Решение № 2-479/2017 2-479/2017~М-486/2017 М-486/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-479/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» мая 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчику о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, мотивировав свои требования тем, что на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ 2010 года её супругу ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В июне 2012 года ФИО2 получил разрешение на строительство, заключил договор технического присоединения к электрическим сетям, заказал градостроительный план земельного участка и в декабре 2012 года окончил строительство дома.

В 2013 году ФИО2 обратился с заявлением о продлении договора аренды и согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ 2013 года был подготовлен договор аренды на три года на тех же условиях, однако данный договор супруг не успел зарегистрировать, так как ДД.ММ.ГГГГ 2014 года умер.

После смерти супруга ФИО2 она фактически приняла наследство, обратилась к нотариусу, но получить свидетельство о праве на наследство не смогла, поскольку отсутствует регистрация договора аренды. Ответчик отказывается заключить с ней договор аренды как с наследником первой очереди. Считает данный отказ незаконным, поскольку нарушаются ее права как наследника. Просит обязать ответчика заключить с ней как с наследником договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила доверенностью ФИО1, которая настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено возражение на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ 2010 года ФИО2 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ 2012 года (п.2.1. договора).

Как следует из материалов дела, ФИО2 получена разрешительная документация по подведению и подключению инженерных сетей к строящемуся объекту, имеется градостроительный план указанного земельного участка, получено разрешение на строительство, имеются документы освоения земельного участка, а также на земельном участке возведен жилой дом.

Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что здание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома. Строительство выполнено в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 2013 года между администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области и ФИО2 заключен договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу на срок 3 года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.20012 года по ДД.ММ.ГГГГ.2015 года.

Однако данный договор аренды не прошел государственную регистрацию.

В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком после окончания действия договора, а арендодатель не возражал против этого, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ 2014 года ФИО2 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ 2014 года Отделом службы записи актов гражданского состояния Астраханской области по Приволжскому району Астраханской области.

ФИО2 и ФИО3 состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ 1999 года.

Наследником ФИО2 в соответствии со статьёй 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации по закону является его супруга ФИО3, что подтверждается наследственным делом №.

В оформлении свидетельства права аренды на спорный земельный участок нотариусом нотариального округа Приволжского района Астраханской области ФИО4 отказано по причине того, что право аренды не принадлежало наследодателю на день смерти.

ДД.ММ.ГГГГ 2017 года ФИО3 обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлениями об оформлении договора аренды земельного участка в порядке наследования, но получила отказ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 2010 года его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО2

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Истец ФИО3 является единственным наследником к имуществу умершего ФИО2, которая в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. От прав на спорный земельный участок она не отказывалась

Таким образом, после смерти арендатора ФИО2 его права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, на котором находится недостроенный жилой дом, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику. При таких обстоятельствах, у Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области имеются основания для переоформления договора аренды спорного земельного участка с истцом на тех же условиях, что и с умершим арендатором ФИО2

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года.

Судья Богданова Е.Н.