Решение № 2-2776/2018 2-2776/2018~М-2586/2018 М-2586/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2776/2018

дело № 2-2776/2018


Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Серпуховского муниципального района о признании права общей долевой собственности на квартиру,

Установил:

Истцы ФИО2 ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации Серпуховского муниципального района и просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>; признать недействительной и исключить из ЕГРН запись о праве собственности ответчика на указанную квартиру.

Свои требования истцы мотивируют тем, что 3 июля 1995 года был заключен договор передачи квартиры (дома) в собственность граждан <номер>, в соответствии с которым в общую долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли каждый, Ю. и ФИО3 перешла квартира по <адрес>. Указанный договор в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством был зарегистрирован в МП «БТИ г. Серпухова» 19.07.1995, инвентарное дело <номер>, что подтверждается соответствующим штампом на договоре приватизации жилья.

В соответствии с ч.1 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей».

13 февраля 2018 года один из собственников квартиры Ю., умер.

Наследником Ю. является дочь наследодателя ФИО2. Супруга умершего ФИО3 от наследства отказалась.

Наследник в установленный законом срок обратилась для оформления своих наследственных прав, подав заявление нотариусу.

Однако в ответ на запрос нотариуса К. была получена выписка из ЕГРН от 16.07.2018, в соответствии с которой собственником указанной квартиры является муниципальное образование «Серпуховский муниципальный район <адрес>», причем право муниципальной собственности зарегистрировано 11.11.2016, несмотря на то, что указанная квартира была приватизирована еще 03.07.1995.

Истцам неизвестно, на каком основании в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру. Указанная запись внесена в нарушение закона, поскольку право общей долевой собственности Ю. и ФИО3, на эту квартиру возникло 19.07.1995 (с момента регистрации в БТИ) и признается юридически действительным в отсутствие регистрации этого права в ЕГРН в силу прямого указания закона. Право собственности Ю. и ФИО3, не оспорено, договор приватизации не признан недействительным.

Стороны, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела 3 июля 1995 года был заключен договор передачи квартиры (дома) в собственность граждан <номер>, в соответствии с которым в общую долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли каждый, Ю. и ФИО3, перешла квартира по <адрес>. Договор зарегистрирован в МП «БТИ г. Серпухова» 19.07.1995, инвентарное дело <номер> (л.д.7).

Указанные сведения о собственности подтверждаются справкой БТИ от 23.08.2018 года (л.д.8).

Ю. умер 13.02.2018 года (л.д.9).

Согласно справки нотариуса наследником Ю., является его дочь ФИО2 (л.д.10-13).

Согласно выписки из ЕГРН 11.11.2016 года право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Муниципальном образованием «Серпуховский муниципальный район Московской области» (л.д.14-15).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При этом, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 N О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (по состоянию на настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня его открытия. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что собственниками квартиры, расположенной по <адрес> являются ФИО3 и Ю., умерший 13.02.2018 года на основании договора приватизации от 19.07.1995 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, Договор зарегистрирован в БТИ города Серпухова 19.07.1995 года, что подтверждается отметкой на договоре.

Таким образом, форма договора и требование к его регистрации соблюдены.

Доказательств того, что собственники квартиры произвели отчуждение своего имущества, отказались от права собственности на данное недвижимое имущество, а также того, что спорное жилое помещение у них было изъято, ответчиком суду не предоставлено, как не предоставлено и доказательств того, какое основание послужило передаче спорной квартиры имеющей собственника в муниципальную собственность.

В настоящее время, зарегистрированное за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение, лишает возможности истцов осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, истца ФИО2 оформить наследственные права, так же учитывая, что ранее зарегистрированное за ФИО3 право собственности в бюро технической инвентаризации не отменено и не оспорено. ФИО3 наследственных прав после смерти супруга не заявила.

Таким образом, исковые требования ФИО2 и ФИО3 обоснованны, за ними подлежит признание право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. в равных долях. Запись в ЕГРН о праве собственности на указанную квартиру за ответчиком является недействительной и подлежит исключению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону, и ФИО3 на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан № 13543 от 03 июля 1995 года, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, в равных долях по 1/2 доли каждый.

Прекратить право собственности Муниципального образования «Серпуховский муниципальный район Московской области» на квартиру, расположенную по <адрес> исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности <номер> от 11.11.2016.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 19.10.2018