Решение № 2-1827/2024 2-204/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-1105/2024~М-437/2024

К делу номер

УИД 23RS0номер-05

Кат. 2.156


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

<адрес> 19 марта 2025 года

Лазаревский районный суд городя <адрес>

в составе:

Председательствующего Трухан Н.И.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в закрытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о признании реестровой ошибкой кадастрового наложения (пересечения) границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, в котором просит признать реестровой ошибкой кадастровое наложение (пересечение) границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Экспресс», участок номер и земельного участка ответчика с кадастровым номер, расположенного по адресу, <адрес>, район Лазаревский.

В обоснование своих требований истец указывает, что владеет на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.04. 2010г. принадлежит земельный участок номер площадью 658 кв.м. с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Экспресс». При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка по фактически сложившимся границам, его площадь составила 658 кв.м. При выносе в натуре на местности, характерных точек границ формируемого земельного участка, было выявлено частичное наложение (пересечение) с границами земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу, <адрес>, район Лазаревский. Площадь наложения (пересечения) составляет 276 кв.м. Поскольку ответчик уклоняется от внесудебного способа урегулирования возникших разногласий вынуждена обратиться за защитой своего и права с данным иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО5 сообщил, что требования заявления поддерживает, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Указал, что ответчик уклоняется от явки в суд.

Представитель ответчика Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще почтовым уведомлением. Причин неявки не сообщил. Доказательств уважительности неявки не представил. Возражений по иску не представил, что может быть расценено как признание иска.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, представителей не направило, позиции по делу не предоставило, извещено надлежащим образом почтовым и электронным уведомлением. Возражений по иску не представило.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Частью 2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судом в адрес ответчика направлены заказные письма разряда судебное с уведомлением.

В силу п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) почтовые отправления возвращаются отправителям.

Ст. 117 ГПК предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

Ответчик не реализовал свое право заявить письменные возражения, если таковые есть. Однако, он не лишается права указать обстоятельства несогласия с иском в заявлении об отмене заочного решения.

Изучив материалы дела, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 номер от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от 29.04. 2010г. принадлежит земельный участок номер с кадастровым номером 23:49:0132004:1490, статус: ранее учтенный; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства; площадь: 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Экспресс», участок номер. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером номер площадью 29016 кв.м., расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: номер. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером номер находится на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Согласно заключения судебной земельно-технической экспертизы номер от 15.072024г., при сопоставлении правомерных границ земельного участка истца с кадастровым номером номер с данными ЕГРН выявлено, что на его границы накладываются (пересекают) реестровыми границами земельный участок с кадастровым номером номер. Площадь наложения (пересечения) составляет 281,3 кв.м. Документов, позволяющих эксперту прийти к выводу о правомерности установления существующих границ с кадастровым номером 23:49:0132004:380 и обоснованности их внесения в ЕГРН, в материалах дела не содержится

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 2 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Согласно ч. 3 настоящей статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. п. 9.1, 14.1, 14.3, Инструкции установление границ земельного участка на местности производится в присутствии собственников, владельцев, пользователей (или их представителей) размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Неявка кого-либо из лиц или отказ от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) фиксируются в акте согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание. В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления отказа границы объекта землеустройства считаются установленными.

В соответствии с письмом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ №АО/54 "О применении инструкции по межеванию земель" техническими условиями и требованиями проведения землеустройства являются также утвержденные Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, а также Методические рекомендации по межеванию объектов землеустройства.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером номер произошла с нарушением указанных рекомендаций.

Согласно требований части первой п. 11 Методических рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания (документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания в представленных материалах отсутствуют); требований п. 14.1 Методических рекомендаций согласно которому определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей); требований п. 14.4 Методических рекомендаций согласно которому результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Земельный участок с кадастровым номером номер сформирован с нарушением требований закона без учета фактического землепользования, в результате чего произошло наложение границ этого земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка, принадлежащего истцу.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право, которое, в указанной ситуации, заключается в необоснованном установлении границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ, с нарушением фактических границ и без соответствующего согласования, которое повлекло нарушение прав и законных интересов истца.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В связи с тем, что пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером номер составляет 281,3 кв.м., при полной площади участка в 658 кв.м., то есть, наложение границ составляет более половины площади всего земельного участка истца, суд, в качестве способа устранения реестровой ошибки полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Поскольку установленные судом обстоятельства, а именно, наличие реестровой ошибки, препятствуют истцу в осуществлении кадастрового учета своего земельного участка, следует устранить нарушение его прав, путем признания реестровой ошибки, способом, изложенным в заключении земельно-технической экспертизы.

