Решение № 2-224/2017 2-224/2017~М-88/2017 М-88/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-224/2017

Дело № 2-224/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Потребительскому обществу «<адрес>ное потребительское общество» о признании права собственности на комплекс зданий и сооружений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на комплекс зданий и сооружений. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании аукциона от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел нежилые строения комбината хлебопечения, расположенного по <адрес> в пгт.<адрес>. Сделка была удостоверена нотариусом ФИО4, однако не был зарегистрирован в БТИ. До настоящего времени истец не может осуществить регистрацию приобретенного имущества в установленном порядке, в связи с чем у него возникла необходимость признания за ним права собственности в судебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие, а также ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у <адрес> потребительского сообщества нежилое здание имущественного комплекса комбината хлебопекарни, которое находится по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 23-27).

Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме, который был нотариально удостоверен, однако не прошёл государственную регистрацию в органах БТИ.

Вместе с тем государственная регистрация прав на нежилое здание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась, так как у ФИО2 отсутствовали дополнительные средства.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 657 ГК Украины действовавшей на момент заключения договора купли-продажи в 2011 году было предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

По смыслу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В действиях произведенных сторонами сделки, т.е. ФИО2 и ФИО5, главы правления Потребительского общества «<адрес>ное потребительское общество», усматривается наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> потребительским обществом имущество в комплексе – комбинат хлебопечения – продано с аукциона согласно договора купли-продажи, заверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д.29).

Таким образом, суд считает договор купли-продажи нежилого здания, законным и действительным.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за истцом права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на комплекс зданий и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи следует признать законным и действительным, доказательств обратного суду не предоставлено.

Изучив обстоятельства, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они не противоречат друг другу, согласуются между собой, данный юридический факт нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность истцу комплекса зданий и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Изучив обстоятельства, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они не противоречат друг другу, согласуются между собой, данный юридический факт нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность истцу комплекса зданий и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу. для реализации права как собственника и регистрации его.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Потребительскому обществу «<адрес>ное потребительское общество» о признании права собственности на комплекс зданий и сооружений, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комплекс зданий и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 1483,8 кв.м из них нежилое здание литера «А» общей площадью 1243,8 кв.м, нежилое здание литера «И» общей площадью 117,3 кв.м; нежилое здание литера «О» общей площадью 122,7 кв.м, в том числе склад литера «Д»; склад литера «Е»; гараж литера «Б»; навес литера «В»; уборная литера «К»; проходная литера «М»; сооружения: сеть водопровода, сливная канализация; дымоходная труба, металлическая труба.

Копию решения суда о признании права собственности направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья И.С.Бражник