Решение № 2-4053/2019 2-4053/2019~М-2992/2019 М-2992/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-4053/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор №№, согласно которому стороны обязались в течение 12 месяцев с момента заключения предварительного договора заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Основной договор), с возложением на ООО «ГлавГрадоСтрой» функций Застройщика, а на истицу функций Участника долевого строительства. 08.12.2008г. между ними заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «ГлавГрадоСтрой» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Согласно условиям договора Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до 31.12.2008г. Обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи 31.12.2008г. Однако, она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требования, пояснил, что финансовых претензий к истцу не имеется, право истца на спорную квартиру не оспаривает.

Третье лицо - представитель ФИО5о. Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен предварительный договор №№, согласно которому стороны обязались в течение 12 месяцев с момента заключения предварительного договора заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Основной договор), с возложением на ООО «ГлавГрадоСтрой» функций Застройщика, а на истицу функций Участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и истицей заключен Договор займа №, согласно которому ФИО1 передала ООО «ГлавГрадоСтрой» денежные средства в размере 1 118 658 рублей для финансирования строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> для покрытия всех видов расходов, связанных со строительством.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является участие Участника долевого строительства в финансировании строительства кирпичного 125 квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Из п. 1.2 договора следует, что финансирование Участником долевого строительства Объекта в размере, указанном в п. 5.1 настоящего договора, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,1 кв.м., №, расположенную на 1 этаже. Право на оформление квартиры в собственность возникает у Участника долевого строительства после завершения строительства Объекта и его приемки государственной приемочной комиссией.

08.12.2008г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «ГлавГрадоСтрой» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

Пунктом 2 указанного договора установлено, что объектом долевого строительства является <адрес>, состоящая из 2-ух комнат, расположенная на 1-ом этаже, общей площадью по проекту 58,91 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до 31.12.2008г.

Передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи. Срок начала передачи Застройщиком и принятия Объекта долевого строительства Участником долевого строительства установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 1 188 658 рублей.

Истицей обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете (л.д. 25).

В настоящее время <адрес> по проспекту Ленина <адрес> строительством завершен и Администрацией <адрес> выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Спорная квартира передана истице по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

№