Решение № 2-928/2017 2-928/2017~М-744/2017 М-744/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-928/2017

Дело №2-928/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, СНТ «ФИО11» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, СНТ «ФИО11» о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ года приобрел земельный участок №№ в СНТ «ФИО11» у ФИО6 по расписке.

Решив оформить право собственности на участок надлежащим образом, истец выяснил, что собственником участка числится ФИО2, которая продала его в ДД.ММ.ГГГГ году, впоследствии участок неоднократно перепродавался, пока его не приобрел истец.

Считает, что приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку с учетом времени владения правопредшественниками, общий срок добросовестного непрерывного владения составляет более 18 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 и председатель СНТ «ФИО11» ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Черняев И.Н. полагал, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку истец владеет участком около трех лет, оснований для признания за ним права собственности на спорный земельный участок не имеется. ФИО4 собственником земельного участка не была и не имела права им распоряжаться.

ФИО2, ФИО3, ФИО6 уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Собственником земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок №№, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 продала земельный участок ФИО3, что подтверждается заявлением ФИО2 председателю Садового общества «ФИО11» о продаже участка №№ ФИО3 (л.д.9), заявлением ФИО3 о принятии её в члены садового общества «ФИО11» в связи с куплей земельного участка у ФИО2 (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 продала земельный участок ФИО4, что подтверждается заявлением ФИО3 председателю Садового общества «ФИО11» о снятии её с учета как члена садоводства в связи с продажей участка ФИО4 (л.д.12), заявлением ФИО4 Л.П. о принятии её в члены садового общества «ФИО11» в связи с покупкой земельного участка №№ у ФИО3 (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 продала земельный участок ФИО5, что подтверждается заявлением ФИО9 (дочь ФИО4) председателю Садового общества «ФИО11» об исключении её из членов садового товарищества «ФИО11» в связи с продажей участка №№ (л.д.15), заявлением ФИО5 об оформлении на её имя садового участка №№ в связи с покупкой у ФИО9 (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 продала земельный участок ФИО6, что подтверждается заявлением ФИО9 (дочь ФИО4) председателю СНТ «ФИО11» об исключении её из членов садового товарищества «ФИО11» в связи с продажей участка №№ (л.д.18), заявлением ФИО6 об оформлении на её имя садового участка №№ и принятии её в члены СНТ в связи с приобретением участка у ФИО5 (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 продала земельный участок ФИО1, что подтверждается заявлением ФИО6 председателю СНТ «ФИО11» об исключении её из членов общества в связи с продажей участка №№ (л.д.21), заявлением ФИО10 о принятии его в члены СНТ ФИО11» в связи с приобретением участка №№ у ФИО6 (л.д.22), распиской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ года о том, что она получила от ФИО1 <данные изъяты> рублей (л.д.21).

Анализ исследованных доказательств приводит суд к выводу, что ФИО2, являясь законным собственником земельного участка, произвела его отчуждение в пользу ФИО3, но надлежащим образом, сделка оформлена не была, право собственности за ФИО3 не было зарегистрировано.

В дальнейшем участок неоднократно перепродавался от ФИО3 к ФИО4, от ФИО4 к ФИО5, от ФИО5 к ФИО6, от ФИО6 к ФИО1, что оформлялось путем исключения бывшего владельца из членов садового товарищества и принятия нового владельца в члены садового товарищества.

В силу ст.ст.209, 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.

Законный собственник земельного участка ФИО2 распорядилась своим земельным участком, но при этом сделка не была оформлена в соответствии с требованиями ст. ст.550, 551 ГК РФ, что повлекло «порочность» всех последующих сделок.

Тем не менее, сделки по купле-продаже участка фактически исполнялись в полном объеме, с передачей имущества от продавца к покупателю, покупатели несли все обязанности собственника по содержанию земельного участка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют.

Возможность в ином порядке признать за собой право собственности у истца отсутствует.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (абз.2 ст.12 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок №№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: подпись Полева М.Н.

Секретарь: