Решение № 2-165/2018 2-165/2019 2-165/2019~М-9/2019 М-9/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-165/2018

Дело № 2-165/2018

Строка № 129г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 19 марта 2019г.

Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ваулина А.Б.,

при секретаре Колесниковой Е.Д.,

с участием представителя истцов ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО7 о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и садовый домик

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности их, как наследников ФИО1 на садовый домик, расположенный по адресу <.......> кадастровым №.... В обоснование требований указали, что 11 августа 2000г. между ФИО8 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи садового домика с кадастровым №... <.......> 11 декабря 2017г. ФИО1 умер. При жизни ФИО1 не зарегистрировал свое право собственности на указанный объект недвижимости. Истцы являются принявшими наследство наследниками, однако не могут зарегистрировать принадлежащее им право собственности на садовый домик, так как государственная регистрация права собственности наследодателя проведена не была (л.д. 3-5).

Кроме того ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <.......> В обоснование требований указали, что что 11 августа 2000г. между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. 11 декабря 2017г. ФИО1 умер. При жизни ФИО1 не зарегистрировал свое право собственности на указанный объект недвижимости, однако владел им открыто, добросовестно и непрерывно. Истцы являются принявшими наследство наследниками, но не могут зарегистрировать принадлежащее им право собственности на земельный участок, так как государственная регистрация права собственности наследодателя проведена не была (л.д. 61-63).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 31 января 2019г. указанные гражданские дела были объединены в одно производство (л.д. 55).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 15 февраля 2019г. к производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО7 о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок расположенный по адресу <.......>, дп СНТ «Звезда» уч. 43 и садовый домик с кадастровым №..., расположенный по адресу <.......> по договору купли-продажи от 11 августа 2000г. к наследникам ФИО9 по закону - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доле каждого в праве общей долевой собственности. К производству суда привлечено Управление Росреестра по Воронежской области (л.д. 119-122, 126).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 19 марта 2019г. к производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО7 о регистрации за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <.......> и садовый домик с кадастровым №..., расположенный по адресу <.......> по 1/4 доле за каждым из истцов.

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 19 марта 2019г. прекращено производство по делу в части требований, заявленных ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области в связи с отказом представителя истцов от заявленных исковых требований в данной части.

Представитель истцов ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в уточненном иске основаниям.

Ответчик ФИО7 о дате, месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщила, об отложении не ходатайствовала.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Воронежской области ФИО10 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

11 августа 2000г. между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка № 43 площадью 600 кв.м. с расположенным на нем садовым домиком № 43, находящимся в <.......> в садоводческом товариществе «Звезда» <.......> договор был удостоверен нотариально (л.д. 17).

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка и садового домика за ФИО7 было зарегистрировано право собственности на садовый домик, расположенный по адресу <.......>, садоводческое товарищество «Звезда», <.......>, домик №... условный №... и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <.......>, садоводческое товарищество «Звезда», <.......>, участок №... условный №... (л.д. 52, 79).

Согласно акту приема передачи садовый домик и земельный участок были переданы продавцом покупателю. Распиской подтверждается оплата покупателем приобретаемых объектов недвижимости за цену, предусмотренную договором (л.д. 19, 22).

Однако, представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также сведениями дел регистрационных документов на спорные объекты подтверждается, что до настоящего времени за ФИО7 продолжает сохранятся регистрация права собственности на земельный участок и садовый домик, которые были приобретены ФИО1 (л.д. 6-10, 34-42, 64-67, 91-101).

11 декабря 2017г. ФИО1 умер (л.д. 11).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются истцы ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, которые приняли наследство после смерти ФИО1 в равных долях по 1/4 каждый (л.д. 51).

В силу пп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Поскольку на основании исследованных документов и доказательств судом было достоверно установлено, что ФИО1 при жизни был приобретён земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу <.......> договор фактически был исполнен, объекты недвижимости были оплачены ФИО1, за предусмотренную договором цену и переданы покупателю по акту приема-передачи, однако при жизни покупатель не зарегистрировал свое право собственности на объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются основания для регистрации за истцами права общей долевой собственности на земельный участок и садовый домик по 1/4 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 к ФИО7 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый домик, расположенный по адресу <.......>, домик №... условный №... и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <.......>, участок №... условный №....

Зарегистрировать за ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на садовый домик, расположенный по адресу <.......>, домик №... условный №... и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <.......>, участок №... условный №....

Настоящее решение является основанием для погашения ранее существовавших записей о регистрации права собственности прежних собственников (собственника) на вышеуказанные земельный участок и садовый домик, а также для регистрации права общей долевой собственности истцов на земельный участок и садовый домик.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Ваулин

В окончательной форме

решение суда принято 25 марта 2019г.