Решение № 2-355/2026 2-355/2026(2-3704/2025;)~М-2861/2025 2-3704/2025 М-2861/2025 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-355/2026

Дело № КОПИЯ

№ 09 апреля 2026 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Колпинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 566.373 рублей 94 копеек, пени в размере 93.895 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18.205 рублей 00 копеек.

В обоснование иска истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В отношении <адрес> указанном многоквартирном доме имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 566373,94 рублей. Регистрация права собственности на указанную квартиру не произведена, однако ответчик ФИО1 принял данную квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена. В связи с неуплатой задолженности ответчику начислены пени в сумме 93895,30 рублей.

Определением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО «Лемминкяйнен Рус».

Представитель истца ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, судебное извещение не вручено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, возражения относительно доводов искового заявления не предоставил.

Представитель третьего лица ЗАО «Лемминкяйнен Рус» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, судебное извещение не вручено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, возражения относительно доводов искового заявления не предоставил.

Суд рассмотрел дело при объявленной явке в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Между ЗАО «Лемминкяйнен Рус» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого застройщик передал, а дольщик принял <адрес> по адресу: <адрес> о чем составлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения указанного договора и приемки квартиры по акту приема-передачи ответчик не оспаривал, акт приема-передачи квартиры подписан им собственноручно.

Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

По данному адресу открыт лицевой счёт № на имя ФИО1 (ответчик).

Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 566373,94 рублей. Размер задолженности подтверждается финансово-лицевым счетом за спорный период времени.

Альтернативного расчета задолженности, а также доказательств о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик фактически принял указанное жилое помещение по акту приема-передачи, в связи с чем на него возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента его принятия, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 566373,94 рублей.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая до настоящего времени не погашена, истцом начислены пени в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 93.895 рублей 30 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере цены удовлетворенного требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.98, 235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать сФИО1 (паспорт № №) в пользу ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург» (ИНН №) в счёт гашения задолженности по лицевому счёту № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 566.373 рублей 94 копеек, пени в размере 93.895 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18.205 рублей 00 копеек.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федоришкина