Решение № 2-5737/2019 2-5737/2019~М-4520/2019 М-4520/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-5737/2019

Мотивированное
решение

изготовлено 02.09.2019

дело № 2-5737/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года города Мурманск

Октябрьский районный суд город Мурманска

в составе председательствующего судьи Молчановой Е.В.,

при секретаре Лопотовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

КИО г. Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Мурманской области в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: помещение - часть здания управления с лифтовой пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м (доля в праве <данные изъяты>), расположенное по адресу: Мурманская область, г. Мурманск, <адрес>.

В Управлении Росреестра по Мурманской области за ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: помещение - часть здания управления с лифтовой пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (доля в праве <данные изъяты>), расположенное по адресу: Мурманская область, г. Мурманск, <адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: округ, <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, <адрес> без установленных законом, изыми правовыми актами или сделкой оснований. Договорные правоотношения между Комитет и ФИО1 отсутствуют.

ФИО1 не является плательщиком земельного налога, однако с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически использует земельный участок на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования данным земельным участком. Однако оплату аренды земельного участка не производит.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности за аренду земельного участка, предложено оплатить долг в 10-дневный срок с момента получения указанного уведомления и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю.

Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком не предпринимается, то есть стороны не пришли к соглашению по спорному вопросу.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. 1102, 1107, 395 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде арендной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 509855 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13563 рубля 04 копейки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, просил применить срок исковой давности к задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также к процентам за пользование чужими денежными средствами за указанный период, поскольку с настоящим иском Комитет обратился только в июле 2019 года. Каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, материалы дела не содержат.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли объекта недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Мурманск, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли объекта недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Мурманск, <адрес>.

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, как установлено судом, договор аренды указанного земельного участка между сторонами не заключался, плата за пользование землей ответчиком не вносится.

Фактически ФИО1 использует вышеуказанный земельный участок, на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования вышеуказанным гражданином данным земельным участком.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Поскольку ФИО1 фактически пользуется земельным участком, следовательно, обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости, принадлежащим администрации города Мурманска,.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

24.06.2002 Мурманским городским Советом принято Решение № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее - Положение об арендной плате), в соответствии с которым арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. Арендная плата, уплачиваемая юридическими и физическими лицами, исчисляется непосредственно этими лицами, ответственность за правильность начисления и своевременность внесения арендной платы за земельные участки возлагается на арендатора, размер арендной платы за используемый земельный участок определяется по методике, утвержденной Советом депутатов города Мурманска.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости оплатить задолженность в 10-дневный срок с момента получения указанного требования и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в КИО г. Мурманска.

Также в письме Комитет указал, что в случае невыполнения настоящего требования, сумма долга считается согласованной и подтвержденной.

Однако ответа на уведомление не последовало.

Согласно расчету истца, плата за фактическое пользование земельным участком за период с четвертого квартала 2011 года по первый квартал 2019 года составила 50985 рублей 18 копеек.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Не уплачивая арендную плату за пользование земельным участком, ответчик неосновательно обогатился.

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании завялено ходатайство применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчиком не вносились платежи за пользование земельным участком за период с четвертого квартала 2011 года по первый квартал 2019 года.

С настоящим иском КИО г. Мурманска обратился ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.14 Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск, утвержденного Мурманским городским Советом от 24.06.2002 № 16-154, арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных правовых норм, суд приходит к выводу о возможности применения к заявленным исковым требованиям срока исковой давности, о применении которого ходатайствовал ответчик.

При этом, взыскание неосновательного обогащения возможно за последние три года, предшествующие дню подачи иска в суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцом не представлено оснований, препятствовавших своевременному обращению с иском, суд применяет срок давности и отказывает в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неосновательного обогащения следует рассчитывать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составит 31679 рублей 24 копейки.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Мотивов и законных оснований для снижения пени ответчик не привел.

При указанных обстоятельствах, с ответчика ФИО3 в пользу КИО г. Мурманска подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3421 рубль 89 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1253 рубля 03 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 59, 60, 194-197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) неосновательное обогащение в размере 31679 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3421 рубль 89 копеек, а всего 35101 (тридцать пять тысяч сто один) рубль 13 копеек.

В остальной части иска комитету имущественных отношений города Мурманска - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1253 (одна тысяча двести пятьдесят три) рубля 03 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд города Мурманска.

Председательствующий Е.В. Молчанова