Решение № 2-2966/2020 2-2966/2020~М-2547/2020 М-2547/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-2966/2020

< >

№ 2-2966/2020

35RS0001-02-2020-002537-13


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Цыбульской И.Д.,

при секретаре Щигоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ВТБ (ПАО) обратилось в суд с указанным иском, указав в основание своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ № Бахметьеву Банк ВТБ публичное акционерное общество предоставил кредит в размере 912 000 рублей 00 копеек на срок 122 календарных месяцев, с ежемесячным аннуитетным платежом в сумме 12 077,41 рублей, для целевого использования, а именно на приобретение в собственность квартиры, расположенной <адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющую общую площадь < > кв. м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 1 478 074 руб., что подтверждается отчетом № об оценке квартиры, выполненным ООО « < >».

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, отдел по городу Череповцу и Череповецкому району первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО). Запись об ипотеке квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 872 305,96 рублей, из которых: 826 571,56 рублей - остаток ссудной задолженности;

37 430,51 рублей - задолженность по плановым процентам 1 725,55 - задолженность пени, 6578,34 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в 872 305,96 рублей, из которых: 826571,56 рублей - остаток ссудной задолженности; 37430,51 рублей - задолженность по плановым процентам 1 725,55 - задолженность пени, 6578,34 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, имеющую общую площадь 43,4 кв.м. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1478 074 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, полагает, что иск не доказан, так как доказательства собраны с нарушением закона: представлены копии документов, выписка по счету не обладает статусом документа.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ № Бахметьеву Банк ВТБ публичное акционерное общество предоставил кредит в размере 912 000 рублей 00 копеек на срок 122 календарных месяцев, с ежемесячным аннуитетным платежом в сумме 12 077,41 рублей, для целевого использования - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью < > кв. м.

В нарушение положений статей 309, 310, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по оплате суммы кредита исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Принимая во внимание условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащее исполнение ФИО1 принятых на себя обязательств по возврату кредита, уклонение заемщика от погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности требований Банк ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика суммы задолженности в полном объеме.

В силу статей 334, 340, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, и проанализировав его условия, суд приходит к выводу о наличии у истца права на получение суммы задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным истцом отчетом № ООО «< >» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 478 074 рубля, следовательно, начальная продажная стоимость предмета залога должны быть определена в сумме 1 182 459, 20 руб.

Доводы ответчика относительно недопустимости доказательств судом отклоняются, поскольку представленные в дело копии документов заверены надлежащим образом в применении к ст.71 ГПК РФ, полномочным представителем истца. Кроме того, все представленные истцом документы, расчеты другими доказательствами со стороны ответчика не опровергнуты. Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиком также не представлено, при том, что такое право ответчику разъяснялось.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 17923 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 872 305 руб. 96 коп., расходы по уплате государственной пошлины 17923 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации- публичные торги, начальную продажную стоимость 1182459,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 июля 2020 года.

Судья И.Д. Цыбульская