Решение № 2-164/2025 2-164/2025~М-69/2025 М-69/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-164/2025

Дело № 2-164/2025

УИД 23RS0060-01-2025-000100-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «18» марта 2025 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Блиновой О.Е.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором просил суд прекратить зарегистрированное обременение - ипотека в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., назначение: жилое, кадастровый номер №, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: Россия<адрес> зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и погасить соответствующую запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № регистрации № Прекратить зарегистрированное обременение - ипотека в силу закона на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и погасить соответствующую запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № регистрации №

Истец – ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не просили. В заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, так как им доподлинно известно о том, что расчет с их отцом ФИО6, был произведен полностью. Финансовых и иных претензий к ФИО1 они не имеют (л.д. 55-64).

Представитель третьих лиц – Управления Росреестра в Щербиновском районе, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не просили. В письменных ходатайствах, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания и ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер №, этажность: 1, подземная этажность: 0, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был зарегистрирован переход права собственности от Продавца к Покупателю на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № № и на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного договора купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателю» и до момента оплаты «Покупателем» стоимости жилого дома, указанное недвижимое имущество согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» будут находится в залоге у «Продавца», в связи с чем Управлением Росреестра зарегистрировано ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона (жилой дом - дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., № регистрации: № земельный участок - дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., № регистрации: № что также подтверждается выписками из ЕГРН № №. (л.д. 32-44).

Их пункта 3 договора купли-продажи следует, что Продавец продаёт, а Покупатель покупает недвижимое имущество за <данные изъяты> рублей, из них: земельный участок за <данные изъяты>) рублей за счет собственных средств, жилой дом за 1 <данные изъяты> рублей за счет собственных сбережений, а также за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Щербиновском районе Краснодарского края.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что расчет за приобретаемое недвижимое имущество будет производиться следующим образом: -Денежную сумму в размере <данные изъяты>) рублей Покупатель выплатил Продавцу путем наличного расчета до подписания настоящего договора, в том числе: <данные изъяты>) рублей за земельный участок и <данные изъяты> за жилой дом, из собственных средств: Денежные средства за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей будут перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации на лицевой (банковский) счет №№, открытый в Акционерное общество «Почта Банк», №, на имя «Продавца - ФИО6», в течении 41 (сорок одного) календарного дня, после предоставления Покупателем в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации, заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на оплату приобретаемого жилого помещения.

Кроме того, в п. 4 вышеуказанного договора указано, что после полного расчета Продавец обязуется предоставить в Щербиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю передаточный акт и заявление об отсутствии финансовых претензий.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч. 4 ст. 334 ГК РФ).

Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2 ст. 334.1 ГК РФ).

Основания прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ, к ним относятся, в том числе прекращение обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Истец указывает на то, что он вынужден обратиться в суд в связи с невозможностью подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке, так как ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 68 оборот).

Денежные средства за недвижимое имущество ФИО6 в установленный срок получил, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты><данные изъяты> рублей и распиской об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ года, за подписью ФИО6. Факт перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств за жилой дом подтверждает Выписка из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ года. Средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ г. на расчетный счет продавца ФИО6 (л.д. 15,16,24).

Из материалов наследственного дела № № открытого после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследство по закону после смерти ФИО6 принял его сын ФИО1 (истец по делу), наследственное имущество состояло из прицепа марки № и прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк (л.д. 86); от супруги умершего – ФИО2 поступило заявление об отказе от наследства (л.д. 70). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 было составлено завещание, из которого следует, что он завещает своей дочери ФИО5 принадлежащее ему имущество <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 89).

Таким образом, расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме, что не оспаривается ответчиками. Имущество находится во владении собственника.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное обременение - ипотека в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер №, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и погасить соответствующую запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № регистрации №

Прекратить зарегистрированное обременение - ипотека в силу закона на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный адресу: Россия<адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и погасить соответствующую запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья О.Е. Блинова