Решение № 2-5598/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-5598/2020

Дело № 2-5598/2020 23 сентября 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Литвиненко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от 23 марта 2012 года в размере 459 830 рублей 40 копеек, обращении взыскания на квартиру по адресу<адрес>.

Определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11 февраля 2020 года гражданское дело предано для рассмотрения по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 23 сентября 2020 года явилась, исковые требования поддержала, суду пояснила, что после подачи иска ФИО1 частично оплачена задолженность по договору от 23 марта 2012 года, по указанному договору ответчик остается должен 286 830 рублей 40 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 23 марта 2012 года между АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье», на основании которого за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость квартиры составляет 2 168 687 рублей 40 копеек (п. 1.4).

Оплата стоимости квартиры производится покупателем в следующем порядке: сумму в размере 650 607 рублей покупатель оплачивает в безналичном порядке в течение 30 календарных дней от даты подписания договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в п. 8, оставшуюся сумму в размере 1 518 080 рублей покупатель обязуется перечислять ежемесячно равными платежами по 12 650 рублей 67 копеек в течение 120 месяцев, начиная с апреля 2012 года по апрель 2022 года включительно (п. 2.1).

Квартира в соответствии с разделом 3 договор находится в залоге у истца до исполнения ответчиком обязательств по его оплате.

На основании собранных по делу доказательств, в том числе пояснений представителя истца следует, что ответчиком неоднократно допускались просрочки внесения платежей, оплата производилась в размере, недостаточном для закрытия ежемесячного платежа, по состоянию на дату вынесения решения размер задолженности ФИО1 по договору составил 286 830 рублей 40 копеек.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что продавец имеет право потребовать исполнения по оплате просроченных платежей путем предъявления покупателю письменного требования, в случае невнесения покупателем трех и более ежемесячных платежей, предусмотренных п. 2.1.2 договора.

В случае невнесения покупателем суммы просроченных платежей в течение 30 календарных дней с момента получения письменного требования, продавец направляет повторное письменное требование покупателю об исполнении обязательства по оплате стоимости квартиры.

В случае невнесения покупателем суммы просроченных платежей в течение 30 календарных дней с момента получения повторного письменного требования, продавец вправе, при условии, что покупателем оплачено более 50 процентов от стоимости квартиры, указанной в п. 1.4 договор, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем направления письменного требования, а если он не будет удовлетворено в течение 30 календарных дней с момента его получения, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем обращения взыскания на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

17 июня 2019 года ответчику направлялось требование об оплате просроченной задолженности в размере 68 707 рублей 62 копеек, образовавшейся по состоянию на июнь 2019 года.

23 июля 2019 года ФИО1 направлено требование об оплате задолженности по договору в размере 68 358 рублей 29 копеек по состоянию на 23 июля 2019 года.

2 сентября 2019 года в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по оплате основного долга в размере 485 830 рублей 40 копеек.

Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, следует, что по состоянию на 14 ноября 2019 года задолженность ответчика по графику платежей составляла 105 611 рублей 64 копейки.

С учетом изложенного, поскольку при рассмотрении спора установлено, что ФИО1 неоднократно допускал нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части сроков оплаты, размера ежемесячных платежей, при этом порядок, предусмотренный п. 4.2.1, истцом соблюден, суд находит заявленные АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» требования относительно взыскания с ФИО1 исполнения по договору в оставшейся части, которая, как следует из пояснений представителя истца с учетом поступивших от ответчика при рассмотрении спора платежей, на момент рассмотрения дела составила 286 830 рулей 40 копеек.

Вместе с тем, суд не находит оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Суд находит, что обращение взыскание на спорную квартиру выступает крайней мерой, которая связана изъятием квартиры из собственности должника, получившего его в рамках программы «Молодежи – доступное жилье», и в настоящем случае невозможно, ввиду явной несоразмерности оставшейся части задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимости предмета залога, поскольку к настоящему времени задолженность ответчика по договору составляет 286 830 рулей 40 копеек, а сам договор должен был быть оплачен ответчиком до апреля 2022 года.

При этом суд обращает внимание на то, что договором предусмотрены иные меры, связанные с ответственностью ответчика при ненадлежащем исполнении условий об оплате квартиры, в частности продавец в силу п. 4.2.2 и раздела 5 договора имеет право взыскать с покупателя неустойку.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 798 рублей пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от 23 марта 2012 года в размере 286 830 рублей 40 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 798 рублей, а всего 294 628 (двести девяносто четыре тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 октября 2020 года.