Решение № 2-928/2026 2-928/2026~М-264/2026 М-264/2026 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-928/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2026 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Войтовой Ю.В.,

при секретаре Панасенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №№ (УИД №) по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> обратилось в суд к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка №№ (Б) от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 57275,88 руб., из которых 31115 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и 26160,88 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №№ (Б), согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование земельный участок площадью 1 591 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, а Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

После смерти ФИО4., согласно свидетельству о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано в реестре №№ общее имущество супругов, право на которое в указанной доле определяется свидетельством и состоит из:

- № долей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года с К№ №, местоположение: <адрес>, виды разрешенного использования: для индивидуальной застройки;

- № доля в праве на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5

Согласно п.3.2 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально равными частями в срок не позднее 15 марта, 1 июня, 1 августа, 15 ноября каждого календарного года в течение всего срока действия договора.

Согласно п.3.7 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 57275,88 руб., из которых: 31115 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и 26160,88 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в тридцатидневный срок с момента получения претензии.

До настоящего времени ответчиком не были исполнены обязательства, ответ на претензию не получен, задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети Интернет, ФИО23 имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В связи с неявкой ответчика ФИО7 не сообщившей об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка №№ (Б), согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, а Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора, земельный участок передан Арендодателем Арендаторам и принят Арендаторами в аренду сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с актом передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы за арендуемый земельный участок на дату подписания установлен в Приложении №№ (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарный дней аренды в квартале.

Арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально равными частями в срок не позднее 15 мая, 15 июня, 1 августа, 15 ноября каждого календарного года в течение всего срока действия договора (п.3.2).

Согласно п.3.7 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года на основании свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выдан ДД.ММ.ГГГГ года.

С приведенными в Договоре условиями арендатор был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись.

Арендатор ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Нотариусом Тульской областной нотариальной палаты ФИО10. заведено наследственное дело №№ к имуществу ФИО11., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно представленным материалам наследственного дела наследником по закону является ФИО12

Наследственное имущество состоит из:

-№ доли земельного участка с К№ №;

-№ доли жилого дома с К№ №;

-№ доли автомобиля марки <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный регистрационный знак №;

-№ доли прицепа к легковому автомобилю;

-№ доли квартиры с К№ №;

-№ доли квартиры с К№ №;

-№ доли нежилого полуразрушенного здания (склада) с К№ №;

-№ долей жилого дома с К№ №;

-№ долей земельного участка с К№№;

-№ долей жилого дома, подвергшегося пожару с К№ №;

-№ доли прав на денежные средства, находящиеся на счетах;

-№ долей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № №;

-№ доли автомобиля марки <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО13., является ФИО14., соответственно, является единственным надлежащими ответчиком по делу.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 57275,88 руб., из которых: 31115 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и 26160,88 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлен факт договорных отношений между <данные изъяты> и умершим ФИО15., принимая во внимание наличие неисполненного договорного обязательства, суд приходит к выводу, что ФИО16 приняв наследство обязана отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, вследствие чего имеются основания для взыскания задолженности по договору с наследника, принявшего наследство, ФИО17 в сумме 31115 руб.

Тот факт, что наследник ФИО18 приняла наследство после смерти ФИО24 не оспаривался ответчиком и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно копией наследственного дела, исходя из которого следует, что ответчик обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 58 Постановления, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (пункт 60 Постановления).

Согласно пункту 61 Постановления, стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, - обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, судом установлено, что размер наследственной массы значительно превышает сумму долга, а значит имеются основания для взыскания долга с наследника.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по арендной плате в размере 31115 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Указанный выше расчет изучался судом в судебном заседании, не вызвал сомнений в точности и правильности, поскольку он соответствует положениям договора и нормам закона, кроме того, ответчиком арифметически оспорен не был.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в полном объеме за время фактического владения и пользование земельным участком ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ФИО19 денежных средств в размере 31115 руб.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу абз.3 п.4.4 Договора, за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по Договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (п. 1 статьи 395 ГК РФ). Уплата штрафа не освобождает арендатора от обязанности внести просроченную сумму арендной платы (п.4.4 Договора).

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по 26 августа 2025 года составляет 26160,88 руб. Требования истца подтверждены расчетом, с которым суд соглашается, и подлежат удовлетворению.

Сумму пени в размере 26 160,88 руб. суд находит соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не находит оснований для ее снижения в силу ст.333 ГК РФ.

Часть 1 ст.103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Положения п.1 ст.333.17 НК РФ предусматривают, что плательщиками государственной пошлины признаются: организации; физические лица.

Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой (п.2 ст.333.17 НК РФ).

В связи с чем, с учетом удовлетворения требований истца, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования <данные изъяты> к ФИО20 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина №, зарегистрированной по адресу: г<адрес>, в пользу <данные изъяты> области сумму задолженности по договору №№ (Б) от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 57275 (пятьдесят семь тысяч двести семьдесят пять) руб. 88 коп., из которых 31115 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и 26160,88 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Войтова