Решение № 2-3349/2019 2-3349/2019~М-1308/2019 М-1308/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-3349/2019

Дело № 2-3349/2019 16 сентября 2019 года

УИД: 78RS0015-01-2019-001639-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Рудакове С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об устранении самовольной перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Невского района Санкт-Петербурга обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 об обязании привести планировку <адрес><адрес> по <адрес> в прежнее состояние, согласно поэтажному плану, выполненному ПИБ Невского района по состоянию на 2006 год, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что межведомственной комиссией Невского района Санкт-Петербурга (далее по тексту – МВК) произведено обследование <адрес><адрес> с целью выявления перепланировки. Актом МВК от 10.04.2018г. зафиксирована самовольная перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока и подоконной части между лоджией и комнатой; устройство входа с крыльцом, демонтаж ограждения лоджии, установка остекленного дверного блока; демонтаж и возведение перегородок; устройство проема в перегородке; демонтаж сантехнического оборудования. Разрешительная документация отсутствует. Квартира <адрес> находится в частной собственности ФИО1 По результатам проведенного обследования, собственнику квартиры неоднократно заказными письмами с уведомлениями МВК направлялись предписания о необходимости привести планировку в прежнее состояние. Актами МВК от 16.10.2018г., 17.12.2018г. установлено, что работы по предписаниям не выполнены. При указанных обстоятельствах истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо в судебное заседание явилось, просило исковые требования Администрации Невского района Санкт-Петербурга удовлетворить, пояснило суду, что из-за указанной перепланировки и переустройства может обрушиться несущая стена всего дома.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>, а также по адресу: <адрес>, адресованная почтовая корреспонденция в отделении связи ответчиком была не получена, в связи с чем, судебные извещения, направленные заказным письмом с уведомлением, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд находит извещение ответчика надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Из пояснений истца следует, что Межведомственной комиссией Невского района Санкт-Петербурга в связи с обращением граждан, проживающих в <адрес> обнаружена перепланировка и переустройство. Разрешительная проектная документация отсутствует.

В адрес ответчика Межведомственной комиссией Невского района Санкт-Петербурга направлены предписания от 10.04.2018г., 24.10.2018г., 17.12.2018г., 16.03.2018, из которых следует, что Межведомственная комиссия Невского района Санкт-Петербурга предлагает в срок до 25.01.2019г. привести планировку квартиры <адрес> в прежнее состояние (согласно плану квартиры на год постройки дома).

Из Акта обследования помещения Межведомственной комиссии Невского района Санкт-Петербурга от 25.01.2019г. следует, что комиссия произвела обследование <адрес> с целью проверки выполнения работ по предписаниям районной межведомственной комиссии. Обследованием установлено, что самовольная перепланировки <адрес> не устранена.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1.7.1 постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170) переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных домах проводятся с соблюдением требований законодательства и допускаются только после получения соответствующих разрешений по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого ими решения.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пункт 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установила, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с чч. 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 3.4.10, пункту 3.4.41 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26 августа 2008 года № 1078 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» администрации районов Санкт-Петербурга уполномочены в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

В соответствии с положениями Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04 февраля 2005 года № 112 «О создании межведомственных комиссий» была создана межведомственная комиссия, которая рассматривает вопросы переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений.

Согласно пункту 3.4.41 Положения об администрации районов Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 августа 2008 года N 1078, пункту 1.3 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 сентября 2006 года N 1139 "О приведении в соответствии с действующим законодательством правовых актов Правительства Санкт-Петербурга" администрации районов в установленном порядке согласовывают переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, а также осуществляют в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений. Таким образом, на администрацию района, как на орган осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, возложена обязанность по уведомлению владельцев самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения о необходимости привести такое жилое помещение в прежнее состояние в определенный срок и в определенном порядке, а в случае неисполнения - по обращению в суд с соответствующим требованием

Ответчик в ходе рассмотрения дела судом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств наличия разрешительной документации не представил.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик самовольно произвел перепланировку <адрес><адрес>, в добровольном порядке ее демонтировать отказываются; перепланировка нарушает целостность конструкции, может явится причиной обрушения здания, что затрагивает права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик получил согласие всех собственников помещений данного дома на перепланировку и переустройство, каких-либо действий, направленных на узаконивание установленных конструкций, ответчиком предпринято не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности по приведению планировки помещения в первоначальное состояние.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Срок, в течение которого истец требует обязать ответчиков демонтировать спорную перегородку - в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, является достаточным и разумным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Невского района СПб к ФИО1 об устранении самовольной перепланировки - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести планировку <адрес><адрес><адрес><адрес> в прежнее состояние, согласно поэтажному плану, выполненному ПИБ Невского района по состоянию на 2006 год, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 20 сентября 2019 года.