При выборе способа и порядка устранения реестровой ошибки, суд полагает обоснованным избрать вариант номер, предложенный в заключении судебной земельно-технической экспертизы, поскольку он отвечает интересам обеих сторон, не нарушая баланс, и не уменьшает площадь земельного участка ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о признании реестровой ошибкой кадастрового наложения (пересечения) границ земельных участков - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой кадастровое наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Экспресс», участок номер и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:380, расположенного по адресу, <адрес>, район Лазаревский.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:380, установив его границы по координатам характерных точек границ: 1 Х=335290.705 Y=2185538.398, 2 Х=335284.400 Y=2185546.110, 3 Х=335278.020 Y= 2185533.960, 4 Х=335277.260 Y=2185532.670, 5 Х=335284.900 Y= 2185524.060, 6 Х=335244.769 Y=2185486.509, 7 Х=335250.858 Y=2185468.581, 8 Х=335235.312 Y=2185461.638, 9 Х=335229.690 Y=2185472.399, 10 Х=335153.300 Y=2185400.920, 11 Х=335245.430 Y=2185293.610, 12 Х=335266.820 Y=2185309.590, 13 Х=335270.350 Y=2185351.680, 14 Х= 335279.780 Y=2185361.000, 15 Х=335302.220 Y=2185349.050, 16 Х=335313.280 Y=2185361.240, 17 Х=335276.570 Y=2185447.820, 18 Х=335302.920 Y=2185462.080, 19 Х=335329.840 Y= 2185452.490, 20 Х=335367.320 Y=2185452.260, 21 Х=335367.160 Y= 2185452.600, 22 Х=335367.140 Y=2185452.570, 23 Х=335352.950 Y= 2185468.290, 24 Х=335357.710 Y=2185472.820, 25 Х=335338.940 Y=2185512.940, 26 Х=335370.030 Y=2185536.140, 27 Х=335366.240 Y= 2185536.590, 28 Х=335365.930 Y=2185538.730, 29 Х=335365.340 Y=2185546.420, 30 Х=335353.740 Y=2185550.990, 31 Х= 335350.290 Y=2185552.360, 32 Х=335344.930 Y=2185553.300, 33 Х=335343.810 Y=2185554.200, 34 Х=335335.170 Y=2185556.510, 35 Х=335326.160 Y=2185556.480, 36 Х=335326.080 Y=2185582.760, 37 Х= 335353.530 Y=2185570.440, 38 Х=335368.730 Y=2185565.280, 39 Х=335388.220 Y=2185556.270, 40 Х=335389.450 Y=2185550.620, 41 Х=335434.020 Y=2185583.880, 42 Х=335436.820 Y=2185604.610, 43 Х=335351.880 Y=2185632.600, 44 Х=335349.130 Y=2185625.220, 45 Х=335345.080 Y=2185616.960, 46 Х=335353.870 Y=2185607.100, 47 Х=335385.730 Y=2185564.020, 48 Х=335384.980 Y=2185561.560, 49 Х=335363.350 Y=2185569.870, 50 Х=335349.110 Y=2185578.480, 51 Х=335335.020 Y=2185585.180, 52 Х=335320.770 Y=2185592.830, 53 Х=335325.400 Y=2185607.490, 54 Х=335330.290 Y=2185624.520, 55 Х=335325.200 Y=2185624.830, 56 Х=335320.000 Y=2185641.530, 57 Х=335320.360 Y=2185643.000, 58 Х=335303.420 Y=2185648.570, 59 Х=335297.140 Y=2185634.360, 60 Х=335305.320 Y=2185622.710, 61 Х=335315.690 Y=2185607.940, 62 Х=335315.710 Y=2185607.310, 63 Х=335314.430 Y=2185602.660, 64 Х=335311.860 Y=2185597.120, 65 Х=335303.020 Y=2185578.060, 66 Х=335302.400 Y=2185575.600, 67 Х=335299.910 Y=2185565.760, 68 Х=335297.000 Y=2185557.610, 69 Х=335298.294 Y=2185557.144, 1 Х=335290.705 Y=2185538.398, 70 Х=335229.770 Y=2185411.910, 71 Х=335249.000 Y=2185427.720, 72 Х=335238.780 Y=2185442.550, 73 Х=335218.010 Y=2185428.660, 70 Х=335229.770 Y=2185411.910.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Трухан Н.И.