконструкции квартиры в отдельный жилой блок либо признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки на основании решения суда. При этом, документы, подтверждающие реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заявление о внесении изменений в основные характеристики объекта не представлены.

Учитывая, что порядок пользования земельным участком сложился, на протяжении более 20 лет истец, а до него иные владельцы дома по адресу: <адрес>, пользовались земельным участком в закрепленных границах (участок огорожен забором) и спора с другими пользователями не возникало, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Каждая квартира имеет выход наотдельныйземельныйучастоки не имеет выхода на территорию общего пользования.З-ны забором. Каждая изквартирнаходится на собственном сформированномземельномучастке, при этомправособственностиистцанауказанныйземельныйучастокникем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации поселка Краснокаменск о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, площадью 1131 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд.

Председательствующий Романова А.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано: 24.09.2021 г.

Судья Романова А.В.