Решение № 2-398/2017 2-398/2017~М-386/2017 М-386/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-398/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Найда В.А.,

с участием:

Истца – ФИО1,

при секретаре Степанцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО1 с иском, который был в последующем в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнен, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что он по договору купли-продажи № 1 от 18.05.2012, заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В установленном законном порядке зарегистрировал право собственности. Однако ответчик ФИО2, бывший собственник данного домовладения, самостоятельно выписываться не желает, где он находится в настоящее время, не известно. При попытке выписать его самостоятельно, путем обращения с заявлением в ОМВД России по Егорлыкскому району, было отказано. Ранее, Егорлыкским районным судом Ростовской области рассматривалось исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым домом: <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> которое было удовлетворено в полном объеме, но истцом ошибочно в исковое заявление не был включен ФИО2 В связи с чем в ином порядке выписать ответчика не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д. 62), в суд с ходатайствами об отложении слушания дела не обращался, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 10.12.2014 по гражданскому делу № 2-692/2014, вступившим в законную силу, установлено, что ФИО1 приобрел на торгах арестованного имущества по договору купли-продажи от 18.05.2012 земельный участок и находящийся на нем жилой дом по <адрес>, ранее принадлежавший ФИО2 Согласно уведомлений Управления Росреестра по Ростовской области от 20.03.2014 право собственности истца на дом не имеет обременений.

Сам договор купли-продажи не содержит сведений о том, что в отчуждаемом жилом помещении проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением (л.д. 69-73).

Как установлено в настоящем судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1, согласно свидетельству о государственной регистрации права № и выписок из ЕГРН, в настоящее время является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 9-12, 34-46).

В настоящее время, согласно адресной справке из отделения по вопросам миграции ОМВД России по Егорлыкскому району и сведений из Администрации Егорлыкского сельского поселения, по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13, 33, 63-65).

Как следует из пояснений истца ФИО1, ответов полученных из Администрации Егорлыкского сельского поселения и ОМВД России по Егорлыкскому району, ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанном домовладении, но фактически там не проживает, членом семьи истца не является, не ведет с ним общего хозяйства, все налоги и коммунальные услуги истец оплачивает самостоятельно (л.д. 60, 66). При этом истец самостоятельно предпринял меры для снятия с регистрационного учета ответчика, путем подачи заявления в ОМВД России по Егорлыкскому району, однако получил отказ (л.д. 14-15).

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ место жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущество проживает.

Статьей 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом –интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственники жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Между ФИО1 с одной стороны и ответчиком ФИО2 с другой стороны какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором было бы обусловлено постоянное и непрерывное проживание последнего, не заключалось. Домовладение по адресу: <адрес>, приобретено истцом на законном основании.

Регистрация гражданина по месту жительства, основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учёт выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.

В соответствии с ч. 1-2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, поскольку право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с 21.02.2013 перешло к новому собственнику ФИО1, то прежний собственник ФИО2 право пользования жилым домом утратил, поэтому исковые требования подлежат полному удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины, в сумме 300 рублей (л.д. 1-2).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня провозглашения решения.

Судья