Решение № 2-388/2026 2-388/2026~М-129/2026 М-129/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-388/2026

Дело № 2-388/2026

УИД 09RS0002-01-2026-000199-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2026 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания Салпагаровой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 и обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что 15 сентября 2011 года на основании договора купли-продажи ФИО3, ФИО2, ФИО4, и ФИО5 приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли квартиру, общей площадью 38,20 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) ФИО6. Квартира принадлежала ФИО6, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 22.08.2008 года, свидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2009 года. На основании названного договора расчет за указанный объект недвижимости производился частями: часть денежных средств была перечислена за счет средств федерального бюджета за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, оставшаяся часть денежных средств была передана продавцу в момент подписания договора. На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью был выплачен продавцу первоначальный взнос. 20 сентября 2011 года Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, и права собственности общей долевой собственности по 1/4 доли на истцов на указанную квартиру, о чем были выданы Свидетельства о государственной регистрации права. В связи, с чем в Свидетельствах о государственной регистрации право с 20.09.2011 года, право общей долевой собственности по 1/4 на квартиру был установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 20.09.2011 года сделана запись о регистрации N 09-09-01/065/2011-235. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 15.09.2011 г., истцы выполнили в полном объеме. На сегодняшний день они обратились в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР для того, чтобы снять существующие ограничения (обременения) права, но им было отказано в виду того, что продавец - ФИО6 должен явиться лично, однако все их попытки разыскать ответчика положительных результатов не дали, а без деятельного участия продавца в процессе они имеют возможности это сделать. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом и настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом с земельным участком, являющимся предметом договора купли-продажи между ними и продавцом, необходимо совместное заявление продавца и покупателей по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от 15.09.2011 г., полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного, просят суд прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 38,20 кв.м, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), находящейся в общей долевой собственности по 1/4 доли: ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, зарегистрированных в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР от 20.09.2011 года. Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - квартира, общей площадью 38,20 кв.м., находящейся по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), с кадастровым номером: 09-09-01/009/2008-656.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, сведений о причине своей не явки в суд не представили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, заявил о признании исковых требований, предъявленных к нему в полном объёме, считает их законными и обоснованными, признание заявленных требований им сделано добровольно. Последствия признания иска и ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска ответчика, поскольку признание иска ответчиком заявлено добровольно, соответствует требованиям статьи 39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц.

Ответчику разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчика оформлено судом, как того требует ст.173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его личной подписью.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия по нему решения, суд признаёт иск ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО2, ФИО4, обоснованным и подлежащим удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 38,20 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), находящейся в общей долевой собственности по 1/4 доли: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, зарегистрированных в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР с 20.09.2011 года, установленное в пользу ФИО6 в связи с исполнением обязательств по уплате стоимости по договору купли-продажи.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по погашению регистрационной записи об ипотеке: на квартиру, общей площадью 38,20 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева