Решение № 2-413/2017 2-413/2017~М-214/2017 М-214/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-413/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.,

С участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к СТ «М.» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СТ «М.», в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...», установить границы земельного участка, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., установить границы земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником вышеназванных земельных участков. В ... г. истец решил уточнить границы принадлежащего ему земельного участка. Для подготовки межевого плана по уточнению границ кадастровым инженером были запрошены кадастровые паспорта, при получении которых выяснилось, что данные о площади земельных участков, внесенные в ЕГРН, не соответствуют площади земельных участков по фактическому пользованию. Так площадь земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН составляет ... кв.м., а по фактическому пользованию – ... кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН составляет ... кв.м., по фактическому пользованию – ... кв.м. Земельные участки по всему периметру находятся в ограждении более ... лет и на момент получения правоустанавливающих документов уже находились в ограждении.

В судебном заседании представитель истца изменила исковые требования и просит внести в сведения ЕГРН изменения в площади и координатах земельного участка, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика и 3-х лиц в судебное заседание не явились просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. и с кадастровым номером ..., расположенных в садоводческом товариществе «М.».

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции от 27.12.2009 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 5 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст.33 ЗК РФ).

Из содержания данных статей вытекает, что в случае если реальные границы участка и его площадь не совпадают с теми, которые значатся в документах, разрешается оформить неучтенные ранее метры в свою собственность при двух условиях:

- при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, не нарушены права смежных землепользователей;

- уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный, в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права площади земельных участков, принадлежащих ФИО2 составляют: земельный участок с кадастровым номером ... – ... кв.м., земельный участок с кадастровым номером ... – ... кв.м. адрес: ....

... г. истцом составлен межевой план, согласно которому фактические границы спорных земельных участков составляют: земельный участок с кадастровым номером ... – ... кв.м., земельный участок с кадастровым номером ... – ... кв.м.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

По итогам кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, предоставляемого гражданину для ведения садоводства по фактическому пользованию больше, чем площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, но не превышает предельные минимальный (... кв.м.) и максимальный (... кв.м.) размеры земельного участка, установленные на основании Закона Московской области № 63/2003-03 от 17.06.2003 г.

Местоположение границ земельного участка определено по фактическому пользованию, согласно ч.9 ст.38 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает возможным согласиться с заключением кадастрового инженера и с установленными при кадастровых работах границами земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...», участок ... по следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в площади и координатах земельного участка в соответствии установленными границами.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... по следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в площади и координатах земельного участка в соответствии установленными границами.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение месяца.

Судья