Решение № 2-2870/2018 2-415/2019 2-415/2019(2-2870/2018;)~М-2706/2018 М-2706/2018 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-2870/2018

Дело № 2-415/19 22 апреля 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.,

При секретаре Федотовой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 ФИО21 к АО «Домостроительный комбинат №5», ФИО1-Бабий ФИО19 ФИО22 о признании права собственности в порядке наследования,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам АО «Домостроительный комбинат №5» (далее - АО ДСК № 5), ФИО1 –ФИО3, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру №№, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес>, площадью 108,2 кв.м., кадастровый номер 78-37-1710103-2366.

В обоснование иска указывая, что 22 сентября 2009 года скончалась мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещания при жизни составлено не было. Истец и сестра истца ФИО5 являются наследниками первой очереди по закону. Истец принял наследство, обратившись к нотариусу в шести месячный срок, 22 августа 2011 года получил Свидетельство о праве собственности на наследство по закону за исключением доли на указанную двухкомнатную квартиру, поскольку право собственности ФИО4 на квартиру не было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе на основании договора №3 от 11 мая 2000 года о долевом участии в строительстве жилого дома и акта приема-передачи от 20 ноября 2000 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен через представителя ФИО6 по доверенности, которая в судебное явилась, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, предоставила заявление истца о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела, судебное извещение возвращено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока его хранения, ранее представила отзыв, в котором указала на отсутствие спора с истцом в отношении указанной квартиры, с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.92-94).

Представитель ответчика АО «ДСК № 5» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражения относительно доводов иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражения относительно доводов иска не предоставил.

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Апатиты Мурманской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, возражения относительно доводов иска не предоставила.

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства, согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (в редакции от 23 июля 2013 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (в редакции от 23 июля 2013 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

С момента передачи квартиры по акту приема-передачи и до момента регистрации перехода права собственности лицо, принявшее квартиру по акут приема-передачи, является титульным владельцем.

Судом установлено, что 11 мая 2000 года между застройщиком АО (прежняя организационно-правовая форма ОАО) «Домостроительный комбинат № 5» и дольщиком ФИО4 подписан договор № 3 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпино, квартал 1В с целью создания общей долевой собственности, путем внесения денежных средств в размере доли на строительство, а застройщик после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию передает дольщику инвестируемую им по договору жилую площадь.

Пунктом 1.4. договора, объем доли составляет двухкомнатную квартиру за условным номером №, общей приведенной площадью 120,17 кв.м., расположенной на третьем этаже четырехэтажного дома № 1 по осям Б-Г по вертикали и осям 1-6 по горизонтали.

Пунктом 2.1. договора стоимость квартиры составляет 464.938 рублей 00 копеек.

Пунктом 3 договора застройщик обязан в тридцатидневный срок после сдачи дома Госкомиссии передать дольщику квартиру по акту приема –передачи, а также передать пакет документов, необходимый для регистрации права собственности. Срок сдачи дома – третий квартал 2000 года (пункт 1.7).

Обязательства по договору дольщик выполнил (л.д.14), 20 ноября 2000 года двухкомнатная квартира №№, расположенная по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес>, передана от застройщика к дольщику ФИО4 по акту приема-передачи (л.д.11-13).

Право индивидуальной собственности или обременения права на квартиру №№, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес>, не зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе в связи с не обращением заинтересованного лица. Квартире присвоен кадастровый номер 78-37-1710103-2366 (л.д.87-91).

На регистрационном учете по данному адресу лица не значатся (л.д.49).

22 сентября 2009 года ФИО4 умерла (л.д.10).

Детьми ФИО4 являются ФИО2 (л.д.8), ФИО8 (л.д.9).

После смерти ФИО4 нотариусом нотариального округа г. Апатиты Мурманской области ФИО7 заведено наследственное дело №50/2010 (л.д.54-72).

В материалах наследственного дела имеется заявление ФИО2 от 15 марта 2010 года о принятии наследства, поданное в установленный законом шестимесячный срок (л.д.56).

В материалах дела не содержится завещания имущества ФИО4, а также Свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру.

22 августа 2011 года между наследниками (сторонами настоящего дела) заключено Соглашение о разделе наследственного имущества, в котором спорная квартира не указана (л.д.72).

Наследственное дело №50/2010 окончено выдачей 22 августа 2011 года ФИО2 Свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю и ФИО9 – на ? долю на имущество, принадлежавшее ФИО4 (л.д.71).

Таким образом, ответчики не претендуют на спорную квартиру, являются формальными ответчиками.

С учетом изложенных обстоятельств и принимая во внимание то, что переход права собственности на спорный объект недвижимости от застройщика зарегистрирован не был, наследодатель являлась титульным владельцем на основании акта приема-передачи, спор о праве отсутствует, надлежит признать за ФИО2 право собственности в порядке универсального правопреемства, с возложением на него в порядке ст.132 ГПК РФ обязанности произвести доплату государственной пошлины в размере 42.201 рубля 90 копеек в доход бюджета города Санкт-Петербурга из расчета кадастровой стоимости квартиры 8.370.180 рублей 46 копеек (л.д.88) при следующем расчете (50.050,90-7.849,00) (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 ФИО23 к АО «Домостроительный комбинат №5», ФИО1-Бабий ФИО20 ФИО24 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО13 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт.<данные изъяты>, пол мужской, зарегистрированного по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес>, <данные изъяты>, в порядке универсального правопреемства как наследника первой очереди по закону после смерти 22 сентября 2009 года ФИО27 право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес>, имеющую кадастровый номер 78-37-1710103-2366.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 ФИО26 в доход бюджета города Санкт-Петербурга доплату государственной пошлины в размере 42.201 (сорок две тысячи двести один) рубля 90 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 13 мая 2019 года

Судья: Федоришкина Е.В.