Решение № 2-545/2018 2-545/2018~М-490/2018 М-490/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-545/2018

Дело № 2-545/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 06 ноября 2018 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием представителя истца Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика А.У.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области к А.У.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к А.У.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 0,6 км западнее <адрес>, на территории Степновского сельского поселения, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для эксплуатации жилого дома. Земельный участок предоставлен из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п. 2.1, 2.4 договора аренды арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Ответчик в нарушение договора аренды земельного участка не вносил своевременно арендную плату за пользование земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном погашении суммы задолженности, но до настоящего времени задолженность не погашена, ответ на претензию не получен. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 48 693 рубля 54 коп., кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня в размере 4 308 рублей 15 коп. Истец просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате и пеню в указанных суммах.

В судебном заседании представитель истца администрации Ленинского муниципального района <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме.

В судебном заседании ответчик А.У.Р. исковые требования администрации Ленинского муниципального района <адрес> признал, однако пояснил, что сумма арендной платы является чрезмерно завышенной для участка площадью в <данные изъяты> «сотки». На этом участке находится жилой дом, но не какое-либо производственное помещение или предприятие. Он предпринимал попытки расторгнуть данный договор аренды, но ему сказали, что для этого необходимо обращаться в суд. Тем не менее, он согласен уплатить образовавшуюся задолженность, пеню, а также госпошлину.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского муниципального района <адрес> и А.У.Р. заключен договор № аренды земельного участка, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.метров для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> км западнее <адрес>, на территории Степновского сельского поселения. Участок предоставлен из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения. Договор аренды земельного участка заключен на основании Постановления Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный в договоре земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> км западнее <адрес>, на территории Степновского сельского поселения, предоставлен для эксплуатации жилого дома.

Согласно п.2.4 Договора аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Пунктом 2.5 договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по её уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области в адрес ответчика А.У.Р. была направлена претензия о добровольном погашении суммы задолженности по арендной плате в сумме 67 674 рубля 92 копейки. Претензия, которую А.У.Р. получил ДД.ММ.ГГГГ, осталась без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик А.У.Р. свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды не исполняет, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 693 рубля 54 коп. Пеня за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 308 рублей 15 коп. Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с А.У.Р. в пользу администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 48 693 рубля 54 коп. и пеню за просрочку внесения платежей в размере 4 308 рублей 15 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика А.У.Р. в доход бюджета Ленинского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1790 рублей 05 коп., от уплаты которой истец был освобождён при подаче данного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с А.У.Р. в пользу администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 001 рубль 69 копеек, из которых: 48 693 рубля 54 копейки – сумма основного долга, 4 308 рублей 15 копеек – пеня за просрочку исполнения договора.

Взыскать с А.У.Р. в доход бюджета Ленинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 1790 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.С. Тельбухов

Копия верна. Судья: