Решение № 2-129/2024 2-129/2024(2-1756/2023;)~М-1634/2023 2-1756/2023 М-1634/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-129/2024

УИД № 36RS0010-01-2023-002187-77

Дело № 2-129/2024 (2-1756/2023)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 января 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Макеевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском, в котором указывает, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №: площадь земельного участка составляет 520 кв.м.

Как утверждает истец, с целью уточнения местоположения границ земельного участка истцом заказано межевание земельного участка.

В настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> составляет 535 кв.м вместо 520 кв.м (межевой план от 30.10.2023, составленный кадастровым инженером ФИО2). Межевание земельного участка выполнено по сложившимся границам и существующей застройке.

Как утверждает истец, владельцы соседних земельных участков согласовали уточненные данные о площади земельного участка, претензий по границе земельного участка никто не заявил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части указания площади земельного участка и считать, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 535 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, от представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 09.01.2024 № 6, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, от начальника Борисоглебского межмуниципального отдела ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.09.2023, отсутствуют сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем значится ФИО1 – право бессрочного пользования землей.

Для определения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> истцом было организовано межевание земельного участка кадастровым инженером. По результатам межевания было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> составляет 535 кв.м вместо 520 кв.м (межевой план от 30.10.2023, составленный кадастровым инженеромФИО2). Споров по границам земельного участка нет, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка, все границы огорожены заборами.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу и не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части указания площади земельного участка и считать, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 535 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п