Решение № 2-1188/2017 2-1188/2017 ~ М-1102/2017 М-1102/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1188/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участиемФИО4, ФИО1, ФИО2, представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1188/2017 по иску ФИО4 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области опризнаии права собственности на самовольные строения,-

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации городского округа Павловский ПосадМосковской области о признании за ФИО4 право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома (блок) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из помещений: в лит. А помещение № 1 площадью 9,5 кв.м.; в лит. А1 помещение № 3 площадью 12,6 кв.м., помещение № 4 площадью 25,3 кв.м.; в лит. А5 помещение № 2 площадью 35,1 кв.м.; в лит. А6 помещение № 6 площадью 3,1 кв.м., помещение № 7 площадью 1,7 кв.м., помещение № 8 площадью 9,1 кв.м., помещение № 9 площадью 16,5 кв.м.; в лит.аЗ помещение № 5 площадью 30,1 кв.м., площадью всех частей здания 143,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 112,9 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, ссылаясь на невозможность зарегистрировать свои права на вышеуказанный объект недвижимости во внесудебном порядке.

Представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области ФИО3 оставила исковые требования на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Московской области в судебное заседание не явился,представил заявление, в котором разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела,выслушав стороны, третьих лиц, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО4 является собственником изолированной части жилого дома площадью 61,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из строений лит. А (комнаты № 1, 2, 8), А1 (комнаты № 4, 5, 6, 7), al, а2, Г4, Г5, У, К, с кадастровым номером №, на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 21.02.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.04.2006г.

Также ФИО4 является собственником земельного участка площадью 943 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель — земли населенных пунктов, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по этому же адресу, на основании определения Павлово -Посадского городского суда Московской области от 21.02.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.01.2008г.

Являясь собственником земельного участка и изолированной части жилого дома, ФИО4 своим трудом и на свои средства возвела на земельном участке по адресу: <адрес> рядом с жилым домом лит. А, А1 жилые пристройки лит. А5 (первый этаж), лит. А6 (мансардный этаж) и холодную пристройку лит. А3.

Холодные пристройки лит. al, а2 были снесены.

Разрешение на строительство пристроек лит. А5, А6, а3ФИО4 в установленном законом порядке не получала.

По заявлению ФИО4 Павлово-Посадским отделом Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» была проведена техническая инвентаризация реконструированной изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 13.02.2017г. принадлежащая ФИО4 изолированная часть жилого дома состоит из строений лит. А, А1, А5, А6, аЗ, и имеет площадь всех частей здания - 143,0 кв.м., общую площадь жилого помещения - 112,9 кв.м., жилую площадь - 50,9 кв.м.

В феврале 2017 года ФИО4 обратилась в администрацию г.о. Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче мне разрешения на ввод в эксплуатацию строений лит. А5, А6, а3 по адресу: <адрес>.

Ответом администрации от 03.03.2017г. № 29-РВ истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строений лит. А5, А6, а3, поскольку их возведение было произведено без оформления разрешения на строительство, действия истца являются самовольными.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-Проект» от 10.03.2017г. жилые пристройки лит. А5, А6 и холодная пристройка лит.аЗ выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использования по назначению. Возведенные строения лит. А5, А6 и а3 не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте.

Техническое состояние фундаментов, стен, конструкционных перекрытий, конструкций крыши строений лит. А5, А6, аЗ являются работоспособным. Возведенные строения лит. А5, А6, аЗ не нарушают линию застройки <адрес>.

При размещении строений лит. А5, А6, аЗ, по отношению к смежному земельному участку № по <адрес> требования СНиП соблюдены.

Противопожарные расстояния от лит. А5, А6, аЗ до строений, расположенных на смежном земельном участке № по <адрес>, выдержаны

При размещении строения лит. А3 по отношению к смежному земельному участку № по <адрес> (кадастровый номер №) требования СНиП соблюдены.

При размещении строений лит. А5 и А6 по отношению к смежному земельному участку № по <адрес> (кадастровый номер №) требования СНиП нарушены.

Противопожарные расстояния от лит. А5, А6, аЗ до смежной части жилого дома № по <адрес>, и до строений, расположенных на пограничном земельном участке № (кадастровый номер №), не выдержаны.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-Проект» от 09.03.2017г. реконструированная изолированная часть дома, собственниками которой значатся ФИО1 и ФИО2 также находится в удовлетворительном состоянии, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания и использования по назначению.

Таким образом весь реконструированный дом пригоден для проживания.

Однако две изолированные части жилого дома № по <адрес> являются единым домом и до сих пор сохраняют единые конструкционные элементы, поэтому лит. А5, А6 и а3 являются пристройками к изолированной части уже существующего жилого дома № 8 и не могут рассматриваться как нарушающие пожарные разрывы до строений на смежном земельном участке или нормы СНиП по отношению к земельному участку № по <адрес> (№), так как строения на обоих участках являются составными частями единого дома.

Собственниками смежного земельного участка и изолированной части жилого дома № по <адрес> района являются ФИО1 и ФИО2.

ФИО1 и ФИО2 не возражают против признания за мною права собственности на самовольно возведенные строения лит. А5, А6, а3.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. ( пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, (пункт 3).

В соответствии с ч. 10 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Таким образом, в настоящее время истица не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на реконструированную часть жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить:

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома (блок) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из помещений: в лит. А помещение № 1 площадью 9,5 кв.м.; в лит. А1 помещение № 3 площадью 12,6 кв.м., помещение № 4 площадью 25,3 кв.м.; в лит. А5 помещение № 2 площадью 35,1 кв.м.; в лит. А6 помещение № 6 площадью 3,1 кв.м., помещение № 7 площадью 1,7 кв.м., помещение № 8 площадью 9,1 кв.м., помещение № 9 площадью 16,5 кв.м.; в лит.аЗ помещение № 5 площадью 30,1 кв.м., площадью всех частей здания 143,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 112,9 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., в доме блокированной застройки с кадастровым номером №

2. Считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета и внесения изменений в сведения ЕГРН по изолированной части жилого дома (блоку) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части указания площади: с 61,70 кв.м. на 112,9 кв.м., а также в части изменения площади здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение месяцас даты вынесения.

Председательствующий Г.С. Комиссарова