Решение № 2-312/2017 2-312/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-312/2017

В окончательной форме
решение изготовлено 06.10.2017

Дело № 2- 312/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года с. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при участии представителя ответчика ГУ- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Слободо-Туринском районе Свердловской области ФИО4, представителя Управления социальной политики по Слободо-Туринскому району ФИО5,

при секретаре Лудовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Слободо-Туринском районе Свердловской области о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Слободо-Туринский районный суд с иском к ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Слободо-Туринском районе Свердловской области о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО3, действующая в своих интересах, и в интересах малолетних детей: ФИО2, ФИО1, а также ФИО7, заключили договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.Согласно договора, ответчики должны были уплатить 398 894 руб. 93 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала. Срок перечисления денег на ее расчетный счет от продажи дома определен следующим образом: «данные денежные средства будут перечислены Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в течение двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами ( частью средств) материнского (семейного) капитала в Территориальный орган Пенсионного фонда (ПФР) на лицевой счет Продавца ФИО6- № Свердловского отделения ОАО «Сбербанк России» в городе <адрес>, вклад «Пенсионный плюс». В соответствии с требованиями ГУ УПФ РФ в Слободо-Туринском районе ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах, и интересах малолетних детей, оформили часть жилого дома и земельный участок на себя и своих малолетних детей, произведена государственная регистрация перехода права собственности, о чем произведена регистрационная запись и выданы свидетельства о регистрации права собственности. Однако, до настоящего времени деньги ей не выплачены ГУ УПФ РФ в Слободо-Туринском районе, не выплачены денежные средства ни ФИО3, ни ФИО2. Таким образом, покупатели нарушили условия договора, данные нарушения являются для нее существенными, поскольку она лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении сделки: она лишилась части жилого дома, земельного участка, не получив оплаты объектов недвижимости.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Перечисление денежных средств стало невозможным. ФИО7 категорически отказывается от уплаты денежных средств, заявляя, что ему не нужны часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. При этом, ФИО2 имеет право распоряжения средствами материнского (семейного) капитала. ФИО2 состоял в браке с ФИО3, ФИО2 и ФИО1 являются детьми ФИО3. Фактически указанные лица приняли наследство, открывшееся со смертью ФИО3

Просит расторгнуть договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Ответчик ФИО8, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель ответчика ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Слободо-Туринском районе Свердловской области ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Слободо-Туринском районе Свердловской области с заявлением о перечислении средств материнского капитала в счет приобретения указанного недвижимого имущества. Однако, решение по заявлению в настоящее время не принято, в удовлетворении заявления будет отказано, поскольку сумма указанная в заявлении превышает размер материнского капитала.

Представитель Управления социальной политики по Слободо-Туринскому району ФИО5 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что Управлением проведено обследование жилого помещения и установлено, что жилое помещение не пригодно для проживания, требует капитального ремонта, земельный участок не обрабатывается, поэтому в интересах детей считает целесообразным расторгнуть договор купли-продажи данного жилого дома и земельного участка.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которой понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) с одной стороны и ФИО7, ФИО3, действующей за себя лично и в интересах своих малолетних детей ФИО2, ФИО1 (покупатели), заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу<адрес> Согласно договора ответчики должны были произвести оплату за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного ФИО3 (п.4 договора) ( л.д. 7-8).

ФИО2 и ФИО3 оформили часть жилого дома и земельный участок на себя и своих малолетних детей, что подтверждается свидетельствами о регистрации права (л.д. 9-16), однако фактически имущество не приняли и его стоимость согласно условий договора не оплатили.

Слободо-Туринским районным судом ДД.ММ.ГГГГ принято решение по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Слободо-Туринском районе Свердловской области о понуждении к исполнению обязательств по договору купли- продажи недвижимого имущества об удовлетворении исковых требований в полном объеме и возложении обязанности на ФИО7 по исполнению в полном объеме обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 398 894 рубля 93 копейки за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем подачи заявления в государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> на перечисление на счет ФИО6 № Свердловского отделения ОАО «Сбербанк Росси» в городе Екатеринбурге (вклад «Пенсионный плюс»).

Из постановления судебного пристава-исполнителя Слободотуринского РОСП УФССП России по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполнительное производство №, возбужденное на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2, окончено в связи с выполнением требований в полном объеме, что также подтверждается обращением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в ГБУ СО «Многофункциональный центр» о предоставлении услуги «Рассмотрение заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала».

Однако, на настоящий момент денежные средства покупателю не перечислены и выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала материнского быть не могут, в связи с отсутствием указанной суммы на счету ответчика, что влечет невозможность исполнения обязательств ответчиком по оплате жилого помещения и земельного участка.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 уклоняется от исполнения условий договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок не принимает, денежные средства по договору не выплачены.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что обследуемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из 1/2 одноэтажного неблагоустроенного деревянного дома, окна деревянные, стекла со сколами, рамы прогнившие, крыша опустившаяся к середине дома из-за просевшего фундамента, территория не убрана, трава не обкошена, крыльцо, сени прогнившие, отопление печное, не пригодное для использования, пол прогнивший, электроэнергия отключена, капитальный ремонт не делан, жилищно-бытовые условия неудовлетворительные, жилое помещение не пригодно для проживания.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу, что приобретение ответчиком спорного недвижимого имущества не является улучшением жилищных условий семьи и не соответствует целям предоставления средств материнского капитала, и будет являться нарушением прав и законных интересов несовершеннолетних детей, в связи с чем полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1.Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

2.Расторгнуть договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, ФИО3, действовавшей в своих интересах и в интересах малолетних детей: ФИО2 и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через канцелярию Слободо-Туринского районного суда.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 02.10.2017 г. и резолютивная часть решения изготовлена с помощью компьютерной техники 02.10.2017 года.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна:

Судья: Е.В. Сергеева

Секретарь