Решение № 2-1-341/2017 2-341/2017 2-341/2017~М-406/2017 М-406/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1-341/2017

Дело № 2-1-341/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г.Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре Кондратенко Е.В.,

с участием представителя ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в Аркадакский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на здание – торговый павильон общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что на основании постановления главы администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для предпринимательской деятельности. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № сроком на <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, получив разрешительную документацию, истец приступил к строительству торгового павильона общей площадью <данные изъяты> кв.м, в этом же году завершил строительство. Ввод в эксплуатацию своевременно не произвел в связи с материальными затруднениями. Впоследствии выяснилось, что при строительстве торгового павильона была незначительно увеличена его площадь. Оформление торгового павильона в ДД.ММ.ГГГГ он поручил по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ своему представителю ФИО1, которая на основании постановления администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ прекратила право аренды истца на указанный земельный участок, о чем истцу не было известно. На основании постановления администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 получила разрешение на предоставление дополнительно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и заключила на эту площадь договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство торгового павильона в ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном земельном участке подтверждается технической инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общая площадь торгового павильона составляет <данные изъяты> кв.м, основная – <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра, чтобы зарегистрировать свое право. Первоначально регистрация была приостановлена из-за того, что договор аренды на земельный участок расторгнут. Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что данные о правообладателе отсутствуют. Истец обратился в администрацию муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении вновь земельного участка с кадастровым номером № под построенным торговым павильоном. Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении земельного участка, указано, что земельный участок будет предоставлен при признании права собственности на недвижимость – торговый павильон. Истец просит признать за ним право собственности на здание – торговый павильон общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежаще извещенный, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района по доверенности ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для предпринимательской деятельности.

Согласно постановления администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды ФИО3 на указанный участок прекращено.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для предпринимательской деятельности (под магазин).

Постановлением главы администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден и выдан ФИО3 градостроительный план земельного участка на строительство торгового павильона.

В соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию торгового павильона по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, изготовленного Аркадакским дополнительным офисом Балашовского производственного участка Саратовского областного отделения Средне-Волжского филиала акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь застройки гаража по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исключен из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей как глава крестьянского (фермерского) хозяйства.

С учетом изложенного исковые требования ФИО3 о признании права собственности на здание – торговый павильон подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание – торговый павильон общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.Н.Конышева